Nors pastaruoju metu buvo daugiau teigiamų naujienų apie infliaciją, vis dar baiminamasi dėl vėlesnės recesijos.
Technologijos įmonės, tokios kaip MetaPlatforms Inc., „Twitter Inc.“, Tesla Inc., „Oracle Corp.“ ir "Microsoft Corp." atleido tūkstančius darbuotojų. Federalinis rezervų bankas ką tik paskelbė ataskaitą, rodančią staigų Amerikos namų ūkių skolos augimą. Naujos ir jau egzistuojančios būsto rinkos sustojo, o hipotekos palūkanų normos yra apie 6.5%.
Nuosmukis, kaip ir infliacija, gali padaryti realios žalos nekilnojamojo turto investiciniams fondams (REIT), nes nuomininkai nustoja mokėti nuomą arba atsiranda tuščių patalpų. O kai REIT praranda pajamas ir mažėja lėšos iš operacijų (FFO), kartais įmanoma sumažinti dividendus.
Tačiau daugelis REIT išgyvena blogiausią ir sugeba prisitaikyti per bet kokį ekonominį ciklą nemažindami dividendų. Štai trys REIT iš skirtingų pramonės šakų, kurios, remiantis dividendų istorija, pajamomis ir kitais veiksniais, turėtų išgyventi dividendų mažinimą net ir prastos recesijos metu:
Federalinis nekilnojamojo turto investicijų fondas (NYSE: FRT) yra Merilande įsikūrusi diversifikuota REIT, kuriai priklauso 105 prekybos centrai ir biurai bei 3,400 500 gyvenamųjų namų. Federalinis nekilnojamojo turto investicijų fondas, priklausantis S&P 1962, veikia nuo XNUMX m. ir yra vienas seniausių Volstryto REIT.
Federaliniam nekilnojamojo turto investiciniam trestui priklauso REIT rekordas dėl metinių dividendų padidėjimo 55 metais ir skaičiuojant. Neseniai ji padidino savo ketvirčio dividendus nuo 1.07 USD iki 1.08 USD, o 4.32 USD metiniai dividendai duoda 4%. Dividendą gerai padengia metinis 6.28 USD FFO, o jo trečiojo ketvirčio pajamos pranoko lūkesčius.
Trumpai tariant, „Federal Realty Investment Trust“ galėtų būti patikimiausias dividendų tiekėjas visoje REIT akcijų pasaulyje.
„Essex Property Trust Inc.“ (NYSE: ESS) yra San Mateo, Kalifornijos valstijoje, įsikūrusi gyvenamoji REIT, kuriai priklauso ir valdoma 62,000 253 butų 1971 bendruomenėse, taip pat tam tikras prekybos plotas aštuoniose Vakarų pakrantės rinkose. Essex Property Trust buvo įkurtas 1994 m., o pradinis viešas siūlymas (IPO) buvo įkurtas XNUMX m.
Essex Property Trust 28 metus iš eilės padidino dividendus, todėl jis yra S&P 500 dividendų aristokratas. Remiantis jos tinklalapiu, ji buvo vienintelė REIT, padidinusi savo dividendus per nuosmukį 2010 m.
Trečiąjį ketvirtį Essex Property Trust padidino savo pagrindinį FFO 18.3%, palyginti su 2021 m. trečiuoju ketvirčiu. Išankstinis 14.48 USD FFO lengvai padengia 8.80 USD metinį dividendą ir duoda 4.1 proc. Tai gerokai viršija penkerių metų vidurkį – 2.94%, taigi, Essex Property Trust yra ne tik labai patikimas dividendų tiekėjas, bet ir nuo 52 savaičių aukščiausios 363.36 USD vertės, tai gali būti geras sandoris, kai neseniai buvo 212.18 USD.
Universalus sveikatos nekilnojamojo turto pajamų fondas (NYSE: UHT) yra Pensilvanijoje įsikūrusi sveikatos priežiūros įmonė REIT, kuriai priklauso ir eksploatuojamos sveikatos priežiūros įstaigos, tokios kaip ūminės priežiūros ir reabilitacijos ligoninės, medicinos biurų pastatai, atskiri skubios pagalbos skyriai ir vaikų priežiūros centrai. „Universal Health Realty Trust“ turi 71 būstą 20 valstijų. Apie 60% jos nuosavybės yra medicinos pastatai ir klinikos.
36 metus iš eilės „Universal Health Realty Income Trust“ kas ketvirtį mokėjo dividendus. 2.84 USD metiniai dividendai duoda 5.6% ir nuo 2017 m. buvo padidinti devynis kartus, be jokių sumažinimų.
Nepaisant to, kad trečiojo ketvirčio FFO sumažėjo 0.60 USD už akciją per metus, išankstinis metinis 3.57 USD FFO vis dar padengia dividendų išmokėjimą, turint vietos atsargoms.
Kitas teigiamas dalykas yra tai, kad Universal Health Realty Income Trust pirmininkas neseniai įsigijo daugiau akcijų. Atsižvelgiant į tai, taip pat į dividendų istoriją ir aprėptį, akcijų investuotojai gali ramiai miegoti, žinodami, kad šis dividendas gali būti saugus net ir nuosmukio metu.
REIT yra viena iš labiausiai neteisingai suprantamų investavimo galimybių, todėl investuotojams sunku pastebėti neįtikėtinas galimybes, kol dar nevėlu. Vidinė „Benzinga“ nekilnojamojo turto tyrimų komanda sunkiai dirbo, kad nustatytų didžiausias galimybes šiandieninėje rinkoje, kurias galite gauti nemokamai prisiregistravę Benzingos savaitinė REIT ataskaita.
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html