4 būsto rinkos prognozės 2022 metams, iš ekonomistų ir nekilnojamojo turto profesionalų

1 prognozė: gali būti mažesnė konkurencija dėl brangesnių namų

Hipotekos palūkanos auga: 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų normos šį mėnesį pasiekė 5 % – tai pirmą kartą nuo 2011 m., o profesionalai teigia, kad jos gali ir toliau didėti. „Dauguma pirkėjų savo kainų intervalą grindžia tuo, kiek jie gali sau leisti kiekvieną mėnesį, o hipotekos įmokos didėja už tam tikrą paskolos dydį, kai didėja palūkanų normos. Dėl to didėjančios būsto paskolų palūkanų normos reiškia, kad būsto pirkėjai turės pakoreguoti savo lūkesčius ir pradėti pirkti žemesnėmis kainomis. Galime pastebėti mažesnę konkurenciją dėl brangesnių namų ir daugiau konkurencijos dėl pigesnių namų“, – sako Holdenas Lewisas, Nerdwallet namų ir hipotekos ekspertas.

2 prognozė: kylančios hipotekos palūkanų normos gali priversti kai kuriuos pirkėjus pasitraukti iš rinkos

„Daugelis pirkėjų bus priversti pasitraukti iš rinkos dėl didėjančių palūkanų normų įperkamumo“, – sako Lawrence'as Yunas, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (NAR) vyriausiasis ekonomistas. „15% padidintos būsto kainos ir dabar iki 5% palūkanų normos padidino mėnesinio būsto paskolos mokėjimo įsipareigojimą... [kuris] tikrai yra daug didesnis nei žmonių pajamų augimas ir didesnis nei vartotojų kainų infliacija. (Žemiausias hipotekos palūkanų normas, kurias galite gauti, galite rasti čia.)

3 prognozė: namų kainos ir toliau kils, bet augimas šiek tiek sulėtės

„Kiekviena pagrindinė nekilnojamojo turto įmonė, turinti viešai skelbiamą prognozę, įskaitant CoreLogic ir Fannie Mae, prognozuoja, kad ateinančiais metais namų kainos dar padidės. turtas pranešė šią savaitę. Tačiau gera žinia pirkėjams yra ta, kad būsto kainų augimas 2022 m. gali šiek tiek sulėtėti, teigia profesionalai. Zillow teigia, kad metinis būsto vertės augimas „ir toliau spartės iki pavasario, gegužę pasieks 22 %, o 17.8 m. vasario mėn. palaipsniui sulėtės iki 2023 %“. Nicole Bachaud, Zillow ekonomistė, aiškina: „Vėliau šiais metais kainų augimas sulėtės dėl paklausos sumažėjimo, nes pakankamai pirkėjų pasieks įperkamumo lubas tarp kylančių kainų ir hipotekos palūkanų normų.

Tačiau nesitikėkite, kad tai greitai taps pardavėjų rinka, sako profesionalai. „Staigiai išaugusios būsto paskolų palūkanos iš rinkos išstumia daugiau būsto pirkėjų, tačiau atrodo, kad tai taip pat atgraso kai kuriuos būsto savininkus nuo pardavimo. Kadangi tiek paklausa, tiek pasiūla smunka, greičiausiai rinka greitai nepavirs iš pardavėjo rinkos į pirkėjo rinką“, – „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris. sakė pareiškime.

4 prognozė: kai kurie darbuotojai gali susidurti su sudėtingais sprendimais dėl grįžimo į darbą asmeniškai, o tai gali turėti įtakos jų būsto pasirinkimui

„Tikėtina, kad balandžio mėn. pagerės vartotojų aktyvumas, įskaitant daugiau kelionių, nes pandemijos apribojimai išnyks ir tapsime nauja įprasta tvarka. Nors įmonės grįžta į biuro aplinką ir bando priversti darbuotojus grįžti į kabinas ir į sausakimšas važinėtis į darbą ir atgal, darbo užmokesčio padidinimas, neatsilikęs nuo degalų, pietų, drabužių ir dienos priežiūros išlaidų, sukels lankstumo poreikį. Per pastaruosius dvejus metus nuotolinio darbo sėkmė ne tik iš naujo apibrėžė užimtumo kultūrą ir lūkesčius, bet ir suteikė amerikiečiams galimybę ieškotis pigesnio būsto toliau nuo brangių miesto centrų“, – sako George'as Ratiu, Realtor.com vyresnysis ekonomistas. Gali būti, kad kai kurie žmonės, kurie manė, kad jiems nereikės asmeniškai grįžti į darbą, iš tikrųjų turės grįžti į darbą, o tai reiškia, kad galime matyti, kad žmonės persikelia iš kaimo namų, kuriuos įsigijo pandemijos įkarštyje, atgal į daugiau miestų.