Prekybos centrų ir mažmeninės prekybos juostų centrų mažėja jau daugelį metų. Kiek tuščių vietų savo vietiniame prekybos centre matėte paskutinį kartą apsilankę? Ar matėte pastaruoju metu statomus naujus prekybos centrus ar juostų centrus? Pagrindinėse Amerikos gatvėse taip pat ilgą laiką buvo laisvų vitrinų. Dėl pandemijos užblokavimo ir lengvo apsipirkimo internetu mažmeninės prekybos mirtis paspartėjo.
Be to, dėl naujausių COVID apribojimų žmonės įprato dirbti nuotoliniu būdu. Nuostabu dirbti savo darbą iš savo namų biuro, prie virtuvės stalo, šalia baseino arba ant denio su vaizdu į vandenyną. Įmonėms, kurios nesiūlo nuotolinio ar mišraus darbo galimybių, sunku užimti darbo vietas ir išlaikyti gerus darbuotojus. Turint visa tai galvoje, vis daugiau pažangių investuotojų abejoja, ar išmintinga investuoti savo pinigus į komercinį nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, mažmeninės prekybos ar biurų pastatus, tiesiogiai arba į nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT).
Mūrinių mažmeninės prekybos ir biurų pastatų alternatyvos
Yra alternatyvų investuoti į mažmeninės prekybos ir biurų pastatus. Visoje šalyje atidaromi naujai statomi daugiabučių kompleksai. Vienos šeimos namų kaina per pastaruosius kelerius metus taip smarkiai išaugo, ypač kai kuriose rinkose, kad vidutiniai vidutinės klasės žmonės gali sau leisti tik nuomotis. Atrodo, kad nuomojamo turto poreikis auga ir auga.
Investuotojams taip pat atsiveria galimybės pasinaudoti besiplečiančiais sveikatos priežiūros poreikiais, ypač dėl senstančios Baby-Boom kartos. Visur dygsta naujos ligoninės, medicinos klinikos ir gyvenamosios patalpos. Apskaičiuota, kad iki 2050 m. 15 milijonų senjorų reikės ilgalaikės priežiūros.
Bet dabar to reikia. Vidutiniškai pacientai, patekę į ilgalaikės priežiūros įstaigas reabilitacijai, bus rezidentai 270 dienų, kol pasveiks ir išvyks namo. Tie, kurie patenka į ilgalaikės priežiūros įstaigas savo gyvenimo pabaigoje, paprastai ten būna vidutiniškai 835 dienas, kol pasimiršta. Tokių įrenginių poreikis yra didžiulis.
Dabartiniai sveikatos priežiūros įstaigų iššūkiai
Deja, tik nedaugelis gali sau leisti ilgalaikio buvimo slaugos namuose ar atminties priežiūros įstaigose išlaidas, todėl jos priklauso nuo Medicare ir Medicaid. Tačiau per pastaruosius kelerius metus šios vyriausybės programos sumažino savo kompensavimo lygius. Sveikatos priežiūros darbuotojai taip pat paliko šią sritį dėl mažo atlyginimo. Kelios valstybės pripažino mažo atlyginimo problemą ir įpareigojo didesnį atlyginimą. Reaguodami į tokius sunkumus, jei gali sau tai leisti, daugelis senjorų lieka savo gyvenamojoje vietoje arba pagalbos įstaigose ilgiau nei anksčiau, prieš eidami į slaugos namus. Asmeninė priežiūra namuose, pagyvenusių žmonių maitinimo centrai ir suaugusiųjų dienos priežiūros centrai padėjo susitvarkyti.
Sveikatos priežiūros REIT, kurie gali būti naudingi investuotojams
Sveikatos priežiūros įstaigų poreikis tik didės, nes mūsų visuomenė sensta ir vis daugiau senjorų prireikia pagalbos savo sveikatos ir gyvenimo poreikiams tenkinti. Tai suteikia galimybę REIT investuotojams, kurie nori turėti sveikatos priežiūros objektų akcijų, bet nenori galvos skausmo, kuris dažnai kyla kartu su komanditinės ūkinės bendrijos ar kitomis investavimo į nekilnojamąjį turtą formomis, kurioms reikia didelių grynųjų pinigų.
Nacionalinės nekilnojamojo turto investicinių fondų asociacijos „Nareit“ svetainė dalijasi informacija apie 15 sveikatos priežiūros REIT. Iš tų 15 tik trys rodo teigiamą bendrą praėjusių metų grąžą, nors keturios rodo teigiamą grąžą ilgesnį laiką. 3 REIT, kurie rodo teigiamą grąžą per pastaruosius 12 mėnesių, yra LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. ir National Health Investors, Inc.
