Per pastaruosius kelerius metus žetonizuotas nekilnojamasis turtas vis labiau įsitvirtino JAV rinkoje, nes išaugo tokenizacijos ir blockchain technologijos pakeitė verslo veiklą. Tokenizuotas nekilnojamasis turtas suteikia daugybę pranašumų tiek pirkėjams, tiek pardavėjams, įskaitant efektyvesnius ir saugesnius sandorius, skaidrumą ir galimybę padalyti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
Kaip veikia nekilnojamojo turto tokenizavimas
Tokenizavimas apima fizinio turto, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto, paėmimą ir jo skaitmeninimą blokų grandinėje. Šį procesą galime suskirstyti į tris etapus:
1) turto suskaidymas į tokenizuotas akcijas;
2) kurti skaitmeninius žetonus, vaizduojančius akcijas;
3) tų žetonų įdėjimas į blokų grandinę, taip sukuriant skaitmeninę knygą. Investuotojai gali pirkti, parduoti, keistis ar įkeisti skaitmeninį turtą.
Tokenizuoto nekilnojamojo turto privalumai
1. Tokenizuotas nekilnojamasis turtas panaikina geografines ir politines ribas, todėl investuotojai visame pasaulyje gali investuoti į nekilnojamąjį turtą nekeliaudami ar fiziškai nedalyvaujant.
2. Skaidrumas – „Blockchain“ sistema užtikrina didesnį skaidrumą, suteikdama pirkėjams ir pardavėjams vieną tiesos šaltinį, kurio negalite pakeisti ar juo manipuliuoti.
3. Ekonominis efektyvumas – nekilnojamojo turto ženklinimas pašalina daug išlaidų, susijusių su tradiciniais sandoriais, pvz., teisinius mokesčius ir dokumentų tvarkymo mokesčius.
4. Likvidumas – Skirtingai nuo tradicinių investicijų, žetoninis nekilnojamasis turtas gali greitai parduoti ir iškeisti atviroje rinkoje, sukuriant likvidumą, kuris anksčiau nebuvo prieinamas investuotojams į fizinę nuosavybę.
5. Suskaidymas – Tokenizuotas nekilnojamasis turtas leidžia pirkėjams įsigyti dalį turto, todėl įvairaus dydžio investuotojai gali lengviau įsitraukti.
6. Saugumas – „Blockchain“ sistema yra saugi ir užšifruota, užtikrinanti apsaugą nuo sukčiavimo ir vagystės, kurios trūksta tradicinėms investicijoms.
7. Automatizavimas – galite automatizuoti operacijas naudodami išmaniąsias sutartis blokų grandinėje, todėl nebereikia ilgų dokumentų tvarkymo procesų ir galima beveik akimirksniu atsiskaityti.
Apsvarstymai renkantis įmones, parduodančias žetonų nekilnojamąjį turtą
1. Reglamentas: įsitikinkite, kad įmonė laikosi galiojančių vietinių įstatymų ir taisyklių. Tai užtikrins, kad jūsų investicija būtų saugi ir apsaugo jus nuo galimos teisinės rizikos.
2. Saugumas: patikrinkite, ar įmonė ėmėsi priemonių investuotojų lėšoms apsaugoti, pvz., įdiegė dviejų veiksnių autentifikavimą arba naudojo šalto sandėliavimo pinigines.
3. Mokesčiai: įsitikinkite, kad įmonės mokesčiai yra pagrįsti ir skaidrūs prieš investuodami į tokenizuotas investicijas į nekilnojamąjį turtą.
4. Likvidumas: ištirkite turto likvidumą, kad žinotumėte, kokio tipo investicijų grąžos galite tikėtis.
5. Reputacija: tyrinėkite internetines apžvalgas arba paklauskite kitų investuotojų apie jų patirtį dirbant su tam tikra nekilnojamojo turto bendrove.
