Dauguma žmonių sutiktų, kad 2022-ieji buvo žiaurūs metai investicijų į nekilnojamąjį turtą fondams (REITs). Infliacija ir dėl to Federalinio rezervo banko padidintos palūkanų normos yra dvi pagrindinės priežastys. Nuo 17 m. kovo 2022 d. Federalinis rezervų bankas palūkanų normas padidino šešis kartus, iš viso 3.75 bazinio punkto.
Dauguma REIT yra po vandeniu nuo pirmojo FED pakilimo, kai kurie net 30–40%, nepaisant pastarojo sektoriaus sustiprėjimo. Tačiau ne visiems REIT sekėsi prastai. Kai kurie iš jų per tą laiką pasirodė gana gerai ir parodė santykinę jėgą, viršijančią vidutinį.
Štai trys REIT, kurie davė geriausią bendrą grąžą, palyginti su likusiu sektoriumi, laikotarpiu nuo 17 m. kovo 10 d. iki lapkričio 2022 d. (Pastaba: šiai analizei buvo atrinkti tik REIT, kurių akcijų kainos yra 12 USD ar didesnės) .
„Getty Realty Corp.“ (NYSE: GTY) yra Jeriche, Niujorke, įsikūrusi mažmeninė REIT įmonė, kuri specializuojasi 1,021 38 su automobiliais susijusio nekilnojamojo turto nuosavybe, nuoma ir finansavimu XNUMX valstijose ir Vašingtone.
Apie 73% „Getty Realty“ nuosavybės sudaro degalinės ir būtiniausių prekių parduotuvės, 12% – automobilių plovyklos, 11% – automobilių remonto dirbtuvės, o likusi dalis – automobilių serviso ir automobilių dalių parduotuvės. Šiuo metu jame yra užimta 99.6% nekilnojamojo turto.
Trečiojo ketvirčio pajamos siekė 3 mln. USD, o 41.97 m. antrąjį ketvirtį – 40.10 mln. USD. Lėšos iš operacijų (FFO) buvo 2 USD, ty keturiais centais daugiau nei praėjusių metų trečiąjį ketvirtį ir keturiais centais viršijo prognozes.
„Getty Realty“ pakilo 18.69% nuo pirmojo FED palūkanų kėlimo. Be to, išmokėti 1.23 USD dividendai padidino bendrą grąžą iki 21.76%.
„VICI Properties Inc.“ (NYSE: VICI) yra Niujorke įsikūrusi eksperimentinė REIT, kurios specializacija yra žaidimų, svetingumo ir pramogų nekilnojamojo turto valdymas ir valdymas. Jo trigubo tinklo portfelį sudaro gerai žinomi Las Vegaso viešbučiai, tokie kaip „Caesars Palace“, „MGM Grand“ ir „Venetian Resort“. Iš viso Vici Properties portfelį sudaro 43 žaidimų patalpos, 58,700 450 viešbučių kambarių ir daugiau nei XNUMX restoranų, barų ir naktinių klubų.
Per 2022 m. palūkanų didinimą „VICI Properties“ pabrango 19.53%. Ji taip pat sumokėjo 1.11 USD dividendų, o bendra grąža buvo 21.29%. Viena iš pagrindinių priežasčių, dėl kurių „VICI Properties“ galėjo gerai veikti augant palūkanų normoms, yra ta, kad daugiau nei 40 % jos nuomos sutarčių yra nuomojami eskalatoriai, kad padidintų infliaciją.
Trečiojo ketvirčio veiklos rezultatai taip pat buvo geri, o bendros pajamos, palyginti su praėjusių metų tuo pačiu ketvirčiu, padidėjo 3%. Ketvirčio FFO buvo 100 USD, ty vienu centu daugiau nei 0.49 m. trečiąjį ketvirtį. „VICI Properties“ taip pat padidino ankstesnes metines FFO gaires nuo 3 USD iki 2021 USD iki 1.89 USD iki 1.92 USD.
Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT) yra Greensboro, Šiaurės Karolinos mažmeninė REIT, kurios specializacija yra prekybos centrai po atviru dangumi. „Tanger Factory Outlet Centers“ priklauso 37 prekybos centrai 20 valstijų ir Kanadoje, kuriuose yra daugiau nei 600 įmonių daugiau nei 2,700 parduotuvių, arba jų dalis.
Nors dauguma mažmeninės prekybos REIT veikė prastai per šį augančių palūkanų normų laikotarpį, Tanger Factory Outlet Centers atmetė šią tendenciją ir pakilo 15.18%. Nuo to laiko ji taip pat išmokėjo 0.62 USD už akciją dividendais, o bendra grąža buvo 18.86%.
Viena iš jos veiklos priežasčių buvo gerokai pagerėję veiklos rezultatai, palyginti su praėjusiais metais. Tanger Factory Outlet Centers neseniai paskelbė savo trečiojo ketvirčio rezultatus. Grynosios 0.22 USD pajamos už akciją padvigubino praėjusių metų trečiojo ketvirčio rezultatus – 3 USD. FFO buvo 0.11 USD už akciją, palyginti su 0.47 USD už akciją 0.16 m. trečiąjį ketvirtį. Išankstinis metinis 3 USD FFO lengvai padengia dabartinį 2021 USD dividendą per metus, kai išmokėjimo koeficientas yra 1.80%.
Nors šiems REIT sekėsi gerai, kol kas tai gali lengvai pasikeisti kitą ketvirtį. Kadangi akcijomis prekiaujama kiekvieną dieną, visada yra tikimybė, kad jūsų portfelis gali smarkiai sumažėti vos per 24 valandas. Tačiau, jei norite ištirti pasyvias nekilnojamojo turto investicijas, kurios nėra nepastovios, patikrinkite Benzingos nekilnojamojo turto pasiūlymų tikrintuvas.
Sužinokite daugiau apie nekilnojamojo turto investavimą iš „Benzinga“.
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-performed-best-during-182553440.html