NFTs dirba skaitmeniniam menui. Jie taip pat puikiai tinka nekilnojamam turtui.

Neseniai paskelbtas Elono Musko pranešimas, kad žmonės dabar gali įsigyti „Tesla“

TSLA
su bitkoinu kartu su 69 milijonų dolerių vertės skaitmeninio meno kūrinio įsigijimu ir „Saturday Night Live“ apie „NFT“ naujienas vėl įtraukė kriptovaliutą ir „blockchain“ į naujienas. Tiesą sakant, vien šią savaitę sulaukiau daugiau nei 10 skambučių iš nekilnojamojo turto agentų, investuotojų ir kriptografinių verslų verslininkų, kurie visi klausė mano nuomonės, ar NFT turi vietą nekilnojamojo turto srityje.  

NFT arba neužfiksuojami žetonai yra kriptografiniai „žetonai“, vaizduojantys kažką unikalaus - pavyzdžiui, meno kūrinį, muziką ar kitą kolekcionuojamą daiktą - ir skaitmeniniu būdu patvirtina nuosavybės teisę. Iki NFT buvo beveik neįmanoma autentifikuoti ir „turėti“ skaitmeninio meno ar muzikos, nes taip lengva padaryti ekrano kopiją ar tiesiog atsisiųsti failą. Kadangi NFT suteikia unikalų, nepamirštamą parašą, savininkai dabar gali įrodyti savo kilmę, todėl tokio tipo pirkimai yra pelningesnė ir realesnė investicija.    

Taigi, kur telpa nekilnojamasis turtas? Buvo keletas „virtualių“ nekilnojamojo turto pardavimų. Pavyzdžiui, skaitmeninis „Marso namas“ neseniai buvo parduotas už 500 tūkst. USD Skaitmeninis nekilnojamojo turto „twitter“ puslapis kad parduoda virtualias nuosavybes, o skaitmeninis nekilnojamasis turtas aktyviai perkamas ir parduodamas virtualiuose vaidmenų žaidimuose, tokiuose kaip „Superworld“. Bet ar yra galimybė panaudoti NFT fiziniame pasaulyje?  

Kaip aistringas kriptovaliutos ir „blockchain“ šalininkas, mano atsakymas yra griežtas TAIP - nes „blockchain“ technologija ERC721 (NFT standartas unikaliems „Ethereum“ žetonams „Ethereum“) ir susiję standartai leidžia bet kurioje pasaulio vietoje vykti be trinties ir saugiai prekiauti skaitmeniniu turtu.

Aš paklausiau savo įmonės investuotojo, legendinio rizikos kapitalo investuotojo Timo Draperio, ką jis mano apie šį klausimą:  „Džiaugiuosi, kaip nekilnojamojo turto fiziniame pasaulyje bus pritaikyti virtualaus pasaulio NT. Įtariu, kad žmonės netrukus galės nusipirkti pastatą, nusipirkti oro teises ir nusipirkti virtualias bet kurios fizinės erdvės teises. Ateitis yra nuostabi “.

Dabartinis turto nuosavybės perdavimas yra labai daug darbo reikalaujantis ir brangus. Net nuosavybės eilutei reikia nemažai dokumentų. „Žetonizuojant“ nuosavybės teises, prekiauti ir valdyti jas tampa daug lengviau.  

„Įsivaizduokite, kad galėčiau nusipirkti namą kaip NFT ir akimirksniu pasiskolinti prieš NFT naudodamas„ DeFi “ar„ TradFi “produktus su 2–4% palūkanų norma. Kodėl aš kada nors patyriau smegenų pažeidimus, naudodamas „Wells Fargo“

WFC
ar Chase'as su kelių mėnesių košmaro kruopštumu? “ - Henris Elderis, IBREA (Tarptautinės „Blockchain“ nekilnojamojo turto asociacijos) prezidentas. 

