270,000 2022 būstą pirkėjų, kurie pirko XNUMX m., turi savo hipoteką

Maždaug 270,000 XNUMX būstą pirkėjų, kurie šiemet pirko per karštą būsto rinką, jau yra skolingi daugiau, nei vertas jų namas, rodo nauja analizė.

Iš 450,000 60 povandeninių skolininkų trečiąjį ketvirtį beveik 2022 % hipotekos buvo suteiktos per pirmuosius devynis XNUMX m. mėnesius. Black Knight rasta. Tai yra maždaug 1 iš 12 namų, įsigytų 2022 m. su hipoteka, arba 8 proc. Beveik 40 % šiais metais nupirktų namų turi mažiau nei 10 % nuosavo kapitalo.

Šie skaičiai atspindi dar vieną pasekmę dėl šiais metais sparčiai augančių būsto paskolų palūkanų normų, kurios padarė spaudimą būsto vertei. būsto kainų augimas vėsta rekordiniu greičiu mėnuo per mėnesį.

„Nors būsto kainų korekcija sulėtėjo, ji vis dar atskleidė reikšmingą akcijų rizikos kišenę“, – naujienų pranešime sakė Benas Graboske, „Black Knight“ duomenų ir analitikos prezidentas. „Nesuklyskite: neigiamos nuosavybės vertybinių popierių normos ir toliau yra daug žemesnės už istorinius vidurkius, tačiau išryškėjo aiškus rizikos susiskaldymas tarp hipoteka įkeistų būstų, įsigytų palyginti neseniai, palyginti su tais, kurie buvo įsigyti anksti arba prieš pandemiją.

Labiausiai kenčia mažesnes pajamas gaunantys namų ūkiai

Ataskaitoje teigiama, kad skolininkai, gavę paskolas pirkti Federalinės būsto administracijos (FHA) arba veteranų reikalų (VA), greičiausiai paslydo po vandeniu. Tokie populiaresni tarp pirmą kartą ir mažesnes pajamas gaunančių pirkėjų.

„Black Knight“ nustatė, kad FHA paskolas turintys asmenys susidūrė su didžiausiais nuosavybės iššūkiais – daugiau nei 25 % žmonių, turinčių FHA paskolas, pateko po vandeniu. Be to, apie 80 % jų namuose turėjo mažiau nei 10 % akcijų.

Ankstyvojo mokėjimo įsipareigojimų nevykdymas (EDP) – paskolos, pradelstos per šešis mėnesius nuo jų suteikimo – pastaraisiais mėnesiais taip pat didėjo įvairių tipų produktuose, o per pastaruosius metus daugiausiai išaugo FHA skolininkai. Nuo spalio mėn. EDP normos FHA paskoloms buvo 150% viršija 2013–2018 m, o 25 % viršija 2000 m. pradžios vidurkius, teigiama ataskaitoje.

Priešingai, išankstinio mokėjimo įsipareigojimų nevykdymas tarp tų, kurie turi atitinkamas paskolas, buvo daugiau nei 70 % mažesnis nei 2000 m. pradžios lygis, o VA paskolos buvo mažesnės nei pusė tos pačios ribos.

Istorija tęsiasi

"Tokios paskolos [FHA] priklauso nuo didėjančios būsto vertės ir pagrindinės sumos išmokėjimo laikui bėgant, kad palaipsniui gerėtų jų nuosavybės padėtis", - sakė Graboske. „Tai... deja, galimai pažeidžiama grupė, kurią ir toliau atidžiai stebėsime ateinančiais mėnesiais.

Pastariesiems pirkėjams kyla didesnė rizika

„Black Knight“ nustatė, kad dauguma žmonių, kuriems gresia paskolos paslydimas po vandeniu, buvo tie, kurie pirko tuomet, kai būsto kainos buvo didžiausios. Mažiausiai 10 % birželio mėnesio pirkimų – kai būsto kainos pasiekė aukščiausią lygį – 438,000 30 USD – buvo po vandeniu, o daugiau nei 10 % akcijų turėjo mažiau nei XNUMX %.

Nors namuose Kainos atvėso per pastaruosius septynis mėnesius, o kainos dabar sumažėjo 3.2% nuo aukščiausios birželio mėn., todėl kainų koregavimo nepakako, kad sumažėtų būsto pirkėjų susirūpinimas dėl įperkamumo.

„Pasaulyje, kai palūkanų normos siekia 6.5% ir aukštesnės, įperkamumas išlieka pavojingai arti žemiausio lygio per 35 metus“, – sakė Graboske. „Ankstesnių pirkimų rizika iš esmės neegzistuoja, atsižvelgiant į dideles akcijų pagalves, ant kurių sėdi šie hipotekos turėtojai. Naujesniems būsto pirkėjams nesiseka taip gerai.

Didesnės hipotekos palūkanų normos taip pat gali apriboti kainų korekcijos tempą, sakė Graboske, nes jis slopina atsargų srautą ir dėl to sutrinka būsto pardavimo veikla. Parduotų naujų namų apimtys buvo 19% mažesnės nei 2017–2019 m. vidurkis – didžiausias deficitas per šešerius metus, išskyrus 2020 m. kovo ir balandžio mėn. per pandemijos sukeltus uždarymus.

Remiantis ataskaita, dabartinei rinkai trūksta daugiau nei pusės milijono to, kas pagal istorinius rodiklius laikoma normalia.

„Pridėkite tipinio sezoniškumo poveikį ir galima tikėtis kur kas staigesnės kainų korekcijos, nei išgyvenome iki šiol“, – sakė Graboske. "Tačiau nesibaigiantis atsargų trūkumas padėjo atsverti šiuos kitus veiksnius."

Gabriella yra „Yahoo Money“ asmeninių finansų reporterė. Sekite ją Twitter @__gabriellacruz.

Spauskite čia norėdami sužinoti paskutines ekonomikos naujienas ir ekonominius rodiklius, kurie padės apsispręsti dėl investavimo

Perskaitykite naujausias „Yahoo Finance“ finansines ir verslo naujienas

Atsisiųskite „Yahoo Finance“ programą, skirtą Apple or Android

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, "LinkedInir "YouTube"