3 rinkos, kuriose būstas yra pigesnis nei istorinis vidurkis

Pastaraisiais metais namų kainos smarkiai išaugo, o CoreLogic savo naujausioje ataskaitoje atskleidė, kad 20.9 m. balandžio mėn. namų kainos per metus išaugo 2022 %, o tai pažymėjo 123-ąjį kainų augimo mėnesį. Hipotekos palūkanų normos taip pat kilo, o kai kurie profesionalai sako, kad ateityje dar daugiau (Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.) Savo ruožtu hipotekos technologijų ir duomenų teikėjas „Black Knight“ neseniai paskelbtoje ataskaitoje padarė išvadą: „Būsto įperkamumas dabar yra rekordiškai žemas 2006 m. rinkos piko metu.

Šios įperkamumo problemos, be jokios abejonės, privertė daugelį namų pirkėjų susimąstyti: kaip aš galiu sau leisti įsigyti namą savo gimtajame mieste? Daugeliui atsakymas yra toks: tu negali. Tačiau mes įsigilinome į „Black Knight“ duomenis, siekdami ieškoti metropolinių zonų, kuriose būsto įperkamumas iš tikrųjų dabar yra didesnis, nei buvo remiantis istoriniais vidurkiais.

Yra tik trys rinkos iš 100, kurios dabar yra prieinamesnės gyventojams, nei buvo vidutiniškai 1995–2003 m.: Čikaga; McAllen, Teksasas; ir Des Moines. (Bendrovė įvertina būsto įperkamumą naudodama įmokos ir pajamų santykį, pagal kurį vertinama metro zonos vidutinių pajamų dalis, reikalinga norint sumokėti mėnesinę pagrindinę sumą ir palūkanas, įsigyjant vidutinės kainos namą, naudojant 20 proc. nuolaidą, 30 - metų fiksuota hipoteka.) 

„Black Knight“ taip pat apžvelgė sritis, kuriose mokėjimų ir pajamų santykis buvo mažiausias, o tai rodo, kad būstas yra gana prieinamas gyventojams. Štai rezultatai:

10 labiausiai prieinamų pagrindinių būsto rinkų

Miestas	Mokėjimo ir pajamų santykis
Milvokis, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pitsburgas, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Ročesteris, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroitas, MI	22.1%
Louis, MO	21.4%

Būstas tokiuose rajonuose kaip Sent Luisas, Sinsinatis, Čikaga ir Luisvilis yra labiau įperkamas iš dalies dėl to, kad šios rinkos veikia labiau vietiniu mastu, sako Realtor.com vyriausioji ekonomistė Danielle Hale. „Ypač Ilinojaus rinkose yra daug vietinių namų pirkėjų, o ne pritraukti namų pirkėjus iš tos vietos“, – sako Hale. (Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.)

Pastebėsite didelį skirtumą tarp mokėjimų ir pajamų santykio iš labiausiai įperkamų ir pigiausių metropolinių zonų. „Kol kas įperkamumo skirtumas tarp brangiausių ir pigiausių rinkų išlieka didelis“, – sako „Bankrate“ analitikas Jeffas Ostrowskis. „Kalbant apie pasiūlą, pakrantės rinkos turi geografinius suvaržymus žemei, kurią galima statyti, palyginti su vidaus miestais, kur priemiesčių plėtra gali plisti į išorę. Brangiausios rinkos taip pat linkusios taikyti griežtesnius reikalavimus naujoms statyboms nei pigesni metro rajonai“, – sako Ostrowski.

10 pigiausių pagrindinių būsto rinkų

„Net lyginant su pajamomis, būstas šiuose didmiesčiuose yra brangus. Taip yra bent iš dalies todėl, kad šios sritys yra pageidaujamos ir pritraukia ne tik būsto savininkus, bet ir investuotojus bei antrojo būsto pirkėjus, kurie ieško šių miestų siūlomų darbo vietų, kultūros ir talpyklos. Pirkėjai nori mokėti daugiau, kad galėtų būti šiose vietose“, – sako Hale.

Be to, „bet kurioje iš rinkų, kuriose būstas yra mažiausiai įperkamas, gyventojų skaičius smarkiai išaugo, taigi ir būsto paklausa, o Vidurio Vakarų rinkose nebuvo tiek daug žmonių, kurie padėjo išlaikyti namus santykinai įperkamus“, – sako Zillow ekonomistė Nicole Bachaud. .