21 būsto rinkos statistika, nes pasaulis baiminasi katastrofos

Maždaug praėjusiais metais, pirmą kartą per ilgą laiką, žmonės kalba apie būsto rinka eina atgal. 

Paskelbiau a kūrinys praėjusį lapkritį apie tai, kodėl manau, kad nors tai pagrįsta baimė, pasaulio pabaigos prognozės gali būti pernelyg pesimistiškos.

Nepaisant to, pasauliui pereinant prie didelių palūkanų normų aplinkos, hipotekos normos išvyko į šiaurę ir žmonės yra atsargūs, kad jų namai neprarastų vertės. 

Čia yra 21 statistika apie visada dinamišką būsto rinką. 

21 Būsto rinkos statistika

1. Palūkanos yra aukščiausios nuo 2008 m

Palūkanų normų kilimas yra tai, kas paskatino būsto rinkos sušvelnėjimą. Didesnės palūkanų normos reiškia brangesnius būsto paskolos mokėjimus, o tai savo ruožtu mažina būsto kainas. 

Svarbiausia Fed fondų palūkanų norma, kuri taikoma visoms ekonomikos palūkanų normoms, šiuo metu yra nuo 4.5 % iki 4.75 %, tai yra aukščiausia nuo 2008 m. Didžiosios finansinės krizės. 

2. Palūkanų normos kėlimo greitis 2022 m. buvo didžiausias kada nors

Rinką nustebino ne tik palūkanų didinimo dydis. Tai taip pat yra tempas. 

Infliacija įsiveržė į sceną praėjusiais metais, o centriniai bankai buvo priversti agresyviai kelti palūkanų normas. JAV palūkanos buvo artimos nuliui mažiau nei prieš metus. 2022 m. palūkanų normos per devynių mėnesių laikotarpį pakilo beveik 4 % – greičiau nei ankstesnis sparčiausias palūkanų kėlimo ciklas 1988–89 m. 

3. Rinka tikisi, kad palūkanų normos toliau kils

Rinka tikisi, kad palūkanų normos vėl pakils. Dabartiniais lūkesčiais Federalinio rezervo banko palūkanų normos šiemet sieks nuo 5.25% iki 5.5%. Kai kurios prognozės yra dar ekstremalesnės ir rodo mažą tikimybę, kad pataikys 6 proc. 

4. 30 metų hipotekos palūkanų norma JAV pasiekė aukščiausią ženklą nuo 2002 m.

Fed palūkanų norma yra bazinė linija, kuri yra naudinga ekonomikai apskritai. Tačiau 30 metų hipotekos palūkanų norma JAV dažnai laikoma labiausiai spaudimu, kurį gali sukelti hipotekos mokėjimai. 

Šis rodiklis lapkritį viršijo 7 %, pirmą kartą nuo 2002 m. balandžio mėn. Nuo tada jis šiek tiek sumažėjo, bet išlieka labai aukštas. 

5. Kintamųjų hipotekų yra mažiau nei ankstesniais metais

Vienas dalykas, kuris padeda padidinti būsto kainas, yra tai, kad kintamos hipotekos paskolos nėra tokios paplitusios, kaip anksčiau, pavyzdžiui, per paskutinę būsto katastrofą 2008 m.

Žemiau esančioje diagramoje per Financial Times parodytas įvairių šalių palyginimas su 2014 m. 

6. Būsto įperkamumas 29 metais JAV sumažėjo 2022%.

JAV, žiūrint į būsto įperkamumo indeksą, vien 29 m. įperkamumas sumažėjo 2022 proc. Tai atspindi gyvenimo krizę, apimančią tiek JAV, tiek pasaulio šalis. 

7. JAV gyventojų skaičius per 67 metus išaugo 55 %... būsto pasiūla – ne

Mėnesio naujų namų pasiūlos palyginimas su JAV gyventojų skaičiaus augimu paaiškina didelę problemos dalį. Nors šiandien gyventojų skaičius šoktelėjo nuo mažiau nei 200 milijonų iki 330 milijonų, toliau pateikta diagrama rodo, kad mėnesinė naujų namų pasiūla (parduodamų naujų namų ir parduotų naujų namų santykis) nė iš tolo neprilygsta šiam augimui. 

8. JAV būsto kainos per pandemiją šoktelėjo 40%. 

Žvelgiant į vidutines JAV namų pardavimo kainas pandemijos metu, nuo 40 m. antrojo ketvirčio iki 2 m. trečiojo ketvirčio kainos padidėjo 2020%. 

9. Namų kainos per 16 metų šoktelėjo 50 kartų

29,200 m. ketvirtąjį ketvirtį vidutinė namo pardavimo kaina JAV buvo 4 1972 USD. 

Pasukite pusę amžiaus iki 4 m. ketvirtojo ketvirčio, ​​o vidutinė pardavimo kaina buvo 2022 468,000 USD, ty 16 kartų didesnė. 

