3 nemylimi REIT sektoriai, kurie dega

Nacionalinės nekilnojamojo turto investicinių fondų asociacijos (Nareit) duomenimis, akcijų rinkoje prekiaujama daugiau nei 200 viešai parduodamų nekilnojamojo turto investicinių fondų (REIT) 13-oje sektorių.

Turint tiek daug REIT, iš kurių galima rinktis, paprastam investuotojui gali būti sunku priimti sprendimus, į kuriuos investuoti.

Daugelis akcijų rinkėjų ieško didelio dividendų pajamingumo, tačiau šie REIT kartais gali būti dividendų spąstai, ypač jei didelis pajamingumas yra prastos veiklos rezultatas. Jei įmonė sumažina dividendus ir akcijų kaina nukrenta 15% ar daugiau, kokią naudą tas didelis pelningumas duoda investuotojui?

Taip pat svarbu ištirti REIT pagrindus, tokius kaip operacijų lėšos (FFO), grynosios veiklos pajamos (NOI) ir pajamų srautas. Stiprūs pagrindai yra gerai, tačiau daugelis REIT, turinčių puikius pagrindus, 20 m. vis tiek prarado 2022 % ar daugiau savo vertybių.

Bet kaip dėl santykinio stiprumo, kaip rodo pastarojo meto kainų pokyčiai ir pagreitis?

Išaušus naujiems metams, Volstritas traukia į tam tikrus REIT sektorius, kurie buvo sutriuškinti 2022 m. ir liko nemylimi. Trys iš šių sektorių – hipotekos, biurų ir sveikatos priežiūros – per pastarąsias penkias prekybos dienas gerokai pralenkė visus kitus REIT. Biuro ir sveikatos priežiūros REIT taip pat buvo pelningos per pastarąsias keturias savaites.

Pažvelkite į kai kuriuos geriausiai veikiančius hipotekos REIT (mREIT) per pastarąsias penkias prekybos dienas. Šis sektorius tikrai dega.

Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) padidėjo 12.35 proc.

„PennyMac“ hipotekos investicijų fondas (NYSE: PMT) padidėjo 8.94 proc.

„Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) padidėjo 8.6 proc.

AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: Mitt) padidėjo 8.57 proc.

Daugelis kitų mREIT per pastarąsias penkias dienas taip pat yra didesni maždaug 3–6%.

Naujausi „Benzinga's“ pasiūlymai Investicijų į nekilnojamąjį turtą tikrintuvas

Istorija tęsiasi

Šiuo metu karšti ir kiti du REIT sektoriai. Neįskaitant mREIT, aštuoni iš 12 geriausių REIT (5 USD akcijų ir daugiau) per pastarąsias penkias dienas yra biuro arba sveikatos priežiūros REIT:

Biuro REIT:

„Office Properties Income Trust“. (NASDAQ: OPI) padidėjo 9.2 proc.

Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) padidėjo 2.19 proc.

Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) sumažėjo 0.98 proc.

Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) sumažėjo 2.03 proc.

Sveikatos priežiūros REIT:

Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) padidėjo 3.02 proc.

Ventas Inc. (NYSE: VTR) padidėjo 2.63 proc.

Welltower Inc. (NYSE: Gerai) padidėjo 2.37 proc.

Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) padidėjo 1.05 proc.

Praėjus keturioms savaitėms, nors mREIT veikė prastai, šešių iš aštuonių biuro ar sveikatos priežiūros įstaigų REIT per tą laiką padidėjo nuo 1.72% „Healthpeak Properties“ iki 3.59% „Ventos“. Nuostolių patyrė tik „Piedmont Office Realty Trust“ (neigiamas 0.54 proc.) ir „Highwoods Properties“ (neigiamas 1.29 proc.).

Kaip tai gali būti? Ar mREIT nekenčia Federalinio rezervo palūkanų normų kėlimo, nes kylančios palūkanų normos sumažina skirtumus tarp skolinimosi ir skolinimo? Ar biurų darbuotojai neturėtų būti praeities reliktas ir ar 2023 m. nuosmukis dar labiau nesumažins biurų REIT užimtumo? O kaip dėl tų sveikatos priežiūros paslaugų teikėjų, kurie nuo 2020 m. COVID-19 pandemijos kovojo su didesnėmis išlaidomis ir nestabiliais finansais?

Galbūt visa tai jau buvo sumažinta dabartinėmis akcijų kainomis. „Chimera Investment“ per pastarąsias 58 savaites sumažėjo 52%. Per tą laiką „Office Properties“ pajamų pasitikėjimas sumažėjo 43%, o „Healthpeak Properties“ – 28%.

Sumanūs investuotojai gali žvelgti į ateitį, nujausdami, kad šių sektorių pagrindai ir dividendų pajamingumas gali pasiūlyti geresnius laikus.

Spekuliacijos žiniasklaidoje ar pokalbių kambariuose siaučia. Tačiau našumas yra esmė ir atrodo, kad šiuo metu „Street“ perkelia pinigus į hipotekos, biuro ir sveikatos priežiūros REIT.

Nors penkių dienų ar net keturių savaičių veiklos rezultatai nėra pakankama priežastis pasirinkti akcijas, investuotojams būtų protinga ištirti šiuos tris sektorius ir toliau stebėti, ar 2023 m.

Sužinokite daugiau apie nekilnojamąjį turtą iš „Benzinga“.

Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.

© 2023 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.