1 REIT Norėsite, kad nusipirktumėte 2022 m. spalio mėn

Akcijų rinka atsipalaiduoja nuo galimo pasaulinio nuosmukio spaudimo, o centriniai bankai visame pasaulyje ruošiasi agresyviausiam palūkanų normų kėlimui istorijoje.

Jungtinės Tautos neseniai perspėjo, kad pasaulis yra ant nuosmukio slenksčio, kuris greičiausiai bus blogesnis nei pandemijos sukeltas nuosmukis 2020 m. arba pasaulinė finansų krizė 2008 m.

Suprantama, JAV akcijos patyrė smūgį – S&P 500 indeksas rugsėjį užfiksavo prasčiausius mėnesio rezultatus nuo 2020 m. kovo mėnesio.

Tvirtas nekilnojamasis turtas

Nors nekilnojamojo turto kainos nuo savo piko gerokai nukrito, jos iš esmės yra didesnės nei 2021 m. Nepaisant nepaprastai aukštų būsto paskolų palūkanų normų, namų kainos rugpjūčio mėn. yra maždaug 13.5 % didesnės nei 2021 m. rugpjūčio mėn., remiantis CoreLogic Inc. ataskaita. Be to, nekilnojamojo turto programinės įrangos platforma Black Knight nurodė, kad namų kainos 97 iš 100 didžiausių JAV rinkos yra 40 % didesnės nei priešpandeminis lygis.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą gali apsaugoti jūsų portfelį nuo padidėjusio nepastovumo. Nors tiesiogiai investuoti į nekilnojamąjį turtą gali būti sudėtinga dėl itin aukštų hipotekos palūkanų normų, nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) yra pasirengę gauti nemažą investicijų grąžą. REIT privalo paskirstyti ne mažiau kaip 90% savo apmokestinamojo pelno kaip dividendus akcininkams, taip užtikrinant pastovų pajamų srautą investuotojams.

Realty Income Corp. (NYSE: O): mėnesinių dividendų atsargos

Nepaisant makroekonominių priešpriešinių vėjų, populiarūs REIT per pastaruosius metus akcininkams galėjo užtikrinti stabilią grąžą. Turėdama 35.86 mlrd. USD rinkos ribą, „Realty Income“ yra viena didžiausių JAV įsikūrusių REIT. Jai priklauso daugiau nei 11,400 500 nekilnojamojo turto visoje JAV, Puerto Rike, Ispanijoje ir Jungtinėje Karalystėje. Tai yra lyginamojo S&P XNUMX indekso ir S&P Dividend Aristocrats indekso sudedamoji dalis.

Bendrovė savo dividendus padidino 117 kartų nuo pirminio viešo siūlymo (IPO) Niujorko vertybinių popierių biržoje 1994 m., įvykdžiusi 25 metinių dividendų padidinimo kriterijus, kad būtų įtraukta į labai geidžiamą S&P Dividend Aristocrats indeksą.

Istorija tęsiasi

Nuo 628 m. nekilnojamojo turto pajamos iš eilės išmokėjo 1994 mėnesinius dividendus. Be to, per pastaruosius 15.1 metus bendra jų grąža išaugo 28% metiniu augimo tempu (CAGR). Jei būtumėte investavę 10,000 1994 USD per IPO 500,000 m., jūsų bendra investicijų grąža (jei reinvestavote dividendus) šiandien būtų didesnė nei XNUMX XNUMX USD!

Kasmet „Realty Income“ akcijos moka 2.98 USD dividendų, todėl gaunamas įspūdingas 5.13 proc. Jos išankstinių sandorių koreguotų lėšų iš operacijos (AFFO) pajamingumas yra 6.96%. 5.1 m. birželio mėn. bendrovė padidino savo mėnesinius dividendus 2022 % per metus. Be to, nekilnojamojo turto pajamos per 76.5 m. antrąjį fiskalinį ketvirtį, pasibaigusį birželio mėn., paskirstė maždaug 2022 % savo AFFO.

Stiprūs finansai

Nepaisant nepastovių makroekonominių aplinkybių, nekilnojamojo turto pajamos ir toliau įsigyja nekilnojamojo turto tarptautiniu mastu. 2022 m. pirmąjį pusmetį bendrovė investavo daugiau nei 3.2 mlrd. USD į aukščiausios klasės nekilnojamąjį turtą Jungtinėse Valstijose ir tarptautiniu mastu. Tiesą sakant, praėjusį ketvirtį „Realty Income“ padidino savo įsigijimo gaires iki daugiau nei 6 mlrd. USD 2022 m. fiskaliniam laikotarpiui.

„Mūsų antrojo ketvirčio rezultatai rodo mūsų verslo stabilumą ir nuolatinį mūsų pasaulinio investicijų srauto pagreitį“, – sakė „Realty Income“ prezidentas ir generalinis direktorius Sumit Roy.

Realty Income nekilnojamojo turto portfelis išliko stiprus nepaisant rinkos svyravimų, nes jo užimtumo lygis antrojo fiskalinio ketvirčio pabaigoje buvo 98.6 % – aukščiausias per 10 metų. Tai reiškia 40 bazinių punktų padidėjimą portfelio užimtumo lygiu per metus. Be to, bendrovė išėjo iš 2022 m. fiskalinio antrojo ketvirčio su 105.6 % išleidimo veiklos susigrąžinimo rodikliu, atspindinčiu stiprią jos padėtį rinkoje.

Laukia tvirtas augimas

„Realty Income“ kurį laiką sutelkė dėmesį į savo užsienio portfelio išplėtimą. Tuo tikslu bendrovė neseniai padidino savo kelių valiutų atnaujinamą kredito liniją iki 4.25 mlrd. USD, o komercinių vekselių programą – iki 3 mlrd.

Tai įvyko po to, kai praėjusių metų gruodį bendrovė įsigijo VEREIT Inc., įtvirtindama savo, kaip pirmaujančios grynosios nuomos REIT, poziciją.

„Užbaigus VEREIT susijungimą, tikime, kad mūsų dydis, mastas ir diversifikacija dar labiau sustiprins daugelį mūsų konkurencinių pranašumų, paspartins mūsų investicinę veiklą ir padidins akcininkų vertę ateinančiais metais“, – pranešime spaudai sakė Roy'us.

Be numatomo neorganinio augimo, Realty Income taip pat pertvarko esamą portfelį, kad padidintų nuomos pajamas. 2022 m. pirmąjį pusmetį bendrovė metinį naują nuomos mokestį padidino 5.8 proc.

Bottom Line

Galimybei recesijai beldžiantis į duris, stabilios pajamos iš dividendų tapo vienu iš mažmeninių ir institucinių investuotojų prioritetų. Mėnesio dividendų akcijos gali būti viena iš geriausių REIT investuoti šį mėnesį, nes rinkos fonas tampa niūresnis. Jos istoriniai rezultatai ir tvirtas balansas turėtų leisti jai lengvai atlaikyti ekonomikos nuosmukį.

Skaityti toliau: Šis mažai žinomas REIT gamina dviejų skaitmenų grąžą lokių rinkoje: kaip?

Peržiūrėkite daugiau iš „Benzinga“

Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.

© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.