„2022 m. buvo baisiausi mano suaugusiojo ir profesinio gyvenimo metai“: vienas hipotekos brokeris atskleidžia, kaip būsto sulėtėjimas padidino finansinį saugumą.

Būsto rinkos nuosmukiui užsitęsus, baimė užvaldė. „Tai pirmas kartas, kai išgyvenu nekilnojamojo turto rinkos nuosmukį, – sakė Kovacas, – 2022-ieji buvo baisiausi mano suaugusiojo ir profesinio gyvenimo metai.

„Visur ta pati istorija – ne tik su kitais skolintojais, bet ir su nekilnojamojo turto agentais“, – pridūrė jis.

Nekilnojamojo turto pramonės žmonės jaučia skausmą, nes pirkėjai lieka nuošalyje, nenori pirkti būsto. Tuo tarpu normos išlieka tvirtai virš 6 proc.

„Jei paskolintumėte nuo keturių iki aštuonių per mėnesį, jums pasisekė, jei dabar turite vieną ar dvi paskolas. Daugelis žmonių, su kuriais kalbėjausi pramonėje, įskaitant mane patį, pagalvojo: „Ar man išeiti? Ar man reikia antro darbo, kad sulaikyčiau reikalus, kol rinka vėl atsigaus?“ – sakė Kovacas.

O stresas dėl klientų kritimo slegia jo asmeninius finansus ir psichinę sveikatą, Kovacas sakė: „Visas tas netikrumas, įdomu, iš kur bus mano kitas atlyginimas? Kur aš rasiu tą kitą pirkėją? 

Būsto pramonė yra „tinkamo dydžio“

Nekilnojamojo turto pramonė išgyvena didelius pokyčius, nes palūkanų normos šoktelėja, o skolintojai ir brokeriai mažina savo darbuotojus, kad sumažintų nuostolius.

Išaugus paklausai, hipotekos pramonės darbuotojų skaičius taip pat išaugo, kaip matyti iš toliau pateiktos diagramos:

Tačiau kilus tarifams ir pirkėjams atsitraukus, sąlygos paskatino keisti dydį. 

Nekilnojamojo turto tarpininkavimo įmonė „Redfin“ išgyveno du etatus – birželio ir lapkričio mėn. sumažinti darbuotojų skaičių 27%. Kompasas, kitas tarpininkavimas, taip pat atleisti darbuotojai būsto nuosmukio metu.

Taip pat nukentėjo skolintojai, „Better“, kurie atleido 900 darbuotojų per „Zoom“ susitikimą — „Rocket Mortgage“, kuri pasiūlė 8 % savo darbo jėgos savanoriškai išpirkti. JP Morgan Chase taip pat atleistas šimtai darbuotojų savo būsto paskolų versle. Vienas Teksase įsikūręs skolintojas, First Guaranty Mortgage Corp., pateikė prašymą 11 skyriaus bankrotas birželio mėn.

Atsižvelgiant į sumažėjusį hipotekos paskolų skaičių, sektoriuje reikia atleisti maždaug nuo ketvirtadalio iki trečdalio darbo vietų, kad būtų „tinkamo dydžio visa pramonė“, anksčiau šiais metais „MarketWatch“ sakė Mike'as Frantantoni, Hipotekos bankininkų asociacijos pramonės grupės vyriausiasis ekonomistas. Jis taip pat parašė straipsnį apie skaičius rugpjūtis.

„Tai kaip rykliai, užuodžiantys kraują vandenyje“

Tiems, kurie dirba hipotekos sektoriuje, pavyzdžiui, Kovaco, padėtis yra įtempta, švelniai tariant.

Būdami Ostine, karštoje pandemijos kilusioje nekilnojamojo turto rinkoje, paklausa per pastaruosius dvejus metus buvo didelė, nes hipotekos palūkanų normos buvo rekordiškai žemos. 2022 m. sausį Kovacas pasakė, kad užrakino pirkėjui hipoteką su 2.75% palūkanų norma – žemiausia šiais metais klientui. 

