3 REIT, kuriuos reikia patikrinti dėl solidžių dividendų ir augimo

Akcijų rinkai svyruojant labiau nei bet kada anksčiau, stabilių dividendus mokančių akcijų poreikis auga eksponentiškai.

CBOE nepastovumo indeksas per metus padidėjo daugiau nei 72%, nes investuotojai ir toliau nerimauja dėl artėjančio pasaulinio nuosmukio. Nors S&P 500 indeksas per praėjusią savaitę dėl trumpo palengvėjimo pakilo 4.7%, šiais metais indeksas nukrito daugiau nei 20%.

Daugelis analitikų ir pramonės lyderių tikisi, kad akcijos toliau kris, nes makroekonominiai priešiniai vėjai auga. Tobiasas Adrianas, Tarptautinio valiutos fondo (TVF) pinigų ir kapitalo rinkų direktorius, neseniai pareiškė, kad dar 20% S&P 500 kritimas yra „tikrai įmanomas“.

Nepaisant to, JAV nekilnojamojo turto rinka atrodo gana atspari, nepaisant didėjančių būsto paskolų palūkanų normų dėl mažos pasiūlos.

Lawrence'as Yunas, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos vyriausiasis ekonomistas, sakė: „Nepaisant mažesnių pardavimų, vis dar yra daug pasiūlymų, daugiau nei ketvirtadalis namų parduodami didesne nei sąrašine kaina dėl riboto inventoriaus. Tai prieštarauja pasaulio ekonomikos sulėtėjimui 2008 m., kai atsargų lygis gerokai viršijo rinkos paklausą. Taigi investicijos į nekilnojamąjį turtą šiuo metu atrodo protingiausias pasirinkimas.

Nors investuoti į nekilnojamąjį turtą gali būti neįmanoma, atsižvelgiant į sparčiai augančias hipotekos palūkanų normas, investuoti į nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT) gali būti naudinga. Taip yra todėl, kad REIT privalo paskirstyti bent 90% savo apmokestinamojo pelno kaip dividendus akcininkams.

Kai kurie iš perspektyviausių REIT yra:

Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: MAA)

Vidurio Amerika, turinti daugiau nei 100,000 500 daugiabučių namų, yra viena iš sparčiausiai augančių REIT JAV ir yra S&P 28 indekso sudedamoji dalis. Bendrovė kas ketvirtį dividendus iš eilės mokėjo pastaruosius 5 metus. Šiuo metu ji kasmet moka 3.34 USD kaip dividendus ir duoda 6.78% dabartinės kainos. Bendrovės dividendų išmokėjimas per pastaruosius trejus metus padidėjo XNUMX% sudėtiniu metiniu augimo tempu (CAGR).

Istorija tęsiasi

Vidurio Amerikos veikla daugiausia nukreipta į Saulės juostą, kur pastebimas didelis darbo vietų augimas ir migracijos tendencijos. Daugiabučio būsto paklausa labai išaugo, todėl Vidurio Amerika galėjo surinkti pagrindines lėšas iš operacijų (FFO) 2022 m.

Tikimasi, kad Vidurio Amerikos pakoreguotos lėšos iš operacijų (AFFO) per ateinančius metus padidės 12.71%. Todėl analitikai tikisi, kad dividendai vienai akcijai padidės 7.42%. Be to, „Barclays“ analitikas Anthony Powellas tikisi, kad Vidurio Amerikos akcijų kaina pakils iki 215 USD, o tai rodo 43% potencialų pakilimą nuo paskutinės uždarymo kainos.

STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG)

STAG yra grynai veikianti pramoninė REIT, kuriai priklauso ir eksploatuojama vieno nuomininko pramoninė nuosavybė visoje JAV.

Nepaisant susirūpinimo dėl ekonomikos sulėtėjimo, JAV gamybos veikla yra tvirta. Trečiąjį fiskalinį ketvirtį pramonės gamyba išaugo 2.9 % metiniu tempu. Nors didėjančios palūkanų normos ir toliau kelia susirūpinimą, didelė paklausa ir palanki vyriausybės politika, įskaitant Naudingų paskatų gaminti puslaidininkius (CHIPS) kūrimą ir Mokslo įstatymą bei reikšmingą infrastruktūros įstatymo projektą, turėtų leisti pramoninėms REIT, pvz., STAG, smarkiai augti.

Šiuo metu „STAG Industrial“ kasmet moka 1.46 USD dividendus, o tai sudaro 5.15% dabartinės kainos. Jo ketverių metų vidutinis dividendų pajamingumas yra 4.53%. Be to, REIT dividendų išmokėjimas per pastaruosius 3.24 metų CAGR padidėjo 10%.

Analitikai tikisi, kad bendrovės AFFO per ateinančius metus padidės 8.34%, o tai turėtų reikšti reikšmingą dividendų padidėjimą. Be to, aštuoni Wall Street analitikai nustatė vidutinę 38.06 USD STAG kainą, o tai rodo galimą 34.2% padidėjimą.

„Four Corners Property Trust Inc.“ (NYSE: FCPT)

„Four Corners“ yra vienintelė viešai parduodama REIT, kuri specializuojasi restoranų nekilnojamojo turto srityje JAV. Šiuo metu jai priklauso ir nuomojama daugiau nei 960 nekilnojamojo turto objektų 47 valstijose, todėl tai yra vienas įvairesnių restoranų REIT šalyje.

„Four Corners“ kasmet moka 1.33 USD dividendus, o tai sudaro 5.61% nuo paskutinės uždarymo kainos. Vidutinis dividendų pajamingumas per pastaruosius ketverius metus yra 4.53%. Per pastaruosius penkerius metus REIT dividendų išmokėjimas išaugo 6.52% CAGR.

Nors restoranų pardavimas per pastaruosius dvejus metus sumažėjo dėl COVID-19 sukeltų apribojimų, milžiniška užsitęsusi paklausa leido sektoriui puikiai sugrįžti. Pasak „Bank of America Corp.“ generalinio direktoriaus Briano Moynihano, nepaisant per 40 metų aukštų infliacijos tempų, vartotojų išlaidos vis dar išlieka didelės.

Kalifornijoje įsikūrusi REIT pasinaudojo šia tendencija ir per pastaruosius kelis mėnesius įsigijo daugiau nei 10 mln. USD vertės restoranų nuosavybės. Antrąjį 2022 m. ketvirtį „Four Corners“ nuomos pajamos, palyginti su 13.6 m., padidėjo XNUMX proc.

Analitikai tikisi, kad akcijų dividendai kitais metais padidės 4.64%, nes AFFO išaugs 5.6%. Akcijų bendras tikslas yra 29 USD, o tai rodo 22.32% potencialų padidėjimą.

Peržiūrėkite daugiau iš „Benzinga“

Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.

© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.