4 REIT, kurie rodo teigiamą grąžą ilgesniam laikotarpiui, kuriuos reikėtų išsamiau apsvarstyti kitame straipsnyje Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) ir „Global Medical REIT“ (NYSE: GMRE).
Taigi pažvelkime į tris sveikatos priežiūros REIT, kurie parodė teigiamą bendrą grąžą per pastaruosius 12 mėnesių:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) 25 m. lapkričio 2022 d. uždarymo kaina: 38.65 USD. 52 savaičių kainų diapazonas: 31.36–45.49 USD.
„LTC Properties“ bendra grąža per pastaruosius 12 mėnesių siekė 24.16%. Dabartinis šio REIT dividendų pajamingumas yra 6%, o 5 metų dividendų pajamingumo vidurkis yra 5.71%. Buhalterinė vertė yra 19.83 USD už akciją, o bendrovės dabartinis koeficientas yra 6.59. Atrodo, kad 86% AFFO išmokėjimo koeficientas yra tvirta įmonė, kuri daugelį metų galės siūlyti pastovius dividendus.
„LTC Properties“ turi investicijų į senjorų būstus ir kitų tipų sveikatos priežiūros objektus. Jos portfelis yra subalansuotas, nes 50% yra senjorų būstuose, o kiti 50% yra kvalifikuotos slaugos įstaigose. „LTC Properties“ turi 181 investiciją 27 skirtingose valstijose. Ji dirba su 29 įvairiais veiklos partneriais.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: IHO) 25 m. lapkričio 2022 d. uždarymo kaina: 30.70 USD. 52 savaičių kainų diapazonas: 24.81–33.71 USD.
Per pastaruosius 16.46 mėnesių „Omega Healthcare Investors“ bendra grąža siekė 12%. Šiuo metu jos dividendų pajamingumas yra 8.8%, o penkerių metų vidurkis yra 8.16%. Buhalterinė vertė yra 15.98 USD už akciją, o dabartinis koeficientas yra 2.57. Kai kurie mano, kad AFFO išmokėjimo koeficientas yra didelis ir siekia 96.1%, tačiau „Omega“ istoriškai sugebėjo išlaikyti savo dividendus su gana aukštu išmokėjimo koeficientu.
„Omega Healthcare Investors“ savo investicijas sutelkia į ilgalaikę sveikatos priežiūrą, ypač į kvalifikuotą slaugą ir gyvenamąsias patalpas. „Omega“ portfelį valdo kelios sveikatos priežiūros įmonės tiek JAV, tiek Jungtinėje Karalystėje.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) 28 m. spalio 2022 d. uždarymo kaina: 54.76 USD. 52 savaičių kainų diapazonas: 50.22–67.16 USD.
„National Health Investors“ dividendų pajamingumas yra 6.5%, o penkerių metų vidurkis yra 6.01%. Buhalterinė vertė yra 31.18 USD už akciją, o dabartinis koeficientas yra 2.78. AFFO išmokėjimo koeficientas yra apie 81%, o tai gana atitinka įmonės istorinį išmokėjimo koeficientą.
Atrodo, kad „National Health Investors“ yra pats įvairiausias iš trijų, į kuriuos mes sutelkiame dėmesį, kalbant apie nekilnojamojo turto, į kurį investuoja bendrovė, tipus. „National Health Investors“ savo dėmesį skiria savarankiškam gyvenimui ir pagalbiniam gyvenimui bei atminties priežiūros įstaigoms. Ji taip pat investuoja į pensijų bendruomenes, slaugos namus, medicinos biurų pastatus ir specializuotas ligonines, už įėjimo mokestį.
REIT yra viena iš labiausiai neteisingai suprantamų investavimo galimybių, todėl investuotojams sunku pastebėti neįtikėtinas galimybes, kol dar nevėlu. Vidinė „Benzinga“ nekilnojamojo turto tyrimų komanda sunkiai dirbo, kad nustatytų didžiausias galimybes šiandieninėje rinkoje, kurias galite gauti nemokamai prisiregistravę Benzingos savaitinė REIT ataskaita.
Žr. daugiau apie alternatyvias Benzingos investicijas
Naršykite pasyvias investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybes Benzingos nekilnojamojo turto pasiūlymų tikrintuvas.
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html