6. Technologija: įvertinkite įmonės naudojamą technologiją, kad įsitikintumėte, jog ji yra patikima ir efektyvi.
7. Komanda: ištirkite projekto komandą ir patikrinkite jos įgaliojimus, patirtį ir patirtį, kad įvertintumėte jų darbo kokybę.
Įmonės, parduodančios tokenizuotą nekilnojamąjį turtą JAV rinkoje
Yra keletas kompanijų, siūlančių ženklintą nekilnojamąjį turtą JAV. Kai kurie ryškūs pavyzdžiai:
Stoginė
Įkurta 2015 m., „Roofstock“ yra San Franciske įsikūrusi nekilnojamojo turto investicijų rinka, kurios misija – padaryti investavimą į nekilnojamąjį turtą radikaliai prieinamą, ekonomišką ir paprastą.
Vadovaujama įspūdingos teisininkų, kriptovaliutų entuziastų ir Vortono mokyklos „Cypher Accelerator“ programos absolventų komandos, nuo pat įkūrimo nuėjo ilgą kelią. Šiandien platforma padarė didelius šuolius į priekį, pristatydama žetonų nustatymo modelį, kuris suteikia dar didesnį prieinamumą.
Platforma jau sulaukė puikios sėkmės – nuo jos paleidimo buvo atlikta 5 mlrd. USD sandorių. Dėl to „Roofstock“ atsiduria pirmaujančioje pozicijoje ir tampa pirmaujančia investicijų į nekilnojamąjį turtą rinka pasaulyje.
Medaus plytos
„HoneyBricks“ suteikia investuotojams unikalią galimybę nauju ir įdomiu būdu patekti į komercinio nekilnojamojo turto rinką. Per savo platformą ji leidžia investuotojams ženklinti investicijas į patvirtintus projektus, taip suteikiant dalinę turto, kurį užtikrina Ethereum blokas.
„HoneyBricks“ yra įvairių pramonės šakų, tokių kaip kriptovaliutų, kapitalo rinkų ir reikalavimų laikymosi, ekspertų komanda, todėl tai idealus pasirinkimas žmonėms, norintiems diversifikuoti savo nekilnojamojo turto portfelius, norintiems atsisakyti investicijų į būstą. „HoneyBricks“ visas investicijas valdo skaidriai ir tiksliai, todėl investuotojai gali jaustis saugūs dėl savo įnašų.
Atvyko
„Arrived“ siekia pakeisti investavimo į būstų nuomą ir atostogų nuomą būdą. Ryano Frazierio įkurta įmonė siekia, kad turto kūrimas per nekilnojamąjį turtą būtų prieinamesnis naudojant supaprastintą ir intuityvią platformą.
Platforma ne tik supaprastina procesą ir sumažina investicijų į šį turtą sąnaudas, bet ir siūlo unikalią naršymo funkciją su iš anksto nustatytais filtrais, pvz., „susikoncentruota į dėkingumą“ arba „naujai sukurta“, todėl naudotojai gali lengvai tiksliai rasti. ko jie ieško. Nesvarbu, ar perkate pirmą kartą, ar patyręs investuotojas, „Arrived“ leidžia jums kontroliuoti pirkimo sprendimus ir suteikia naujų galimybių kaupti gerovę.
„SolidBlock“
2018 m. investuotojų komanda sukūrė SolidBlock, kad panaikintų prieigos prie investavimo į nekilnojamąjį turtą apribojimus. Jų tikslas – padaryti sektorių prieinamesnį, likvidesnį ir aiškesnį, kad kiekvienas turėtų galimybę investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Siekdami šio tikslo, jie taip pat daug dėmesio skiria savo partnerių ir klientų švietimui apie turto ženklinimą ir perėjimą į skaitmeninėmis technologijomis pagrįstą aplinką. „SolidBlock“ nuo pat pradžių padarė didelę pažangą, suteikdama galimybę visiems, turintiems tikslą investuoti į nekilnojamąjį turtą, anksčiau nepasiektą dėl savo privataus pobūdžio. Tai atvėrė kelią didesnei finansinei įtraukčiai, kai net ir mažiausias investuotojas dabar turi prieigą prie geresnių sandorio sąlygų, paprastai skirtų patyrusiems investuotojams.