šaltinis: FRED

10. JAV būsto kainos nukrito praėjusį ketvirtį pirmą kartą nuo pandemijos pradžios

Tačiau pandemijos paskatinti laimėjimai gali būti pasibaigę. Vidutinė būsto kaina JAV praėjusį ketvirtį šiek tiek sumažėjo ir buvo 0.1% mažesnė už 3 m. trečiąjį ketvirtį. 

Nors šis sumažėjimas yra nežymus, jis rodo, kad būsto kainos nukrito pirmą kartą nuo 2020 m. balandžio mėn. panikos, kai pasaulį staiga užklupo COVID pandemija ir visos rinkos panikavo. 

šaltinis: FRED

11. Kas mėnesį JAV būsto kainos krenta penkis mėnesius iš eilės

Nors mažėjimo mastas nedidelis, pagal Federalinės būsto finansų agentūros šį mėnesį paskelbtus duomenis, 2022 m. lapkritį JAV būsto kainos mažėjo jau penktą mėnesį iš eilės. Palyginti su spaliu, kainos sumažėjo dar 0.1 proc. 

šaltinis: CNN

12. JAV būsto kainos 17 m. pakilo 2021 %, o tai yra didžiausias rodiklis nuo septintojo dešimtmečio

Turime 1963 m. pardavimų duomenis, o vidutinis būsto kainų kilimas 17 m. 2021 % yra didesnis nei bet kuriais per šį laikotarpį užfiksuotais metais – 2021 m. pakilo 12 %, o 2021 m. – 5 %, o COVID laikotarpiu bendras rodiklis išaugo 40 % šokinėti. 

šaltinis: FRED

13. Honkongas yra brangiausia būsto rinka pasaulyje

Vidutinė būsto kaina Honkonge yra 10 milijonų HK$, o tai prilygsta 1.3 mln. Tai daro tai brangiausia rinka pasaulyje. 

šaltinis: Meilės turtas

14. Vidutinė nuomos kaina Manhetene viršija 5,000 USD per mėnesį

Pirmą kartą vidutinė nuomos kaina Manhetene praėjusią vasarą peržengė 5,000 USD ribą. Netgi mediana buvo didesnė nei 4,000 USD per mėnesį ir, palyginti su praėjusiais metais, padidėjo 25%. 

šaltinis: CNBC

15. Londone, JK, privačios nuomos kainos per praėjusius metus išaugo 4.3%.

Londonas dažnai kritikuojamas dėl to, kad yra tarp prasčiausių būsto rinkų Europoje. Duomenys tai patvirtina net 2022 m. nuomos kainas rožė 4.3%, palyginti su 12 mėnesių prieš tai. 

šaltinis: Nacionalinės statistikos biuras

16. Vidutinė JK namo kaina gruodį nukrito 0.4%.

Naujausias JK būsto kainų indeksas rodo, kad 0.4 m. gruodžio mėn. kainos sumažėjo 2022 %. Nepaisant šio kritimo, jos išlieka 9.8 % brangesnės nei prieš metus.

šaltinis: gov.uk 

17. Brangiausias būstas JAV buvo parduotas už 238 mln

220 m. Manhetene esantys 238 Central Park South (neįrengti) keturi viršutiniai aukštai parduoti už 2019 mln. 

šaltinis: New York Post

18. Brangiausias pasaulyje namas Honkonge parduotas už 361 mln

Brangiausias kada nors parduotas namas yra Honkonge. Milijardierius Yeung Kin-manas yra „Biel Crystal“, kuris yra artimas mobiliųjų telefonų jutiklinių ekranų tiekėjas, įkūrėjas ir prezidentas. 361 m. jis įsigijo turtą už 2017 mln. USD. Iš pradžių jis buvo sukurtas kaip visas daugiabutis, tačiau jį įsigijo Yeungas, norėdamas tapti vienu labai dideliu būstu. 

šaltinis: mansionglobal.com

19. Blogiausia namo avarija JAV istorijoje buvo 2008 m., kai namai sumažėjo 29 proc. 

2008 m. Didžioji finansų krizė buvo staigiausia ir greičiausia įsiminė būsto katastrofa. Vidutinė būsto kaina nuo 29 m. liepos mėn. iki 2006 m. sausio mėn. sumažėjo 2009 %. Tai labai toli nuo 0.1 % nuosmukio praėjusį ketvirtį. 

šaltinis: demographia.com

20. 65.9 % namų JAV gyvena savininkai 

JAV beveik du trečdalius namų užima savininkai. Tai didžiausias rodiklis nuo 2011 m. 

šaltinis: census.gov

21. Daugiau nei kas trečias amerikietis, turėjęs namą, teigia, kad jų tėvai padėjo finansiškai

Turėti namą dar niekada nebuvo taip sunku. Galbūt tai geriausiai apibendrina „YouGov“ apklausa, atlikta 2022 m. Tarp tų, kuriems pavyko žygdarbiui, 35% teigia, kad jiems kažkaip finansiškai padėjo tėvai. 
šaltinis: YouGov