Tačiau iki lapkričio vidurio palūkanų normos taip šoktelėjo, kad klientai nebuvo patenkinti: tą mėnesį jis uždarė hipoteką kitam pirkėjui su 7.65 % palūkanų norma.

Nors šie skolininkai turėjo skirtingus kredito balus, įmokas ir panašias įmokas, todėl jiems buvo pasiūlyti skirtingi tarifai, didžiulis skirtumas tarp šių dviejų buvo kažkas nuo Kovaco rankų.

Šiuo metu skolintojai ieško verslo. „Jei pramonėje yra pirkėjas, norintis pirkti, kiekvienas skolintojas dėl jų kovoja ir stengiasi nusileisti kuo mažiau“, - sakė Kovacas. „Šiuo metu tarsi rykliai užuodžia kraują vandenyje.

Kovacas, kuris yra „Good Faith Mortgage“ brokeris, ir jo žmona, taip pat dirbanti hipotekos sektoriuje, kiek galėdami apkarpė savo namų biudžetą, kad išliktų vikrūs. 

Kovacas pardavė savo sunkvežimį, kuris sutaupo apie 1,200 USD per mėnesį, ir sumažino daugybę prenumeratų, pvz., „Amazon Prime“ ir „Netflix“, kad sumažintų mėnesines išlaidas. Jis taip pat sakė, kad turėjo atšaukti kelias keliones, įskaitant skrydžius namo į Čikagą savo patėvio gimtadieniui ir geriausio draugo vestuvėms bei į Meksiką žmonos senelio laidotuvėms.

Be hipotekos dabartiniam namui, jis taip pat sumoka apie 44,000 XNUMX USD studentų paskolos skolą. 

Jis taip pat tiria įvairius būdus užsidirbti pinigų, pradedant dalijimusi savo žiniomis socialinėje žiniasklaidoje ir rašant tinklaraštį.

Tačiau tai sunku, nes jis dirba savarankiškai, o verslas žlunga. Kai jis anksčiau dirbo banke, nors sakė, kad turi mažiau laisvės, jis bent jau gavo pastovesnį atlyginimą ir turėjo medicinines pašalpas.  

Šiais laikais klientai nusivilia, nes tarifai svyruoja, kartais kelis kartus per dieną, sakė Kovacvas.

Tuo metu, kai klientas įgyja išankstinę kvalifikaciją hipotekai gauti, ieško būsto ir po poros savaičių grįžta pas skolintoją, palūkanos būtų pakilusios ir jis turėtų jam pranešti naujienas.

„Ir kai pateikiu tą naują atnaujintą išankstinės kvalifikacijos laišką, jie sako: „O, kodėl palūkanų norma yra tokia aukštesnė? Panašu, kad jie galvoja, kad mes žaidžiame kažkokį masalą ir jungiklį, o taip nėra“, – sakė jis.

Konkuruoja su namų statybininkais ir pasiūlymai, kuriuos jie pateikia namų pirkėjams buvo dar viena kova. Daugelis statybininkų siūlė išpirkti kainas, siūlė sumokėti uždarymo išlaidas, be kitų paskatų, kad priviliotų pirkėjus įsigyti būstą.

„Kiekvieną kartą, kai iš anksto patvirtinu klientą, o tada jis grįžta ir sudaro sutartį su statybininku, aš 99 % tikrumu žinau, kad pralaimiu tą sandorį, – sakė Kovacas, – nes nėra jokio skolintojo. gali konkuruoti su tuo, ką siūlo“. 

Nors 2022-ieji Kovacui buvo „baisūs“, jis tikisi, kad 2023-ieji atneš jam geresnių likimų, nes jo šeima narplios būsto paskolų palūkanų normas.

„Nežinome, kokia mūsų laukia ateitis... visus metus tiesiog sulaikėme kvėpavimą, – sakė Kovacas, – nes pramonėje tiek daug neapibrėžtumo, dėl to mūsų asmeniniai finansai kyla netikrumo.

Jei dirbate būsto pramonėje ir norėtumėte pasidalyti savo istorija, susisiekite su „MarketWatch“ būsto žurnalistu Aarthi Swaminathan adresu [apsaugotas el. paštu]