Kai 1 m. sulaukiame 2–2022 smūgių infliacijos ir nuosmukio baimės, investuotojai pradeda nebetikėti prekybos centrų ir regioninių prekybos centrų gebėjimu klestėti nepalankiomis sąlygomis. Dėl to pastaraisiais mėnesiais smarkiai nukentėjo mažmeninių akcijų kainos. Analitikai buvo priversti sumažinti savo tikslines kainas, tačiau jų keliami tikslai, palyginti su dabartiniu lygiu, išlieka aukšti. Štai trys mažmeninės prekybos REIT, kuriuos analitikai neseniai nurodė kaip turinčius didžiausią potencialą:
RPT nekilnojamasis turtas (NYSE: PTR) yra Niujorke įsikūrusi REIT, kuriai priklauso, eksploatuojami ir valdomi 57 prekybos centrai po atviru dangumi 16 valstijų, daugiausia JAV šiaurės rytuose. RPT Realty bendras parduotuvių portfelio užimtumas yra 93.3%. Pastaruosius dvejus metus šis rodiklis buvo gana stabilus.
52 savaičių RPT intervalas yra 7.51–14.99 USD, tačiau nuo praėjusių metų lapkričio akcijos atpigo 42%. Šiuo metu akcijos yra netoli 52 savaičių žemiausio lygio.
2 m. antrojo ketvirčio pajamos sumažėjo, tačiau pelnas vienai akcijai (EPS) buvo didesnis nei ankstesnį ketvirtį. „RPT Realty“ moka 2022 USD metinius dividendus ir uždirba šiek tiek daugiau nei 0.52%.
Raymondo Jameso analitikas RJ Milliganas Neseniai išlaikė RPT reitingą geriau, o tikslinę kainą sumažino iki 13 USD nuo 15 USD. Neseniai kainavo 7.55 USD, tai sukuria didžiulį 72 proc.
Federalinė nekilnojamojo turto investicija (NYSE: FRT) yra dar viena mažmeninė REIT, įsikūrusi Šiaurės Betesdoje, MD. „Federal Realty Investment“ buvo įkurta 1962 m. ir yra S&P 500 narė. REIT valdo 105 mažmeninės prekybos parduotuves, esančias bakalėjos prekybos centruose ir mišrios paskirties mažmeninės prekybos centruose.
„Federal Realty“ didžiuojasi turėdamas ilgiausią metinių dividendų normos padidėjimą tarp JAV REIT. 52 savaičių kainų diapazonas yra 86.50–140.51 USD. Kaip ir RPT Realty, ji šiuo metu yra netoli 52 savaičių žemiausios vertės ir, atrodo, rimtai smunka.
Tačiau „Milligan“ ir toliau mato akcijų vertę. Jis taip pat išlaikė stiprų federalinio nekilnojamojo turto pirkimą, net sumažindamas tikslinę kainą nuo 140 USD iki 130 USD. Todėl, atsižvelgiant į pastarąją 88 USD kainą, analitikas mano, kad „Federal Realty“ dabar turi 47.7 proc. Tai labai daug, tačiau dėl savo ilgametės istorijos, metinių 4.32 USD dividendų ir 4.7% pelno, šis REIT gali būti ilgalaikis laimėtojas. Tačiau investuotojai pirmiausia gali norėti pamatyti tam tikrą kainų stabilumą.
Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) yra viena didžiausių ir žinomiausių mažmeninės prekybos REIT. Simonas valdo ir valdo prekybos centrus ir geriausius prekybos centrus 37 valstijose ir Puerto Rike. Jai taip pat priklauso nekilnojamojo turto Azijoje, Kanadoje ir Europoje. Indianapolyje įsikūrusi REIT yra S&P 100 narė.
„Simon Property Group“ akcijos smarkiai sumažėjo per 2020 m. COVID-19 rinkos žlugimą ir sumažėjo nuo 128 USD sausio mėnesį iki mažiau nei 37 USD kovo pabaigoje. Investuotojai, kurie laikėsi kurso, buvo apdovanoti, kai iki 161 m. lapkričio mėn. SPG atšoko iki 2021 USD. Tačiau nuo to laiko akcijos vėl nyko dėl infliacijos ir nuosmukio. Akcijos šiais metais pasiekia naujas žemumas.
Nepaisant to, Richard Hill Morgan Stanley neseniai išlaikė savo antsvorio poziciją Simono atžvilgiu, tačiau šiek tiek sumažino tikslinę kainą nuo 133 USD iki 131 USD. Tai reiškia apie 51% potencialų padidėjimą, palyginti su Simono neseniai paskelbta 86.75 USD kaina. Atsižvelgiant į REIT atsigavimo istoriją ir metinius 7.00 USD dividendus, kurie duoda 7.5 proc., „Simon Property Group“ galėtų būti reikšmingas sandoris šiame lygyje.
Išvykimas: Šis mažai žinomas REIT per pastaruosius penkerius metus davė dviejų skaitmenų metinę grąžą
Atminkite, kad analitikų nuomonė ne visada yra teisinga, o geriausi analitikai teisūs tik maždaug pusę laiko. Todėl investuotojai, priimdami sprendimus, kokias akcijas pirkti, turėtų atlikti savo deramą patikrinimą ir tiesiog vadovautis tikslinėmis kainomis.
Naujausios privačios rinkos nekilnojamojo turto įžvalgos:
Atvykę Namai išplėtė savo pasiūlą įtraukdama trumpalaikės nuomos nekilnojamojo turto akcijas, kurių minimali investicija yra 100 USD. Platforma jau finansavo daugiau nei 160 vienos šeimos nuomos objektų, kurių vertė viršija 60 mln.
Pavyzdinis nekilnojamojo turto fondas per Lėšų rinkimas iki šiol išaugo 7.3 % ir ką tik į savo portfelį įtraukė naują nuomojamų namų bendruomenę Čarlstone, SC.
Raskite daugiau naujienų, įžvalgų ir pasiūlymų Benzingos alternatyvios investicijos
Vaizdas Senovinis tonas „Shutterstock“.
Peržiūrėkite daugiau iš „Benzinga“
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/3-retail-reits-highest-upside-200053791.html