Nekilnojamasis turtas yra populiari investicija, siekiant padidinti kapitalą arba gauti pajamų. Tačiau yra iššūkių. Žemės pirkimas yra brangus. Jei neturėsite daug pradinio kapitalo, galite būti užblokuoti, o įsigiję turėsite daug ką prarasti, jei investicija bus nesėkminga. Tada, kai turite žemę, turite ją tvarkyti. Jei norite parduoti, tai reiškia atnaujinimą ir atnaujinimą. Jei norite gauti pajamų, tai reiškia turto valdymą. Tačiau yra būdų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą iš tikrųjų neturint nuosavybės. Jei reikia pagalbos investuojant į mažmeninę prekybą, apsvarstykite dirbdamas su finansų patarėju.
Turtai, investuojantys į nekilnojamąjį turtą
Labiausiai prieinama šio sąrašo parinktis tikriausiai yra nekilnojamojo turto investiciniai fondai, arba REIT. Tai yra iš fondų pagrįstas turtas, pvz EMF arba investicinis fondas, kuriose konkrečiai yra investicijų į nekilnojamąjį turtą portfelis.
Kiekvienas REIT investuoja skirtingai. Pavyzdžiui, kai kurie tvarkys skolas, turės hipotekos ar kitas nekilnojamojo turto paskolas ir gaus grąžą pagal sumokėtas palūkanas. Kiti tiesiogiai valdo žemę ir nuomoja savo turtą arba parduoda tą nekilnojamąjį turtą už grąžą. Tikslus portfelio pobūdis skirsis kiekviename fonde, tačiau jis visada grindžiamas pagrindine investicija į nekilnojamąjį turtą kaip turto klasę.
Nekilnojamojo turto fondai
Taip pat galite investuoti į nekilnojamojo turto fondus per ETF ir investicinius fondus. Tai puikus pasirinkimas investuotojams, kurie norėtų patekti į šią rinką, bet taip pat norėtų daugiau diversifikacijos. REIT turi daugiausia arba išimtinai investicijų į nekilnojamąjį turtą.
ETF arba investicinis fondas turi tą pačią pagrindinę struktūrą kaip ir REIT. Tai reiškia, kad tai portfeliai, kuriuose perkate akcijas ir gaunate grąžą, pagrįstą proporcingomis nuosavybės teisėmis. Tačiau turėdami ETF arba investicinį fondą, jūs gaunate įvairesnį turtą į pagrindinį portfelį.
Nekilnojamojo turto įmonių akcijos ir obligacijos
Aukščiau pažymime, kad galite investuoti į ETF ir investicinius fondus, kurie patys investuoja į nekilnojamojo turto rinką. Daugelis iš jų turi akcijų viešai parduodamų nekilnojamojo turto bendrovių. Jei norite daugiau tiesioginių investicijų į nekilnojamąjį turtą, galite tiesiog nusipirkti šias akcijas patys. Stambūs savininkai, kurie dažnai organizuojami kaip REIT, dažnai veikia kaip viešai parduodamos bendrovės. Kitos įmonės specializuojasi statybose arba stambiuose statybos projektuose naudojamos įrangos srityje.
Taip pat galite tiesiogiai investuoti į nekilnojamojo turto bendroves, įsigydami jas saitai. Obligacijos ypač paplitusios tarp įmonių, kurios investuoja į nekilnojamąjį turtą. Jie dažnai išleis šį skolinį turtą, kad padidintų kapitalą žemei pirkti ir statyboms. Kaip investuotojas, pirkdami šias obligacijas galite investuoti į ilgalaikę įmonės sėkmę. Kartu tai suteikia jums stabilesnę investavimo formą, palyginti su akcijų pirkimu. Jūs gaunate stabilų pajamų ir investicijų turtą, priešingai nei "bumo ar nuosmukio" modelis, kuris paprastai yra susijęs su akcijų pirkimu.
„Master Limited Partnerships“
Taip pat galite įsigyti akcijų pagrindinė komanditinė ūkinė bendrijaarba MLP. MLP yra verslas, parduodantis akcijas, žinomas kaip vienetai, kaip viešai parduodama korporacija. MLP dažnai parduoda savo vienetus viešose vertybinių popierių biržose ir yra linkę turėti panašų likvidumą akcijos akcijų. Tuo pačiu metu MLP veikia kaip partnerystė. Įmonė turės generalinius partnerius, kurie valdys įmonės veiklą, ir komanditinių partnerių, kurie suteikia bendrovės kapitalą. Kiekvienas investuotojas, perkantis MLP investicinius vienetus, laikomas ribotos atsakomybės partneriu.
Pagal įstatymą MLP turi veikti nekilnojamojo turto arba pramonės šakose, kurios yra greta nekilnojamojo turto. Paprastai tai reiškia, kad jie arba tiesiogiai dirba nekilnojamojo turto srityje, pavyzdžiui, žemės vystymo ir nuosavybės valdymo srityse, arba gamtos išteklių gavyboje ir kitokiu nekilnojamojo turto vertės paėmimu. MLP paprastai yra didesnės rizikos ir didesnio atlygio turtas. Jie gali duoti didelį pajamingumą ir kapitalo grąžą investuotojams, tačiau taip pat yra linkę į didelį nepastovumą ir galimus nuostolius.
Bottom Line
Investavimas į nekilnojamąjį turtą gali būti puikus būdas diversifikuoti savo portfelį, tačiau tai brangu ir dažnai sunku tai padaryti tiesiogiai. Vietoj to, investuodami į turtą, pvz., REIT, akcijas, obligacijas ir pagrindinę komanditinę ūkinę bendriją, galite pirkti šioje rinkoje už daug mažesnes akcijas.
Investavimo į nekilnojamąjį turtą patarimai
Investiciniai į nekilnojamąjį turtą fondai yra specialiai sukurti žmonėms, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą nepirkdami turto. Yra trys pagrindiniai tipai, ir kiekvienas turi savų pliusų ir minusų.
Finansų patarėjas gali padėti išsiaiškinti, kaip efektyviai investuoti į nekilnojamąjį turtą. Rasti kvalifikuotą finansų patarėją neturi būti sunku. „SmartAsset“. nemokamas įrankis suderins jus su ne daugiau kaip trimis finansiniais patarėjais, kurie aptarnauja jūsų sritį, o jūs galite nemokamai apklausti savo patarėjus, kad nuspręstumėte, kuris iš jų jums tinka. Jei esate pasirengęs rasti patarėją, kuris padėtų pasiekti jūsų finansinius tikslus, Pradėk dabar.
Nuotraukų kreditas: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Pranešimas Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą neperkant turto pirmiausia pasirodė „SmartAsset“ tinklaraštis.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html