Nekilnojamojo turto pramonė įsisavina naujas technologijas. Tačiau pats nekilnojamojo turto pobūdis leidžia jį idealiai pritaikyti „blockchain“ programoms - jis yra nekilnojamasis ir lengvai randamas trečiųjų šalių, turinčių „blockchain“ pagrindu pagrįstų pretenzijų į jį kaip įkaitą ar kitaip. Anksčiau daugeliu atžvilgių nagrinėjau temą, kodėl nekilnojamasis turtas jau elgiasi kaip skaitmeninis turtas. Priklausomai nuo nekilnojamojo turto rūšies (žemės, būsto, komercinės nuosavybės), gali prireikti valdymo įmonės, kuri pasirūpintų priežiūra, mokėjimais ir nuomos mokesčių surinkimu. Vis dėlto „globos“ sąvoka, taikoma JAV nekilnojamam turtui, yra artimesnė abstrakčiai funkcijai, apimančiai teisines ir apskaitos operacijas, nei fizinis tvarkymas ir sandėliavimas, reikalingas kilnojamam asmeniniam turtui ar prekėms.

Nekilnojamojo turto NFT turi atlikti įdomų iššūkį, kuris vaidina svarbų vaidmenį pramonėje:

  • Problemos, su kuriomis susiduria šifravimo žetonai, pvz., Įsilaužimai į išmaniąsias sutartis arba pamesti slaptažodžiai / kriptografiniai raktai (jei pamiršite savo privatųjį raktą į bitcoiną, kai nenaudojate saugojimo piniginių, tokių kaip „Coinbase“ ar „Abra“, prarasite bitino amžinai). Galimos nekilnojamojo turto pervedimo į nekilnojamąjį turtą taisyklės turėtų apsvarstyti pinigų užrakinimą, bet ne patį turtą, kad būtų išvengta nereikalautų nuosavybės teisių. 
  • Sutelktinis finansavimas per NFT yra vienas iš įdomiausių naudojimo atvejų, tačiau jis sukelia prašymą pateikti SEC, todėl antrinė NFT vertybinių popierių prekyba taps patogesnė vartotojui, arba reikės pakeisti taisykles, kol dalinė nuosavybė per kriptografiją taps įprasta. 

Tokios kompanijos, kaip aš, kuria naujus būdus, kaip paremti ir valdyti NFT taikymą, pvz., Nuosavybės teisių perleidimą visiems namams, o ne dalims. Daug lengviau perduoti 100% nekilnojamojo turto nuosavybės teisių per „blockchain“, nepažeidžiant vertybinių popierių įstatymų. Nuosavybės jau keletą metų parduodamos per „blockchain“.

Štai kaip NT nekilnojamojo turto pardavimas galėtų veikti: Pirma, yra teisinis pasirengimas parduoti turtą kaip NT. Tada „nukaldinamas“ NFT, į kurį įeina aprašomieji ir teisiniai duomenys apie turtą, įskaitant dokumentus, informaciją, ataskaitas, vaizdo failus ir net vaizdo įrašus. NFT yra nuosavybės įrodymas. Teisiškai nuosavybę turi tas, kas turi NFT.

Tą NFT, esančią paskirstytoje knygoje, galima įdėti į esamą NFT rinką parduoti, pvz., „OpenSea“ ar „Dvynių madingi vartai“arba į būsimą nekilnojamojo turto NFT orientuotą rinką. Potencialūs pirkėjai varžosi dėl turto. Nustačius nugalėtoją, pirkėjas sumoka už turtą fiat arba kriptografine valiuta, greičiausiai per trečiosios šalies sąlyginio deponavimo paslaugą arba protingą sutartį, skirtą šioms depozitinėms pareigoms atlikti. Ribotą laiką po to, kai pardavėjui bus išleistos lėšos, o NFT bus pervesta į pirkėjo kontroliuojamą piniginę, pirkėjas užpildys dokumentus, kad užbaigtų teisėtą nuosavybės perdavimą. Priešingu atveju sandoris yra atvirkštinis.

Man malonu dirbti su šia naujove ir matyti, kad NFT turi „akimirką“. Kai visuomenė tampa mažiau sutrikusi ir labiau supranta NFT ir kitas kriptovaliutos formas, nekilnojamasis turtas pasivys.  

"Tai atveria visiškai naujas namų nuosavybės sąlygas", - sakė Piper Moretti, "The Crypto Realty Group" generalinis direktorius, veikiantis "EXP Realty", "Daugelį metų platformos bandė ženklinti nekilnojamąjį turtą ir uždaryti procesus šiek tiek nežymiai sėkmingai, tačiau tai suteikia visiškai naują lygį demokratizuojant nekilnojamąjį turtą “.

Šaltinis: https://www.forbes.com/sites/nataliakarayaneva/2021/04/08/nfts-work-for-digital-art-they-also-work-perfectly-for-real-estate/