Didelio Amerikos banko naujoji programa siekiama padėti pirmą kartą perkantiems mažumos pirkėjams finansuoti būsto pirkimą be pradinio įnašo ar uždarymo išlaidų. Tai yra palaima pirkėjams tuo metu, kai kylančios palūkanų normos ir mažos būsto atsargos jiems prieštarauja.
Tai taip pat naujausias atsakas į ilgalaikę kritiką, kad bankai pirmenybę teikė baltiesiems skolininkams.
Amerikos banko testo planas buvo paleistas Los Andžele, Dalase, Detroite ir Šarlotėje ir skirtas daugiausia mažumų rajonams šiuose miestuose. Ji siūlo paskolas mažumos pirkėjams, nereikalaujant pradinio įnašo, uždarymo išlaidų ar privačios hipotekos draudimo (PMI), o tai yra papildoma kaina, įprasta pirkėjams, kurie sumoka mažiau nei 20 % būsto pirkimo kainos.
Svarbiausia, kad programa taip pat nereikalauja minimalaus kredito balo, o tinkamumas sutelktas į patikimus skolininko nuomos mokėjimus ir reguliarias mėnesines sąskaitas, pvz., komunalines paslaugas ir telefoną. Prieš pateikdami paraišką, pirkėjai turi baigti būsto pirkėjo sertifikavimo kursą, kuriame jie konsultuojami dėl nuosavybės atsakomybės ir kitų aspektų.
Tačiau šis žingsnis greitai sulaukė prieštaringų atsiliepimų internete, nes Bank of America (ir kiti stambūs skolintojai) praeityje buvo kritikuojami dėl grobuoniškos skolinimo praktikos, ypač kai skolinamos mažumų grupėms.
Nepraleiskite
Jokių paskolų – savalaikis paskatinimas
„Bank of America“ bandomųjų miestų pirkėjams paskolos suteikiamos kritiniu metu.
Kylančios palūkanų normos brangina būsto paskolas ir sukurti spaudimą skolintojams, kad jų paskolos būtų kuo labiau vengiančios rizikos. „Bank of America“ programa yra skirta to išvengti, atleidžiant kvalifikuotus kandidatus nuo pradinių įmokų, kredito balų standartų ir PMI išlaidų.
Tai sumažina daugelį kliūčių įsigyti būstą pirkėjams bendruomenėse, kovojančiose su instituciniu skolinimu, kuris dažnai yra palankus baltiesiems skolininkams.
„Namų nuosavybė stiprina mūsų bendruomenes ir gali padėti asmenims ir šeimoms ilgainiui susikurti gerovę“, – sakė AJ Barkley, Bank of America kaimynystės ir bendruomenės skolinimo vadovas.
72.1 metais baltųjų namų ūkių nuosavybė sudarė 2020 proc Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija – palyginti su 51.1 % ispanų ir 43.4 % juodaodžių namų ūkių.
Anot a., juodaodžiams skolininkams atsisakoma dvigubai didesne palūkanų norma nei bendra skolininkų grupė naujausia LendingTree ataskaita.
Bank of America planą papildo 15 milijardų dolerių programa siūlanti pagalbą mažesnes pajamas gaunantiems pirkėjams už uždarymo išlaidas ir pradinį įnašą bei kitą iniciatyvą, kuria siekiama iki 15 m. vidurio suteikti 2027 mlrd. USD hipotekos paskolas mažas ir vidutines pajamas gaunantiems pirkėjams.
Plačiau paskaitykite čia: „Susitraukite nuo „Financial La La Land“: Suze Orman sako, kad dauguma amerikiečių turi tai padaryti dabar, kad išgyventų kitą krizę
Akcijų rizika
Tačiau programos kritikai netruko pabrėžti, kad ji gali atsiliepti ir pakenkti bendruomenėms, kurioms ji skirta padėti.
2008 m. būsto krizė – kurią labai lėmė rizikingos paskolos nekvalifikuotiems pirkėjams — mokė sunkių pamokų skolintojams, kurie buvo įstrigę dėl atimtų namų, kai pirkėjai nustojo mokėti už nekilnojamąjį turtą, kurio niekada negalėjo sau leisti.
Pasekmės buvo pražūtingos: skolintojai paveldėjo atimtus namus, o pirkėjai juos pamatė kredito balai kriauklė.
Tikėtina, kad bent dalis skolininkų pagal naująją Bank of America programą būtų laikomi „subprime“ pagal įprastas skolinimo taisykles – tai primena bjauriausias 2008 m. krizės dienas ir pateikia kritikams lengvų pokalbių temų. Pavyzdžiui, kredito agentūra „Experian“ mano, kad paskolos gavėjai, kurių kredito balai yra nuo 580 iki 669, yra antrinės klasės paskolos.
Ir nors kredito balai ne visada yra tikslus pirkėjo pirkimo galios ar gebėjimo laiku atlikti mokėjimus barometras, advokatai nerimauja, kad palūkanų normos, reikalingos skolintojo nustatytai žemai ribai kompensuoti, gali priversti mažumos pirkėjus žlugti.
Ką skaityti toliau
Turtingi jauni amerikiečiai prarado pasitikėjimą akcijų rinka ir dėl jų lažinasi Vietoj to 3 turtai. Prisijunkite prie stipraus ilgalaikio užpakalinio vėjo dabar
Iki 2027 m. sveikatos priežiūra amerikiečiams gali kainuoti vidutiniškai $ 20,000 vienam asmeniui
Ar infliacija praryja jūsų biudžetą? Štai 21 dalykas, kurį turėtumėte niekada nepirkite bakalėjos parduotuvėje jei bandote sutaupyti pinigų
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html