5 rinkos, kuriose būsto pardavimas vėsta greičiausiai

Po siautulingų pasiūlymų karų, JAV būsto rinka pradeda vėsti, ypač Vakarų pakrantėje, nes kyla hipotekos palūkanų normos. Tai verčia kai kuriuos pardavėjus prisitaikyti.

„Pardavėjai turi būti realistiškesni“, – sakė Billas Kowalczukas, Coldwell Banker Warburg nekilnojamojo turto brokeris.

Kai kurios Vakarų rinkos vėsta sparčiausiai, o San Chosė (Kalifornija) yra sąrašo viršuje, pasak a nauja Redfin analizė pagal vidutines pardavimo kainas, atsargų pokyčius ir kitus būsto duomenis nuo vasario iki gegužės.

Daugiau iš "Personal Finance":
Ką reikia žinoti apie būsto pirkimo pagal sutartį atsisakymą
Įstatymų leidėjas ragina Yellen, iždą panaikinti „biurokratiją“ I serijos obligacijoms
Infliacija išaugo 9.1%, daugiausiai nuo 1981 m. Kaip palyginti jūsų asmeninis rodiklis?

„Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris paaiškino, kad pastaraisiais metais žemos hipotekos palūkanos paskatino paklausą daugelyje rinkų, todėl kai kurios iš jų perkaiso.

„Šios rinkos sparčiau grįžo į Žemę dabar, kai hipotekos palūkanos yra aukštos“, – sakė ji.

Nors 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipotekos palūkanų normos gruodžio mėn. pabaigoje buvo apie 3%, šios normos šoktelėjo iki beveik 6%, nes Federalinis rezervų bankas padidina savo orientacinę palūkanų normą kovoti auganti infliacija.

Tai yra JAV rinkos, kurios per pastaruosius metus atvėso greičiausiai, anot Redfin, remiantis vidutine pardavimo kaina, atsargų pokyčiais, kainų kritimu ir kitais veiksniais.

1. San Chosė, Kalifornija
2. Sakramentas, Kalifornija
3. Oaklandas, Kalifornija
4. Sietlas, Vašingtonas
5. Stoktonas, Kalifornija

Remiantis tais pačiais veiksniais, šiose JAV rinkose per pastaruosius metus buvo lėčiausiai, remiantis Redfin.

1. Albany, Niujorkas
2. El Pasas, Teksasas
3. Bridžportas, Konektikutas
4. Lake County, Ilinojus
5. Ročesteris, Niujorkas

„Visi matome tą patį sulėtėjimą ir atsitraukimą, ypač aukštesniame gale“, – sakė Kowalczuk.

Iš tiesų, brangūs namai tokiose srityse kaip Šiaurės Kalifornija nukentėjo labiau, nes 30 metų hipotekos palūkanų normos priartėjo prie 6 proc., nustatyta „Redfin“ analizėje.

Remiantis ataskaita, taikant 6% palūkanų normą, 1 milijono JAV dolerių būstas su 20% pradiniu įnašu gali kainuoti maždaug 1,400 USD daugiau per mėnesį nei 3% palūkanų norma.

„Pakanka, kad kas nors nuspręstų išsinuomoti arba visiškai persikelti kur nors kitur“, – sakė Fairweatheris.

Atvėsus rinkai, pardavėjai nebeturėtų tikėtis, kad viena atvirų durų diena sutrauks kelis konkuruojančius pasiūlymus arba siūlys 20–30 proc. virš prašomos kainos, sakė Kowalczuk. „Tos dienos praėjo“.

Ruošdamiesi įtraukti būstą į sąrašą, pasamdykite patyrusį nekilnojamojo turto agentą arba brokerį, pažįstantį jūsų rajoną ar regioną, kad padėtų išsiaiškinti tinkamą prašomą kainą, sakė jis. Jei jūsų kainodara pernelyg agresyvi, „tai bus mirties bučinys“.

Jei pradinė aukšta kaina atbaido pirkėjus, o būstas smunka rinkoje, pirkėjai, kurie vėliau susidurs su sąrašu, gali pastebėti, kad su turtu kažkas negerai, sakė Kowalczuk. 

„Kiekvienas pasiūlymas yra geras pasiūlymas ir potencialus pirkėjas“, – pridūrė jis. Turėtumėte būti pasirengę derėtis dėl kainos, jei pirkėjas iš anksto patvirtino būsto paskolą, sakė jis.

Nors dabartinė rinka siūlo mažiau svertų pardavėjams, vis tiek galite gauti didesnę kainą nei prieš pandemiją, sakė Kowalczuk.

Nors vidutinė JAV būsto pardavimo kaina per pirmąjį 329,000 m. ketvirtį buvo 2020 429,000 USD, po dvejų metų šis skaičius šoktelėjo iki beveik XNUMX XNUMX USD. Federalinių rezervų duomenys.