10 JAV nekilnojamojo turto rinkų, kurios vėsta greičiausiai

Po stulbinamo augimo per pandemiją JAV būstų prekybos centras „Boismarket“ pradeda vėsti – ir tai vyksta greičiausiai vakarinėje pakrantėje.

Greičiausiai vėsstanti nekilnojamojo turto rinka yra San Chosė, Kalifornijoje, teigia a nauja Redfin analizė, kuriame JAV didmiesčių rinkos buvo reitinguojamos pagal vidutines pardavimo kainas, atsargų pokyčius per metus ir kitus veiksnius 2022 m. vasario–gegužės mėn.  

Šešios iš 10 geriausių rinkų yra Kalifornijoje, iš jų trys – Bay Area, o dar keturi vakarų miestai užbaigia sąrašą. 

Daugiau iš "Personal Finance":
Ekspertai sprendžia tris sudėtingus klausimus apie I serijos obligacijas
Jei einate į naują darbą, nepamirškite apie savo 401 (k)
Šios 4 metų vidurio mokesčių strategijos gali sumažinti IRS kitų metų sąskaitą

Palyginimui, Olbanis (Niujorkas) buvo lėčiausiai vėsstanti būsto rinka, po jos sekė El Pasas (Teksasas) ir Bridžportas (Konektikutas), nustatė Redfin analizė.

Viena iš pagrindinių priežasčių atšalti visoje šalyje yra augančios palūkanų normos, kurios sukėlė „įperkamumo veiksnį“, – sakė „William Raveis Mortgage“ regiono viceprezidentė Melissa Cohn.

Iš tiesų, brangesnėse vietovėse, pavyzdžiui, Šiaurės Kalifornijoje, kur namus galima lengvai parduoti už 1–1.5 mln. USD ar daugiau, 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanos, artėjančios prie 6 proc., nukentėjo labiau.

Pavyzdžiui, jei perkate milijono dolerių vertės namą su 20% pradiniu įnašu, jūsų mėnesinė hipotekos įmoka gali būti maždaug 5,750 USD su 6% palūkanų norma, atsižvelgiant į mokesčius ir būsto savininko draudimą, o tai yra 1,400 USD daugiau nei 3%. palūkanų norma, teigiama pranešime.

Štai JAV rinkos, kurios per pastaruosius metus atvėso labiausiai, pasak Redfin, ir jų vidutinė pardavimo kaina 2022 m. gegužės mėn.

1. San Chosė, Kalifornija – 1,560,000 XNUMX XNUMX USD
2. Sakramentas, Kalifornija – 610,000 XNUMX USD
3. Oklandas, Kalifornija – 1,070,000 XNUMX XNUMX USD
4. Sietlas, Vašingtonas – 850,000 XNUMX USD
5. Stoktonas, Kalifornija – 576,000 XNUMX USD
6. Boise, Aidahas – 550,000 XNUMX USD
7. Denveris, Koloradas – 612,000 XNUMX USD
8. San Diegas, Kalifornija – 875,000 XNUMX USD
9. Tacoma, Vašingtonas – 575,000 XNUMX USD
10. San Franciskas, Kalifornija – 1,620,000 XNUMX XNUMX USD

Štai JAV rinkos, kurios per pastaruosius metus atvėso lėčiausiai, pasak Redfin, ir jų vidutinė pardavimo kaina 2022 m. gegužės mėn.

1. Olbanis, Niujorkas – 289,000 XNUMX USD
2. El Pasas, Teksasas – 238,000 XNUMX USD
3. Bridžportas, Konektikutas – 570,000 XNUMX USD
4. Lake County, Ilinojus – 324,400 XNUMX USD
5. Ročesteris, Niujorkas – 212,100 XNUMX USD
6. Naujasis Bransvikas, Naujasis Džersis – 465,000 XNUMX USD
7. Sinsinatis, Ohajas – 265,000 XNUMX USD
8. Akronas, Ohajas – 200,000 XNUMX USD
9. New Haven, Konektikutas – 310,000 XNUMX USD
10. Virdžinija Byčas, Virdžinija – 325,000 XNUMX USD

Nors kai kuriose rinkose augimas gali sulėtėti, ekspertai vis dar nesitiki reikšmingo kainų kritimo daugumoje rinkų.

„Viena iš priežasčių, kodėl mes turėjome šią putojančią, perkaitusią rinką, yra tiesiog atsargų trūkumas“, - sakė Cohnas.

Iki to laiko, Redfin analizėje, kai kurios greičiau auštančios rinkos matė daugiau inventoriaus ateiti į rinką. Pavyzdžiui, Sietle, palyginti su praėjusiais metais, atsargos padidėjo 40.9%.

Namų kainos vis dar auga, nors lėčiau. Remiantis Niujorko Federalinio rezervų banko duomenimis, lūkesčiai, kad vienerių metų vidutinė būsto kainų augimas sumažėjo iki 4.4% nuo 5.8% birželį. Vartotojų lūkesčių apžvalga. 

„Kainų didėjimo greitis tikrai labai sumažės“, – sakė Cohnas, prognozuodamas „sveiką nekilnojamojo turto rinkos normalizavimą“.

Daugeliui pirkėjų per pastaruosius porą metų mokant grynaisiais, kai kurie pirkėjai atsisakė vertinimų, patikrinimų ar net matydamas namą asmeniškai.

Tačiau rinkos pokytis gali pasiūlyti pirkėjams daugiau laiko pamatyti nekilnojamąjį turtą, pateikti pasiūlymą ir įsigyti tinkamą namą, sakė Cohnas.

Jei neseniai įsigijote namą, galite nerimauti dėl būsto vertės, ypač vėsinimo rinkoje. 

„Geros naujienos yra tai, kad šie pirkėjai greičiausiai buvo užblokuoti dėl mažesnės palūkanų normos, todėl mokėjimai turėtų būti lengviau valdomi nei kas nors perka dabar“, – sakė Matthew Chancey, sertifikuotas finansų planuotojas iš CoastalOne Tampoje, Floridoje.

Jei per daug siūlysite nekilnojamąjį turtą, trumpuoju laikotarpiu galite būti „po vandeniu“, o tai reiškia, kad būsite skolingi daugiau nei būstas yra vertas, sakė jis.

Tai nėra situacija, kurią būtinai turite skubėti ištaisyti. Kyle'as Newellas, Orlando valstijoje, Floridoje įsikūręs CFP ir „Newell Wealth Management“ savininkas, sakė, kad povandeninių namų savininkai turėtų pervesti papildomus pinigus į santaupas kritinėms situacijoms, pvz., galimo darbo netekimui, o ne lenktynėms mokėti hipoteką.

Ekspertai paprastai rekomenduoja atidėti trijų iki šešių mėnesių pragyvenimo išlaidas. Tačiau kai kurie patarėjai siūlo daugiau lankstumo.