Bet ne šiemet. „Apklausiau kitus sąrašo agentus savo vietovėje ir, žinoma, į šį savaitgalį išvykome be susitikimų“, – sakė Shakur. „Daugelis pardavėjų labai nenoriai parduoda savo namus.
Pirkėjai taip pat traukia pertrauką, nes namų kainos švelnėja. „Niekas nenori būti tuo, kuris perka namą už per daug“, – sakė Shakur.
Toks nenoras kyla dėl platesnio būsto rinkos sulėtėjimo, nes kylančios hipotekos palūkanų normos mažina būsto įperkamumą ir neleidžia kai kuriems būsimiems pardavėjams persikelti. Gali kilti tolesnis pakilimas. Priklausomai nuo infliacijos trajektorijos ir Federalinio rezervų banko atsako per pinigų politiką, kilimas iki 7% nėra iš piršto laužtas.
Hipotekos palūkanų normos pastaruoju metu buvo dėmesio centre ir dėl geros priežasties. Vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma šiais metais išaugo daugiau nei dvigubai, o po rugpjūčio mėnesio karštesnės nei tikėtasi infliacijos ataskaitos ir laukiant Federalinio rezervo banko rugsėjo mėn. FOMC posėdžio. Praėjusią savaitę vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma buvo 6.29 proc.
"Freddie Mac"
sakė – didžiausias toks rodiklis nuo 2008 m.
Vidutinis savaitės kursas dar turi daug ką nuveikti, kol jis nepasieks 7%, tačiau toks kilimas nėra nuo stalo. Nesvarbu, ar hipotekos palūkanų normos pasiekia 7%, priklauso nuo Federalinio rezervo kovos su infliacija, sako Keithas Gumbingeris, hipotekos svetainės HSH viceprezidentas.
Jei infliacija sušvelnėtų, „turėsime galimybę likti nuošalyje nuo 7 proc.“, – sako Gumbingeris. „Jei per ateinančias kelias savaites naujienos apie infliaciją nebus geros arba ekonomika ir toliau rodys didesnį augimą, nei FED nori matyti, arba jei turėsime ataskaitą apie darbo vietų praradimą, yra tikimybė, kad galėtume labiau siekti 7% “, - sakė Gumbingeris.
Hipotekos palūkanų normų padidėjimas gerokai padidino būsto įsigijimo finansavimo išlaidas: palyginti su paskutine 2021 m. savaite, 400,000 600 USD būsto pirkėjas pagal praėjusios savaitės kursą būtų skolingas maždaug XNUMX USD per mėnesį už būsto paskolą.
Jei būsimi būsto pirkėjai ieškojo ženklo, kad būsto paskolų palūkanos tuoj sumažės, jie to nesulaukė per Federalinio rezervų banko pirmininko Jerome'o Powello spaudos konferenciją po Fed sprendimo padidinti palūkanų normas 0.75 procentinio punkto. Centrinis bankas pranešė, kad jo galutinė palūkanų norma gali pasiekti aukščiausią tašką didesnis nei tikėtasi anksčiau.
Powellas pakomentavo hipotekos palūkanų normų sulėtėjimas būsto rinkoje. „Ši sudėtinga korekcija turėtų sugrąžinti būsto rinką į geresnę pusiausvyrą“, – praėjusią savaitę spaudos konferencijoje sakė Powellas.
Agresyvesnis Federalinio rezervo tonas, esant vis dar karštai infliacijai, atsilieka nuo paskutinio hipotekos palūkanų normų augimo, sako Johnas Toohigas, Raymondo Jameso visų paskolų prekybos vadovas. Tie patys veiksniai artimiausiu metu greičiausiai paskatins hipotekos palūkanų normų pokyčius. Dėl švelnesnių infliacijos rodiklių hipotekos palūkanų normos gali sumažėti, sako Toohigas, „tačiau jei tie infliacijos skaičiai išliks karšti, kaip ką tik išgyvenome, tikiuosi, kad hipotekos palūkanų normos ir toliau augs“.
Taigi, ką tai reikštų, jei hipotekos palūkanos pasiektų 7%? Pirkėjams kylančios kainos yra dvigubai didesnės už prieinamą kainą ir, tikėtina, būsto tiekimą. 7 proc. 400,000 760 USD vertės būsto įsigijimo finansavimas per mėnesį kainuotų apie 2021 USD daugiau nei 150 m. pabaigoje ir apie XNUMX USD daugiau nei praėjusios savaitės kursas.
Taip pat yra ženklų, kad pardavėjai, kurių daugelis patys taptų pirkėjais, atsitraukė. Per keturias savaites, pasibaigusias rugsėjo 18 d., „Redfin“ išmatavo naujų sąrašų apimtis buvo maždaug 20% mažesnė nei tuo pačiu metu praėjusiais metais. Tai yra didžiausias metinis kritimas, palyginti su per metus nuo ankstyvos pandemijos būsto rinkos užšalimo.
Dabartiniai būsto savininkai, įsigiję arba refinansuojantys savo paskolas už žemas 2020 ir 2021 m. palūkanų normas, dabar, kai hipotekos palūkanų normos padvigubėjo, yra mažai paskatos skelbti savo namus – ši koncepcija vadinama hipotekos palūkanų normos fiksavimo efektu. Paprasčiau tariant, kai kurie namų savininkai „nenori kraustytis, nes jiems tiesiog patinka žemos palūkanų normos“, per spaudos konferenciją anksčiau šį mėnesį sakė Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas.
Atsižvelgiant į staigų palūkanų normų kritimą pandemijos metu, vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma 3 m. buvo šiek tiek mažesnė nei 2021%., Remiantis Freddie Mac duomenimis, užrakinimo efektas gali išlaikyti daugybę namų savininkų. Neseniai atlikta „Redfin“ analizė parodė, kad 85% visų būsto savininkų, turinčių hipoteką, palūkanų normos buvo mažesnės nei 5%, o tai atgraso nuo perkėlimo pagal dabartines normas. Hipotekos palūkanų normų padidinimas iki 7% ar daugiau dar labiau sumažintų namų savininkų, turinčių finansinę paskatą persikelti, skaičių.
Tarifų kilimas ir toliau apsunkins būsto pardavimą. Praėjusią savaitę vykusioje spaudos konferencijoje Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas teigė, kad esamų būstų pardavimai, kritę septynis mėnesius iš eilės, galėtų stabilizuotis, jei taip pat pasisuks ir hipotekos palūkanų normos. Bet ar jie turėtų toliau lipti? „Visi statymai išjungti“, Yun pasakė.