Nors kalakutiena ir pyragaičiai buvo žymiai brangesnis Šį Padėkos dienos sezoną amerikiečiai tikrai turi už ką dėkoti: hipotekos palūkanų normos ir toliau mažėja.
Skolinimosi sąnaudos pirmą kartą smuko po to, kai džiuginantys spalio mėnesio infliacijos duomenys atskleidė, kad vartotojų kainos spalį pakilo 7.7 % – lėčiau, nei prognozavo ekonomistai.
Bet kol kas nešvęskite. Daugelis ekspertų vis dar tiki, kad daugiau FED palūkanų normų padidins vidutines hipotekos palūkanų normas artimiausiomis savaitėmis iki 7 %.
„Šiais metais namų pirkėjai turėjo kovoti su beveik 3 kartus didesniu hipotekos palūkanų svyravimu nei įprastais metais. Infliacijai ir ekonomikos perspektyvoms toliau vystantis, o Fed stebint ir reaguojant, nepastovumas gali labai pablogėti, kol jis nepradės gerėti. rašo Danielle Hale, vyriausioji Realtor.com ekonomistė.
„Rinkos spalio mėnesio infliacijos duomenis aiškino taip, kad FED laimėjo. Tačiau Fed sprendimus priimantys asmenys aiškiai pasakė, kad jie vertina šią pergalę (vieno mėnesio infliacijos duomenis) kaip vieną mūšį ilgesnio laikotarpio kare, kuris dar nesibaigė.
Nepraleiskite
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinė 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka sumažėjo iki 6.58%, trečiadienį pranešė Freddie Mac. Praėjusią savaitę 30 metų palūkanų norma buvo vidutiniškai 6.61%, o prieš metus – 3.10%.
Šis kainų sumažėjimas gali tapti „galimybių langu“ pirkėjams, bandantiems sutaupyti iš savo mėnesinių įmokų, sako George'as Ratiu, Realtor.com ekonominių tyrimų vadovas.
„Kadangi 2022 m. paprastai buvo aukštesnės hipotekos palūkanų normos, pastarasis pirkėjų pokytis yra sveikintinas. rašo Ratiu.
„Tai galėtų sutaupyti vidutinės kainos būsto pirkėją, kuriame nurodyta daugiau nei 100 USD per mėnesį, palyginti su tuo, ką jis būtų sumokėjęs, kai tik prieš dvi savaites kainos buvo didesnės nei 7 proc.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinis 15 metų fiksuota būsto paskola taip pat nukrito nuo 5.98% praėjusią savaitę iki 5.90% šią savaitę. Prieš metus tuo metu 15 metų norma buvo vidutiniškai 2.42%.
Nepaisant mažesnių tarifų, daugelis pirkėjų vis tiek gali nepasitraukti iš būsto rinkos.
„Ilgalaikis būsto trūkumas išlaiko aukštas būsto kainas, net kai rinkoje padaugėjo parduodamų būstų, o pirkėjams ir pardavėjams gali būti sudėtingiau derinti lūkesčius dėl kainos, kai finansavimo sąnaudos labai svyruoja. “, – sako Ratiu.
„Šalstanti nuomos rinka, kurioje nuomos augimas grįžta prie istorinių normų, gali pasiūlyti neryžtingiems būsto pirkėjams prieglobstį, kur naujais metais persigrupuoti ir galbūt iš naujo įvertinti savo planus.
Remiantis Realtor.com, nuomos augimas lėtėjo devintą mėnesį iš eilės, o 50 didžiausių šalies didmiesčių zonų nuomos vidurkis sumažėjo iki 1,734 USD.
Plačiau paskaitykite čia: Prekiaukite aukštyn, kol rinka smunka: čia yra geriausios investavimo programos, leidžiančios pasinaudoti „vieną kartą kartoje“ galimybėmis (net jei esate pradedantysis)
Sparčiai lėtėjanti rinka sumuš daugiau rekordų
Remiantis naujausia „Redfin“ mėnesine ataskaita, laukiami pardavimai smuko daugiau nei 32%, palyginti su tuo pačiu laiku pernai.
Žuvo beveik 60,000 17.9 būsto pirkimo sutarčių – rekordinis XNUMX % sandorių, sudarytų pagal sutartis.
Beveik ketvirtadalis parduodamų namų taip pat sumažėjo, dvigubai daugiau nei pernai.
„Dėl Fed veiksmų, kuriais siekiama pažaboti infliaciją, būsto rinka lėtėja tokiu tempu, kokio nebuvo nuo finansų krizės“, sako Redfin ekonomikos tyrimų vadovas Chen Zhao.
„Jau yra ankstyvų, bet daug žadančių ženklų, kad infliacija vėsta, todėl praėjusią savaitę sumažėjo būsto paskolų palūkanos. Jei tokia pažanga tęsis, pirkėjai, kurie neseniai atsisakė sandorių, gali grįžti į rinką, o pardavėjai gali būti mažiau linkę mažinti kainas.
Tačiau FED teigė, kad gali kilti daugiau palūkanų normų, nors jos gali būti ne tokios agresyvios kaip ankstesnės, o tai gali dar kartą padidinti hipotekos palūkanų normas.
Hipotekos paraiškų skaičius ir toliau auga
Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) duomenimis, paraiškos dėl hipotekos, palyginti su praėjusią savaitę, išaugo dar 2.2%.
„Hipotekos palūkanų normų sumažėjimas turėtų pagerinti būsimų būsto pirkėjų perkamąją galią, nes pastaraisiais metais būsto paskolų palūkanos išaugo daugiau nei dvigubai. sako Joel Kan, MBA viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas.
Nors refinansavimo veikla išaugo 2%, palyginti su praėjusią savaitę, ji vis dar yra 86% mažesnė nei šiuo metu pernai.
Ką skaityti toliau
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html