Žvilgsnis į Boca Raton dvarus, valdančius Majamio paplūdimio kainas

Itin aukštos klasės nekilnojamojo turto Boca Raton mieste, Floridoje, stratosfera auga ir kasmet sumuša rekordines pardavimo kainas penkerius metus iš eilės. O miestelio aukščiausios klasės namų kvadratinės pėdos kaina dabar prilygsta Majamio paplūdimio kainoms.  

„Žmonės linkę galvoti apie Majamį, kai kalbama apie aukščiausios klasės Pietų Floridos nekilnojamąjį turtą, – sakė Douglasas Ellimanas nekilnojamojo turto agentas Senada Adzem, – bet Boca Raton, be jokios abejonės, yra viena iš svarbiausių prabangių gyvenamųjų namų rinkų regione.

Visų laikų populiariausias pardavimas mieste, esančiame maždaug 45 mylių į šiaurę nuo Majamio ir 28 mylių į pietus nuo Palm Bičo, praėjusiais metais buvo parduota už 24.5 mln. Tai daugiau nei keturis kartus didesnė už vidutinę 2,800 USD už kvadratinę pėdą prabangaus namo kainą, kuri sudaro 670 % didžiausių pardavimų Bocoje.

Remiantis naujausiais duomenimis, rekordinis pardavimas taip pat viršija vidutinę Majami Byče pasiektą kvadratinės pėdos kainą – 2,766 USD. Elliman ataskaita už pirmąjį ketvirtį.

„Trofėjų savybės Pietų Floridos rinkoje per pastaruosius trejus metus įgavo pagreitį – dėl mokesčių lengvatų, saugumo sumetimų ir dėl pandemijos“, – CNBC sakė Adzemas.

Šiais metais Boca rinkoje pasirodė dar trys didžiuliai namai, kurių kiekvieno kaina sumuštų praėjusių metų rekordą ir padidintų aukščiausios klasės miesto kainą dar aukščiau.

Štai atidžiau pažvelkite į tris brangiausius namus, parduodamus Boca Raton mieste:

Namas krantinėje adresu 169 West Key Palm Road šią savaitę buvo kotiruojama už 26.9 mln. Jis yra už privačių Boca's Royal Palm Yacht & Country Club bendruomenės vartų, o prašoma kaina yra tik 3,000 USD už kvadratinę pėdą.

Beveik 9,000 kvadratinių metrų gyvenamasis namas parduodamas pilnai įrengtas. Dustinas Nero iš Douglas Elliman, kuris kartu su Adzemu įvardija namą, sako, kad aukščiausios klasės pirkėjai, persikeliantys iš tokių vietų kaip Kalifornija ir Niujorkas, nori mokėti priemoką už galutinį dvarą.

„Iš jo atsiveria vaizdas į Karališkosios Palmės prieplauką. Jūs nežiūrite į namą – tai labai puikus vaizdas“, – sakė Nero, kuris mano, kad unikalus namo vaizdas padės sumušti miesto pardavimo kainų rekordą.

Šešių miegamųjų namai yra ant 104 pėdų krantinės su giliavandeniu laivu Fishtail Palm Waterway. Jame yra penkios pilnos vonios ir dvi pusiau vonios.

Nero, atstovaujantis klientams Majamyje ir Bocoje, mano, kad trofėjų namai Bocoje vis dar yra santykinis sandoris, palyginti su pačia aukščiausios klasės kaina Majamyje.

„Šių namų Majamyje kaina būtų 4,000 USD arba 4,500 USD už kvadratinę pėdą“, - sakė jis.

Kitas „Boca“ pardavimo taškas: čia pirkėjai gali nusileisti savo privačius lėktuvus. Nero teigimu, privatus oro uostas Bocoje neseniai pridėjo savo muitinės įstaigą – tai didžiausias patogumas vietos gyventojams, keliaujantiems tarptautiniu mastu privačiu lėktuvu.