„RealT“
„RealT“ yra revoliucinė įmonė, kurią įkūrė nekilnojamojo turto ir „blockchain“ ekspertai, kartu su stipria rinkodaros, elektroninės prekybos ir technologijų profesionalų komanda.
Šios įmonės tikslas – pakeisti nekilnojamojo turto pramonės verslą įvedant simbolinę nekilnojamojo turto nuosavybę. Minimalus investicijų reikalavimas yra 50 USD, todėl tai yra vienas geriausių pasirinkimų tiems, kurie nori lengvai investuoti į nekilnojamojo turto rinką.
„RealT“ misija plėtoti tradicines nekilnojamojo turto rinkas pasitelkiant naujoves iš tikrųjų leidžia išsiskirti kaip pramonės lyderė, siekianti pakeisti investicijų ateitį.
Respublika
Respublika daro perversmą investicijų pramonėje su savo unikalia platforma. Suteikus klientams prieigą prie privačių rinkų, pvz., nekilnojamojo turto, žaidimų ir kriptovaliutų, investuotojų nebereikia varžyti tradicinėmis viešosios rinkos investicijomis.
Be platformos mokesčių ir lanksčių minimalių investicijų reikalavimų, Respublika siūlo 18 metų ir vyresniems investuotojams prieinamą būdą diversifikuoti savo portfelius. Investuodamas į nekilnojamąjį turtą, Respublika žengia dar vieną žingsnį, pradėdama griežtą patikrinimo procesą. Taip užtikrinama, kad kiekviena platformos parinktis atitiktų klientų lūkesčius, kiek tai susiję su rizikos lygiu ir interesais. Jei domitės investicijomis į privačias rinkas, bet nenorite jaudintis, kad jus išnaudos, Respublika yra puikus pasirinkimas jums!
Vairt
Sinsinatyje įsikūręs Vairt iš esmės keičia būdą, kaip žmonės gali papildyti savo pajamas investuodami į nekilnojamąjį turtą. Naudodamiesi patentuota platforma, vartotojai turi visus išteklius ir patarimus, kurių jiems reikia, kad galėtų priimti pagrįstus sprendimus kurdami nekilnojamojo turto tinklą.
Pagalba apima rinkos apžvalgas, kaimynystės įžvalgas ir išsamią nuosavybės analizę, kad būtų galima įvertinti bet kokias dalines investicijas. Be to, Vairt įdiegė blokų grandinės technologiją, kad užtikrintų didžiausią saugumą atliekant sandorius ir valdant portfelį. Sužinokite, kaip paprasta gali būti maksimaliai padidinti savo finansinę ateitį su Vairt šiandien!
„RealBlocks“
„RealBlocks“ padeda pakeisti nekilnojamojo turto investicijų pramonę, naudodama „blockchain“ technologiją, leidžiančią investuotojams įsigyti turto dalis, o ne visus portfelius.
Niujorke įsikūrusi „RealBlocks“ pašalina mokesčius, susijusius su tradiciniais investavimo modeliais, supaprastina procesus ir suteikia daugiau likvidumo galimybių nei bet kada anksčiau. Taikydami tokenizaciją per blockchain technologiją, RealBlocks atveria duris investuotojams visame pasaulyje, kad jie galėtų pasinaudoti daugiau galimybių ir priimti labiau pagrįstus sprendimus.
Savas
Įsikūręs Palo Alto mieste, Kalifornijoje, „Owny“ sukėlė revoliuciją investavimo į nekilnojamąjį turtą žaidime. Ji naudoja blokų grandinės technologiją, kad palengvintų investicijas į realų turtą, ir suteikia daugybę funkcijų ir paslaugų, kurios palengvina procesą. Prisiregistruoti paprasta; vartotojai gali susikurti paskyrą ir gauti patvirtinimą per mažiau nei minutę, todėl jie gali sutelkti dėmesį į savo investavimo pastangas. Pradėję investuoti, jie gali stebėti savo pažangą naudodami prietaisų skydelį. Owny naujoviškas požiūris pagavo Coinbasedėmesį ir dėl to bendrovė tapo „Owny“ investuotoja.
