3 ekonomistai prognozuoja, kada konkurencija būsto rinkoje sumažės

Šią naujieną, be jokios abejonės, trokštantys būsto pirkėjai sutinka su aimana. Tačiau mes turime jums gerų naujienų: yra ženklų, kad konkurencija būsto rinkoje gali atvėsti, sako profesionalai.

Redfin pranešė, kad 2022 m. kovo mėn. pirmą kartą per šešis mėnesius būsto pirkėjų konkurencija šiek tiek sumažėjo. 2022 m. kovo mėn. šešiasdešimt penki procentai „Redfin“ agentų parduotų namų susidūrė su konkurencija arba keliais pasiūlymais – sumažėjo nuo 67 proc. vasario mėn. „Tikiuosi, kad konkurencija ir toliau mažės“, – sako Tayloras Marras, „Redfin“ vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas.

Marras nurodo kelias pakeitimo priežastis, įskaitant didėjančias palūkanų normas – dabartinis 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos vidurkis yra daugiau nei 5.6 proc. – Federalinių rezervų banko politika siekiama mažinti infliaciją, kūdikių bumo žmonės lieka namuose, o ne persikelia į pensininkų bendruomenės ir konfliktas Ukrainoje. „Namai vis dar parduodami už prašomą kainą, bet rinka keičiasi“, – sako Marras. "Kai pakeičiate termostatą, reikia laiko, kol jis atvės."

Savo ruožtu, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūros vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas neseniai su „MarketWatch Picks“ pasidalijo, kad ir jis mano, kad konkurencija greitai mažės: „Dėl kylančių palūkanų normų ir augančių būsto kainų kai kurie potencialūs pirkėjai išstums iš rinkos. rinkoje, dėl ko gali sumažėti konkurencija pasibaigus vasaros supirkimo sezonui.

SŽemiausios hipotekos palūkanų normos, kurias galite gauti čia.

Marras sutinka, kad iki vasaros pabaigos bus mažesnė konkurencija tarp pirkėjų sąrašuose, taip pat daugiau būsto rinkoje. Tačiau jis perspėja, kad tam tikrose vietovėse, kurios tapo karštomis migracijos kryptimis, įskaitant tokius miestus kaip Tampa, Finiksas, Nešvilis ir Atlanta, gali ir toliau būti didelė konkurencija dėl sąrašų. „Vis dar daug žmonių persikelia į šias vietas... net ir esant tikrai didelėms palūkanų normoms“, – sako jis.

Vasaros pabaigoje mažėjanti konkurencija taip pat yra tada, kai Skylar Olsen, vyriausiasis Tomo ekonomistas, prognozuoja rinkos atvėsimą. „Mes esame pereinamajame laikotarpyje“, – apie tai, kas vyksta dabar, pasakoja ji. 

Net nepaisant ženklų, kad būsto rinka ateinančiais mėnesiais atvės, pirkėjai neturėtų tikėtis staiga gauti puikių pasiūlymų. As „MarketWatch Picks“ neseniai pranešė – po pokalbio su penkiais ekonomistais – mažai tikėtina, kad būsto kainos smarkiai kris. „Būsto kainos ir toliau kils, nes nėra pakankamai namų, kad patenkintų paklausą, tačiau augančių būsto kainų ir padidėjusių hipotekos palūkanų derinys reiškia, kad mažiau žmonių galės sau leisti pirkti“, – sakė Holdenas Lewisas, būsto ir hipotekos ekspertas. Nerdwallet, papasakojo mums.

Tačiau vien todėl, kad ekonomistai prognozuoja, kad palūkanų normos didės, tai nereiškia, kad pirkėjai turėtų priversti save varžytis vien dėl to, kad yra panikuojami dėl palūkanų normų. „Jei randate jums tinkamą vienetą ir žinote, kad tai vieta, kurioje ketinate apsistoti ilgesnį laiką, turėtumėte judėti pirmyn“, – sako ji. „Bet jums nereikia skubėti užblokuoti kursą.