Šis beveik 10,000 XNUMX kvadratinių pėdų namas, esantis vidaus pakrantės vandens kelyje Boca dvaro dalyje, buvo šį mėnesį išvardinta už 28.5 mln. Tai reiškia, kad kvadratinės pėdos kaina yra šiek tiek mažesnė nei 2,900 USD.

„Tai tarsi gyvenamojo meno kūrinys, peržengiantis ribą tarp meniško puošnumo ir kurortinio stiliaus komforto“, – sakė Adzemas, kuris kartu su Nero yra nekilnojamojo turto agentas.

Šiuolaikinis namas, kuris taip pat parduodamas visiškai įrengtas, išsiskleidžia per du aukštus su šešiais miegamaisiais, aštuoniomis voniomis ir viena pusiau vonia. Savininko miegamasis yra konsolėje virš denio, todėl kai gulite lovoje, atrodo, kad kambarys plūduriuoja virš vandens.

Didžiajame namų kambaryje yra dvigubo aukščio langų siena, iš kurios atsiveria panoraminiai vaizdai ir patalpoje yra saulės spindulių.

Žemo lygio stiklo plokštės nuslysta, ištrindamos linijas tarp vidaus ir lauko erdvės.

Kambaryje taip pat yra 12 pėdų dvipusis židinys, aptrauktas pilku ir juodu porcelianu.

Adzemas CNBC sakė, kad namuose taip pat yra itin aukštos klasės, ligoninei pritaikyta oro filtravimo sistema, susieta su centrine oro sistema.

„Jis sukurtas specialiai namų aplinkai, kurioje nėra Covid, su atskiromis ŠVOK zonomis kiekvienam kambariui“, - sakė ji.

Brangiausiai parduodamas namas mieste yra 35 milijonų dolerių vertės dvaras, apimantis beveik 11,500 XNUMX kvadratinių pėdų, pastatytas kūrėjo SRD Building Corp.

„Nuosekliai keliame naujas aukštumas“, – sakė SRD prezidentas Scottas Dingle'as.

Naujai pastatyta moderni rezidencija, taip pat įsikūrusi West Key Palm Road rajone, Royal Palm Yacht & Country Club bendruomenėje, yra Butterfly Palm Waterway. Jame yra privatus dokas ir daugiau nei 166 pėdų krantinė.  

Namų penkių automobilių garažas veikia kaip superautomobilių vitrina, kuri matoma per stiklinę sieną nuo grindų iki lubų nuo namų biuro stalo.

Robertsas, kuris tik praėjusiais metais bendruomenėje pardavė namus už 545 mln.

„Jie perka „premium“ [daug] ir skiria priemoką“, – sakė jis.

Namo prašoma 3,050 USD už kvadratinį pėdą kaina yra aukšta „Boca Raton“ kartelė, kuri dar nepastebėjo, kad pardavimas viršytų 3,000 USD už kvadratinę pėdą. Tačiau Dingle'as, kuris sakė, kad per pastaruosius 160 metus bendruomenėje pastatė 28 namų, yra įsitikinęs, kad tai gali įvykti.

Specifikacijų kūrėjas pasakė CNBC, kad turi dar vienas namas bendrijoje pagal sutartį už 26.5 mln, planuojama uždaryti vėliau šiais metais už rekordinę 3,200 USD už kvadratinę pėdą.

„Šiemet pamatysite keletą naujų rekordų“, – sakė jis.

Dingle'as sako, kad 95 % jo pastatytų namų yra šioje vienoje bendruomenėje ir po beveik trijų dešimtmečių jis ir toliau lažinasi, kad Boca sumuš rekordus.

„Su užmiesčio klubu, prieplauka, čempionato golfo aikštynu ir tiesiogine prieiga prie paplūdimio tai ypatinga vieta“, – sakė Robertsas. „Turime visas savo korteles ir žetonus“.