5 ekonomistai ir nekilnojamojo turto profesionalai prognozuoja būsto rinką šią vasarą

Kainos mažinamos daugiau aukcionų

Gegužės mėn. paskelbti nekilnojamojo turto sąrašų svetainės „Refin“ duomenys parodė, kad beveik kas penktas būsto pardavėjas nuleido kainą, o tai yra didžiausias rodiklis nuo 2019 m. spalio mėn. Zillow ekonomistė Nicole Bachaud teigia, kad pradeda ryškėti silpni ženklai, rodantys, kad rinka atsistato. „Kainų mažinimo sąrašų dalis vis didėja, o tai galbūt ženklas, kad pardavėjai negali būti tokie ambicingi savo kainodaros strategijoje, kaip galėjo turėti pastaraisiais mėnesiais. Atsargos taip pat toliau didėja, nors jos vis dar gerokai mažesnės nei normos prieš pandemiją“, – sako Bachaud. 

Netrukus būsto kainų augimas pradės lėtėti, tačiau tai gali įvykti ne taip greitai, kaip norėtų pirkėjai, tikisi įsigyti šią vasarą

Sezoniškai esame tokiame metų taške, kai dažniausiai stebime didžiausias būsto kainas, sako Danielle Hale, Realtor.com vyriausioji ekonomistė. „Tai yra įvairių priežasčių, įskaitant tai, kad daugelis šiuo metų laiku parduodamų ir parduodamų namų yra didesni, šeimos namai“, – sako Hale. Be to, ji sako, kad nors kainų sąraše buvo matyti pagreitis arba spartesnis augimo tempas, pastarosiomis savaitėmis pardavimo kainos buvo pastovios arba šiek tiek sumažėjo. „Tai rodo, kad būsto kainos gali būti tam tikru lūžio tašku, kurio metu numatomas lėtesnis augimas“, – sako Hale. 

Savo ruožtu Gregas McBride'as, „Bankrate“ vyriausiasis finansų analitikas, sako: „Rinka šiek tiek atvės, nes kylančios būsto kainos ir sparčiai augančios būsto paskolų palūkanos nuvertė daugiau būsimų būsto pirkėjų, tačiau net ir sumažėjęs paklausos lygis vis tiek viršys. itin žemas pasiūlos lygis. Būsto kainų kilimo tempas sulėtės, bet namai vis tiek bus parduodami daug brangiau nei prieš šešis ar 12 mėnesių, net jei pardavėjai negaus tokios kainos, kokios šiuo metu prašo.

Bachaud taip pat mano, kad kainų augimas pradės lėtėti, bet dar ne. „Namai parduodami taip greitai, kaip bet kada anksčiau, tik po septynių dienų įprastam namui, o beveik pusė namų parduodama už didesnę nei sąrašo kainą“, – sako Bachaud.

Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.

Pasiruoškite atsargų pasikeitimams

Bachaud teigia, kad labiau subalansuota rinka greičiausiai bus už kampo, nes dėl didėjančių sąnaudų pakankamai potencialių pirkėjų gali likti nuošalyje, o tai leis prekių atsargoms pasivyti paklausą. Savo ruožtu Steve'as Reichas, „Finance of America Mortgage“ generalinis direktorius, sako, kad sezoniškumas neabejotinai turi įtakos, nes pavasarį ir vasaros pradžią dažniausiai perka daugiausia šeimų, norinčių įsigyti didesnį namą arba persikelti, nes vaikai nelanko mokyklos. . „Todėl rinkoje gali atsirasti daugiau atsargų“, – sako Reichas.

Vis dėlto pirkėjai, norintys naujos statybos namų, gali susidurti su iššūkiu, sako Reichas: „Galimybė, kad infliacija užsitęstų ir padidės visos kainos, greičiausiai nulems didesnes naujos statybos išlaidas ir pabrangs naujų pastatų pateikimas rinkai. , dar labiau apsunkindamas būsto pasiūlą“, – sako Reichas.

Pirkėjų paklausa sušvelnėjo

Kaip neseniai pranešė „MarketWatch“, dėl aukštų būsto kainų ir hipotekos palūkanų normų balandį šeštą mėnesį iš eilės sumažėjo laukiamų būstų pardavimas. Ir Redfinas pranešė, kad „Google“ paieškų „parduodami namai“ savaitę, pasibaigusią gegužės 21 d., sumažėjo 13 %, palyginti su praėjusiais metais. „Šiuo metu rinkai bandant įsitvirtinti aukštesnio tarifo lygiu, pirkėjų paklausa pamažu silpnėjo, nes vartotojai vertina, kaip atrodo jų įperkamumas. Tiek pirkėjai, tiek pardavėjai pasitraukė į šalį, norėdami pamatyti, kur nusėda dulkės, o tai gana įprasta didelio nepastovumo ir netikrumo laikotarpiais. Neabejotinai reikia palaukti ir pamatyti“, – sako Robertas Heckas, internetinės hipotekos rinkos „Morty“ hipotekos viceprezidentas.