Martelturnkey
Martelturnkey novatoriškas investavimo modelis leidžia investuotojams generuoti stiprias pasyvias pajamas, ženklinant nuomojamo turto portfelį srityse, kuriose yra daug žadančių ekonominių rodiklių.
Bendrovė atlieka visą turto patikrinimą, pirkimą ir valdymą, o investuotojai gauna naudos iš rizikos paskirstymo keliuose portfeliuose.
Reikalingos minimalios investicijos; tačiau ši paslauga prieinama tik akredituotiems investuotojams. Tai suteikia neakredituotiems investuotojams prieigą prie potencialiai pelningos grąžos, kurią būtų sunku rasti kitur. Su šiuo unikaliu patyrusių nekilnojamojo turto ekspertų ir efektyvaus naujoviškų technologijų deriniu investuoti į simbolinę nuomojamą nekilnojamąjį turtą dar niekada nebuvo lengviau ar patraukliau.
Redswan
Redswan yra rinka, leidžianti tiek JAV, tiek ne JAV investuotojams, atitinkantiems akredituoto investuotojo reikalavimus, investuoti į institucinės kokybės nekilnojamąjį turtą, pvz., daugiabučių, biurų ir svetingumo turtą.
Investuodamas mažiausiai 1000–10000 XNUMX USD vienam projektui, „Redswan“ ne tik suteikia individualiems investuotojams galimybę turėti komercinės paskirties nekilnojamojo turto dalį, bet ir padeda nekilnojamojo turto savininkams panaudoti savo kapitalą antrinės rinkos sandoriams, pvz., pardavimui ar nuomai.
Be to, Redswan padeda kurti fondus, kurie padeda investuotojams, kurie labiau domisi investicijų diversifikavimu ir pasyviu valdymu, o ne analizuoja atskirus projektus savo platformoje.
Investuodami su Redswan, jie išmoka pajamas kas ketvirtį arba kasmet per vienerių metų laikymo laikotarpį. Redswan suteikia smulkiesiems investuotojams vertingų galimybių kurti turtą saugiai investuodamas į nekilnojamojo turto projektus.
Uostas
„Harbour“ pirmauja blokų grandinės nekilnojamojo turto atitikties srityje – kaip platforma, kurios būstinė yra San Franciske, ji specializuojasi techninėse privačių vertybinių popierių operacijose, taip pat teikia žetonų nustatymo paslaugas įvairiems turtams, tokiems kaip fondai, nekilnojamasis turtas ir privatūs REIT. Kadangi jie siekia pagerinti likvidumą ir skaidrumą valdydami sudėtingas investicijas, investuotojai gali panaudoti pavyzdinę skaitmeninę prenumeratos platformą, investuotojų portalą ir dividendų funkciją arba prekyvietę kaip paslaugą, kad palengvintų procesą. Šis išsamus sprendimų rinkinys leidžia įgyti visapusiškesnę alternatyvaus investavimo patirtį.
Išvada
Blockchain technologija keičia nekilnojamojo turto pramonę, todėl investuotojams lengviau nei bet kada anksčiau gauti pelno. Tokenizavimo būdu tokios įmonės kaip „Owny“, „Martelturnkey“, „Redswan“ ir „Harbour“ suteikia visų tipų investuotojams prieinamesnes galimybes, leidžiančias jiems priimti protingesnius sprendimus investuojant. Turėdami tinkamą platformą ir atlikdami tyrimus, investuotojai gali gauti pelningą nekilnojamojo turto grąžą. Taigi, jei norite, kad pinigai būtų naudingi jums ir investuotų į nekilnojamąjį turtą, dabar pats tinkamiausias metas!
Šaltinis: https://www.cryptopolitan.com/tokenized-real-estate-how-top-12-sell-them/