3 diagramos, rodančios, kad mes nekartojame būsto burbulo

Šis straipsnis pirmą kartą pasirodė „Ryto santraukoje“. Kiekvieną pirmadienį – penktadienį iki 6 val. ET laiku išsiųskite „Ryto trumpą informaciją“ tiesiai į savo pašto dėžutę. Prenumeruok

Burtai Stone City Stone Potartāžu леlТИart Би Би Би Užsisk

Hipotekos palūkanos jiems pakilo aukščiausias lygis nuo 2008 m. spalio mėn. Tuo tarpu Antradienio leidimas FHFA būsto kainų indekso ir „S&P CoreLogic Case-Shiller“ namų kainų indeksai greičiausiai patvirtins, kad būsto kainos išlieka netoli rekordinių aukštumų.

Dėl šios dinamikos smarkiai išaugo naujai įsigytų namų hipotekos išlaidos, todėl daugelis potencialių pirkėjų buvo išstumti ir būsto rinka atšals. Pavyzdžiui, vidutinė mėnesinė hipotekos įmoka Boise metropolinėje zonoje yra 2,592 USD, ty 139% daugiau nei pandemijos laikų žemiausios 1,084 USD vertės.

Šie ekstremalūs žingsniai, be abejo, kai kurie iš mūsų prisimena būsto bumą ir 2000-ųjų vidurio katastrofa tai daugiausia lėmė pasaulinės finansų krizės sukėlimą.

Tačiau tuomet buvo beveik visuotinis optimizmas dėl būsto kainų, o tai užleido vietą nepagrįstai atsaina skolinimo praktika ir didelės rizikos finansinės naujovės dėl to išaugusi hipotekos rinka tapo daug trapesnė, nei daugelis ekspertų tikėjo.

Šiandien viskas yra labai kitaip.

Pirma, skolintojai buvo daug drausmingesni dėl savo skolinimo praktikos. Pagal Niujorko Fed duomenys, didžioji dauguma naujų hipotekos paskolų pastaraisiais metais atiteko geriausiems skolininkams, turintiems aukščiausius kredito balus.

Antra, reguliuojamos palūkanų normos hipotekos yra niekur nėra toks populiarus kaip buvo per būsto burbulą. Tai reiškia, kad labai mažai naujų pirkėjų yra pažeidžiami dėl palūkanų normų svyravimų.

Trečia – ir tai susiję su aukščiau pateikta diagrama – apie 99 % negrąžintų hipotekų yra užblokuota palūkanų norma, kuri yra mažesnis nei dabartinis rinkos kursas, pasak Goldman Sachs analitikų. Kitaip tariant, didžioji dauguma namų savininkų nėra materialiai paveikti kylančių būsto paskolų palūkanų normų.

Su Federaliniu rezervu vis griežtesnė pinigų politika, tikėtina, kad būsto paskolų palūkanos išliks aukštos, o būsto rinkos aktyvumas toliau vėsinti.

Tačiau neatrodo, kad pasikartotų būsto rinkos žlugimas.

Šios dienos naujienlaiškis yra iki Samas Ro, autorius TKer.co. Sekite jį „Twitter“ adresu @SamRo.

Ką žiūrėti šiandien

ekonomikos kalendorius

8:30 val. ET: Ilgalaikių prekių užsakymai, preliminarus rugpjūčio mėn. (tikėtasi -0.3%, ankstesnį mėnesį -0.1%)
8:30 val. ET: Ilgalaikio vartojimo prekės, išskyrus transportavimą, preliminarus rugpjūčio mėn. (tikėtasi 0.2 %, ankstesnį mėnesį 0.2 %)
8:30 val. ET: Ne gynybos gamybos priemonių užsakymai, išskyrus orlaivius, preliminarus rugpjūčio mėn. (tikėtasi 0.2 %, ankstesnį mėnesį 0.3 %)
8:30 val. ET: Ne gynybos gamybos priemonių siuntos, išskyrus orlaivius, preliminarus rugpjūčio mėn. (tikėtasi 0.3 %, ankstesnį mėnesį 0.5 %)
9:00 val. ET: FHFA būsto kainų indeksas, liepa (tikėtasi 0.0 %, ankstesnį mėnesį – 0.1 %)
9:00 val. ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, kas mėnesį, liepa (tikėtasi 0.20 %, ankstesnį mėnesį 0.44 %)
9:00 val. ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, per metus, liepa (tikėtasi 17.10 %, ankstesnį mėnesį 18.65 %)
9:00 val. ET: S&P CoreLogic Case-Shiller JAV nacionalinis namų kainų indeksas (17.96 % per ankstesnį mėnesį)
10:00 val. ET: Konferencijos lentos vartotojų pasitikėjimas, rugsėjis (tikėtinas 104.5 d., 103.2 praėjusį mėnesį)
10:00 val. ET: Konferencijos valdybos dabartinė situacija, rugsėjis (145.4 ankstesnį mėnesį)
10:00 val. ET: Konferencijos tarybos lūkesčiai, rugsėjis (75.1 ankstesnį mėnesį)
10:00 val. ET: Richmond Fed gamybos indeksas, rugsėjis (tikėtasi -10, praėjusį mėnesį -8)
10:00 val. ET: Naujų namų pardavimas, rugpjūtis (tikėtasi 500,000, ankstesnį mėnesį 500,000)
10:00 val. ET: Naujų namų pardavimas, palyginti su mėnesiu, rugpjūtis (tikėtasi -2.2%, ankstesnį mėnesį -12.6%)