JAV hipotekos palūkanų normos pasiekė aukščiausią lygį nuo 2020 m. gegužės mėn

Pirmąją 2022 metų savaitę būsto paskolų palūkanos dar kartą kilo.

Savaitę, pasibaigiančią 6^th sausio mėn. 30 metų fiksuotos palūkanų normos padidėjo 11 bazinių punktų iki 3.22%. 30 metų fiksuotos palūkanų normos praėjusią savaitę pakilo 6 baziniais punktais. Dėl to 30 metų fiksuotos palūkanų normos viršijo 3% ribą už 8^th savaitę iš eilės.

Palyginti su šiuo laiku pernai, 30 metų fiksuotos palūkanų normos padidėjo 55 baziniais punktais.

30 metų fiksuotos palūkanų normos vis dar sumažėjo 172 baziniais punktais, tačiau nuo paskutinio 2018 m. lapkričio mėn. didžiausio 4.94 proc.

Savaitės ekonominiai duomenys

Tai buvo gana užimta pirmoji savaitės pusė pagal JAV ekonomikos kalendorių. Pagrindiniai statistiniai duomenys buvo ISM Manufacturing PMI ir užbaigti Markit tyrimo privataus sektoriaus PMI. Darbo rinkos srityje taip pat susidomėjo JOLT siūlomos darbo vietos ir ADP ne žemės ūkio darbo užmokestis.

Statistika buvo iškreipta į neigiamą, o privataus sektoriaus augimas gruodį buvo lėtesnis. Nepaisant PMI kritimo, skaičiai nebuvo pakankamai silpni, kad būtų galima iškelti raudoną vėliavą.

Lapkričio mėn. JOLT siūlomos darbo vietos taip pat nuvylė prieš trečiadienį ADP ne žemės ūkio sektoriaus užimtumo pokyčius, kurie padarė įspūdį.

Remiantis ADP, gruodį ne ūkių darbo užmokestis šoktelėjo 800,000 400. Ekonomistai prognozavo kuklesnį XNUMX tūkst.

Nors statistika sulaukė didelio susidomėjimo, būtent FOMC posėdžio minutės atnešė derlių į šiaurę. Sudėtingesnis nei tikėtasi minučių rinkinys, rodantis agresyvesnį politikos paramos panaikinimą, paskatino hipotekos palūkanų normas į šiaurę.

„Freddie Mac“ tarifai

Naujų hipotekų vidutinės savaitės palūkanos nuo 6^th sausį citavo "Freddie Mac" būti:

Istorija tęsiasi

Pasak Freddie Mac,

• Hipotekos palūkanų normos per pirmąją 2022 m. savaitę pakilo iki aukščiausio lygio nuo 2020 m. gegužės mėn., o nuo 2021 m. sausio mėnesio – daugiau nei puse procento.

• Esant didesnei infliacijai, perspektyviam ekonomikos augimui ir įtemptai darbo rinkai, tikimės, kad tarifai ir toliau kils.

• Didesnių tarifų įtaka pirkimo paklausai kol kas išlieka nedidelė, atsižvelgiant į dabartinį pirmą kartą perkamų būstų augimą.

Hipotekinių bankų asociacijos įkainiai

Savaitei, pasibaigusiai 31 d^st gruodį, kainos buvo:

• Vidutinės 30 metų palūkanų normos, fiksuotos pagal paskolų likučius, padidėjo nuo 3.31% iki 3.33%. Taškai padidėjo nuo 0.38 iki 0.48 (įskaitant inicijavimo mokestį) už 80% LTV paskolas.

• Vidutinės 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanos, padengtos FHA, padidėjo nuo 3.39% iki 3.40%. Taškai padidėjo nuo 0.37 iki 0.42 (įskaitant inicijavimo mokestį) už 80% LTV paskolas.

• Vidutinės 30 metų palūkanų normos didelių paskolų likučiams sumažėjo nuo 3.35% iki 3.31%. Taškai padidėjo nuo 0.34 iki 0.38 (įskaitant inicijavimo mokestį) už 80% LTV paskolas.

Hipotekos bankininkų asociacijos paskelbti savaitiniai skaičiai parodė, kad rinkos sudėtinis indeksas, kuris yra paraiškų dėl hipotekos paskolos apimties matas, sumažėjo 2.7 %, palyginti su 2 savaitėmis anksčiau. Savaitę, pasibaigusią 0.6 d., indeksas nukrito 17%.^th Gruodžio mėn.

Refinansavimo indeksas, palyginti su prieš 2 savaites, sumažėjo 2% ir buvo 40% mažesnis nei tą pačią savaitę prieš metus. Indeksas per savaitę, pasibaigusią 2 d., pakilo 17%.^th Gruodžio mėn.

Per savaitę, pasibaigusią gruodžio 31 d., hipotekos veiklos refinansavimo dalis išaugo nuo 63.9% iki 65.4%. Gruodžio 63.3 d. pasibaigusią savaitę dalis padidėjo nuo 65.2% iki 17%.

Pagal MBA,

• Hipotekos palūkanų normos ir toliau didėjo per pastarąsias 2 savaites, nes rinkos išlaikė optimistinį ekonomikos požiūrį.

• 30 metų fiksuota palūkanų norma padidėjo 6 baziniais punktais iki aukščiausio lygio nuo 2021 m. balandžio mėn.

• Dėl aukštesnių palūkanų normų 2021 m. pabaigoje sumažėjo refinansavimo veikla. Refinansavimo paklausa ir toliau mažėja, nes daugelis skolininkų refinansavo 2020 m. ir 2021 m. pradžioje. Tuo metu hipotekos palūkanų normos buvo maždaug 40 bazinių punktų mažesnės.

• Pirkimų rinka taip pat metus baigė lėčiau. Paskutinė savaitė buvo silpniausia nuo 2021 m. spalio mėn.

• Nors vidutiniai paskolų dydžiai buvo mažesni, būsto kainos vis dar auga labai aukštai.

• Nepaisant tiekimo ir įperkamumo iššūkių, 2021-ieji buvo rekordiniai pirkimo pradžios metai. MBA tikisi, kad 2022 m. bus dar stipresni, o bendra pirkimo veikla sieks 1.74 mlrd.

Savaitei į priekį

JAV ekonomikos duomenų fronte laukia ramesnė savaitė. Rinkoms teks palaukti iki trečiadienio, kol pasirodys gruodžio mėnesio infliacijos skaičiai, kurie bus vienas svarbiausių savaitės statistinių duomenų.

Po to, kai praėjusios savaitės FOMC posėdžio protokolai buvo labiau nei tikėtasi, dar vienas infliacijos spaudimo padidėjimas greičiausiai būtų žalia šviesa kovo mėn. palūkanų kėlimui.

Kalbant apie pinigų politiką, FED pirmininkas Powellas antradienį turi duoti parodymus, kurie taip pat gali pakeisti ratą.

Trečiadienį taip pat bus domimasi infliacijos skaičiais iš Kinijos.

Nepaisant ekonomikos kalendoriaus, tikėkitės, kad COVID-19 naujienų atnaujinimai išliks pagrindiniu veiksniu.

Šis straipsnis iš pradžių buvo paskelbtas „FX Empire“

Daugiau iš FXEMPIRE: