3 unikalūs REIT archetipai, kurių jums reikia jūsų portfelyje

Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) suteikia asmenims galimybę investuoti į nekilnojamąjį turtą. Paprastai REIT yra didžiulio masto ir neša pajamas. REIT gali būti įvairūs arba sutelkti į konkretų segmentą. Kai kurie gali sutelkti dėmesį į gyvenamuosius pastatus ir gali susiaurinti dėmesį tarp dideles ir mažas pajamas gaunančių; kitos gali būti komercinės, konkrečios pramonės šakos arba sausumos.

Istoriškai įrodyta, kad nekilnojamasis turtas yra saugi investicija recesijos ir infliacijos laikais. Kadangi yra tiek daug galimybių, kaip žinoti, kurią pasirinkti? Svarbu atlikti savo tyrimą, tačiau pasirinkimų susiaurinimas pagal pramonės šaką gali būti geras atspirties taškas. Apsvarstykite kai kurias iš šių unikalių pramonės šakų ir konkrečių REIT, kad galėtumėte pradėti.

Susiję: Šis mažai žinomas REIT per pastaruosius penkerius metus davė dviejų skaitmenų metinę grąžą

Marihuana

Kadangi marihuana dabar legalizuota 37 valstijose ir reglamentuota naudoti medicinos reikmėms Kolumbijos apygardoje, Guame, Puerto Rike ir JAV Mergelių salose, marihuana yra lengviau prieinama nei bet kada anksčiau. JAV kanapių sektorius klesti, o legalių kanapių pardavimas 25 m. sieks 2021 milijardus JAV dolerių. Rinkos tyrimų įmonės BDSA duomenimis, nuo 40 m. Toliau seka didžiausi į marihuaną orientuotų REIT vardai.

Innovative Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP) yra bene didžiausias pavadinimas ir gyvuoja ilgiausiai. Ją 2016 m. įkūrė Alanas D. Goldas ir Paulas E. Smithersas. Ji įsikūrusi Park Sityje, Jutoje. Įmonė užsiima pramoninio nekilnojamojo turto, kuriame daugiausia dėmesio skiriama kanapėms, įsigijimu, nuosavybe ir valdymu.

NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) tiesiog paskelbė kad jos antrojo ketvirčio pajamos per metus išaugo 2 %. Anthony Coniglio, prezidentas ir generalinis direktorius, pareiškė: "Mes ir toliau džiaugiamės mūsų AFFO augimu, kuris leido mums padidinti dividendus penktą ketvirtį iš eilės."

Išvykimas: Šis didelio pajamingumo nekilnojamojo turto fondas siekia 12–18 % metinės grąžos

Istorija tęsiasi

Timberland

Kadangi žemės kiekis yra ribotas, gali būti protinga investuoti į savo nuosavybę arba į REIT, kuriame pagrindinis dėmesys skiriamas žemei. Tam tikras žemės nekilnojamojo turto segmentas, turintis savo išskirtinių savybių, yra miškininkystė. Miškininkystės investicijos reikalauja kantrybės, nes jos orientuotos į fizinį ir ekonominį medžių augimą. Be to, būsto rinka yra didelis medienos kainų veiksnys, todėl timberland REITs yra dar vienas būdas investuoti į būstą. Atsižvelgiant į būsto rinką ir dabartines hipotekos palūkanų normas, dabar gali būti tinkamas laikas imtis veiksmų dėl timberland REIT. Apsvarstykite šiuos didelius medienos pramonės vardus.

„Weyerhaeuser Co.“ (NYSE: WY) valdo privačius komercinius miškus visame pasaulyje ir užsiima medžių, statybinių medžiagų, celiuliozės, popieriaus ir kitų medienos produktų auginimu bei kirtimu. Medienos gaminių segmentas tiekia medieną, konstrukcines plokštes, inžinerinius medienos gaminius ir papildomus statybos produktus, skirtus gyvenamosioms patalpoms, daugiabučiams, pramoniniams ir lengviems komerciniams tikslams. Kompanija yra didžiulė, nes jai priklauso 11 milijonų akrų miško žemės JAV ir valdoma žemė Kanadoje pagal ilgalaikes licencijas, suteikdama jai prieigą prie dar 14 milijonų akrų.

Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ: PCH) veikia šiuose segmentuose: medienos, medienos gaminių ir nekilnojamojo turto. Timberland segmentas prekiauja atvežtais rąstais, plaušine mediena, rąstais ir kelmais. Turint žemės nuosavybę Alabamoje, Arkanzase, Aidaho, Luizianoje, Minesotoje ir Misisipėje, taip pat įvairioms įmonėms ir pardavimo programoms, jos įvairi veikla pasiteisino. Dėl savo struktūros ir strategijos bendrovė jau daugelį metų augo tvariai. Aukštos medienos kainos 2021 metais bendrovei netgi leido akcininkams išmokėti nemažą specialų dividendą.

Nepraleiskite: Galite tapti šio pinigų srauto daugiabučio nekilnojamojo turto portfelio daliniu savininku

Mobilieji bokštai

Mobilieji telefonai yra pritvirtinti prie mūsų klubų. Kad ir kur eitumėte, jauni ir seni, pastebėsite prie ekrano prilipusius žmones. Žmonės naudojasi mobiliaisiais telefonais, bet ką naudoja mobilieji telefonai? Iš dalies mobiliųjų bokštų. Mobilieji bokštai siunčia ir priima signalus į mobiliuosius telefonus ir iš jų. Turint tiek daug korinio ryšio įrenginių, šis segmentas turi būti didžiulis, tiesa? Neteisingai. Rinkoje dominuoja keli pagrindiniai žaidėjai. Remiantis WirelessEstimator.com duomenų baze, 27 m. rugsėjo 2021 d. Jungtinėse Amerikos Valstijose yra 131 įmonė, turinti 130,597 400,000 bokštus ir daugiau nei 85 XNUMX mobiliųjų belaidžių ląstelių svetainių ir antenų. Penketui geriausių priklauso beveik XNUMX proc. Toliau seka didžiausi žaidimo vardai.

„American Tower Corp.“ (NYSE: AMT) yra belaidžio ir transliuojamo ryšio infrastruktūros savininkas ir operatorius keliose pasaulio šalyse, o pagrindinė būstinė yra Bostone, Masačusetso valstijoje. „Fortune 410“ reitinge jis užima 500 vietą. Įkurtas 1995 m. ir šiuo metu valdomas generalinio direktoriaus Thomaso Bartletto, AMT šiuo metu prekiauja daugiau nei 275 USD už akciją.

Crown Castle Inc. (NYSE: CCI) užsiima prieigos prie belaidžio ryšio infrastruktūros teikimu per ilgalaikius ryšius. Jis veikia šiuose segmentuose: bokštai ir pluoštas. „Morningstar“ neseniai paskelbė, kad „Crown beveik garantuotas stabilus savo bokštų verslo augimas. Jai priklauso ilgalaikės nuomos sutartys su sutartiniais nuomos eskalatoriais, o jos sąnaudos yra panašios tikrumo ir yra labai naudingos.

Ieškote būdų, kaip padidinti savo grąžą? Peržiūrėkite „Benzingos“ informaciją apie alternatyvias investicijas:

Nuotrauka MD-PhotoArts „Shutterstock“.

Peržiūrėkite daugiau iš „Benzinga“

Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.

© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.