Laetitia Laurent žino, kaip verta ieškoti gero sandorio toli ir plačiai. Floridoje įsikūrusi verslo savininkė ir jos vyras penkerius metus ieškojo antrojo būsto, kol Paryžiuje susitarė dėl neįtikėtino sandorio.
Ji pasiūlė 415 kvadratinių pėdų vieno miegamojo butą geidžiamame Auksinio trikampio rajone tarp Eliziejaus laukų ir Senos, o birželį uždarė.
Nors JAV būsto rinka lėtėja – dėl pakilusių būsto kainų ir hipotekos palūkanų normų – auga turtingų Amerikos pirkėjų tendencija investuoti į būstus užsienyje, kuriuos skatina palankūs valiutų kursai ir stiprus doleris.
„Manau, kad nuo pasiūlymo pateikimo iki uždarymo sutaupėme beveik 100,000 12 USD“, – sako Laurent, kuri naudosis turtu kaip atostogų namais ir savo interjero dizaino įmonės Laure Nell Interiors klientams. . Euro ir dolerio kursas praėjusiais metais smuko daugiau nei XNUMX%, o rugpjūtį nukrito žemiau pariteto.
Nesvarbu, ar esate pensininkas, norintis praleisti savo auksinius metus šiltoje ir atogrąžų gamtoje, ar kas nors, investuojantis į antrą būstą, kad gautų papildomų nuomos pajamų, šiuo metu tarptautinis nekilnojamasis turtas yra labai populiarus.
Nepraleiskite
Amerikos pirkėjai perka nekilnojamąjį turtą užsienyje
Skaičiai rodo aiškią tendenciją. „Coldwell“ bankininkas apklausė turtingus Amerikos pirkėjus ir pažymėjo, kad 67 % respondentų turi nekilnojamojo turto ne JAV Pagal Wealth-X duomenis, taip pat tikimasi, kad 2022 m. turtingų amerikiečių, įsigijusių nekilnojamąjį turtą užsienyje, skaičius išaugs 14 % nuo 2021 m. ir 29 % nuo 2019 m. XNUMX m.
Kelly Cutchin, pasaulinių mokėjimų paslaugų teikėjo „Moneycorp Americas“ vadovė JAV, sako, kad kai kurie iš šių pirkėjų gali ieškoti investicinio nekilnojamojo turto ar atostogų būsto, o kiti gali „šokinėti į tvenkinį“ ir visiškai persikelti.
Šiuo metu turtingi amerikiečiai teikia pirmenybę Centrinei Amerika, po jos seka Kanada, Meksika, Azija, Pietų Amerika ir Europa.
Kai kurios šalys, pavyzdžiui, Portugalija, taip pat siūlo „auksinės vizos“ programas, pagal kurias turtingi asmenys gauna gyvenamąją vietą arba pilietybę mainais į didelę investiciją, pavyzdžiui, į nekilnojamąjį turtą.
Tendencijos ataskaitoje nurodoma, kad nors 55+ amžiaus grupė turi didžiausią užsienio nuosavybės dalį, 25–34 metų amžiaus grupė iš paskutinės vietos pakilo į antrąją.
Cutchin sako, kad taip yra dėl kartų gerovės. „Yra daug daugiau didelės grynosios vertės asmenų (HNWI) iki 30 metų nei anksčiau. Šie jaunuoliai nori paįvairinti savo portfelius, o pradėti jauną beveik niekada nėra bloga idėja.
Spalio mėnesio Amerikos banko tyrimas parodė, kad turtingi jauni amerikiečiai ieško alternatyvių investicijų, pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas ir kriptovaliuta, kad padidintų savo turtą.
Kodėl užsienyje esančios vietos gali pasiūlyti daugiau privilegijų
Laurent sako, kad be Haussmanijos architektūros jos bute, tuo metu Prancūzijoje mažėjantis valiutos kursas ir žemos hipotekos palūkanų normos buvo puiki investicija. Net ir dabar Prancūzijos hipotekos palūkanų normos yra šiek tiek didesnės nei 2%. Amerikos palūkanų normos išlieka virš 6%.
Amerikos būsto kainos, infliacija ir politinis klimatas gali paskatinti pirkėjus ieškoti užsienyje. Jei ketinate persikelti į kitą šalį, galite parduoti savo namus už didelę kainą dabar ir galbūt gauti mažesnę kainą kitur.
Skaityti daugiau: Turtingi jauni amerikiečiai prarado pasitikėjimą akcijų rinka ir stato už šį turtą. Prisijunkite prie stipraus ilgalaikio galinio vėjo
Nuotolinio darbo atsiradimas ir socialinių tinklų įrašai su viliojančiomis įvairių šalių nuotraukomis ir ritiniais taip pat galėtų paskatinti pirkėjus ieškoti už JAV ribų
Cutchinas teigia, kad kai kuriuos pirkėjus gali paskatinti kiti jų socialinio rato nariai pirkti namus užsienyje. „Mes visi turime šiek tiek FOMO, tiesa? „Visi mano šalies klube tai daro, todėl aš noriu turėti tokį patį statusą kaip ir Suzy, todėl man taip pat reikia nusipirkti nekilnojamąjį turtą Paryžiuje, kad galėtume atostogauti kartu su savo šeimomis.
Ką turi žinoti JAV pirkėjai
Cutchin sako, kad svarbiausia yra atlikti savo tyrimą. Pasikalbėkite su nekilnojamojo turto agentu ir tarptautiniu mokesčių konsultantu ir pažiūrėkite į užsienio nuosavybės įstatymus.
Kai kuriose šalyse gali tekti nusipirkti grynaisiais pinigais. Galite ieškoti finansavimo per vietinį banką arba užsienio hipotekos produktus, tačiau Cutchin teigia, kad tai gali būti ribota ir gali prireikti didesnio pradinio įnašo, nei galite matyti JAV. .
Taip pat gali tekti sumokėti papildomas išlaidas, pvz., vertėjo, mokesčių ir teisinių mokesčių, tarptautinio banko pervedimo mokesčius ir draudimą.
Dvigubą Amerikos ir Prancūzijos pilietybę turinti Laurent kreipėsi į Prancūzijos banką, kad užsitikrintų savo hipoteką, ir turėjo įsigyti gyvybės draudimą, kad apsaugotų savo paskolą.
Nors pernai Laurent'ui buvo naudingas valiutos kurso kritimas, Morgan Stanley užsienio valiutos strategai prognozuoja, kad iki 1.15 m. pabaigos jis vėl pakils iki 2023 USD. Prieš investuodami į užsienį galite pasikalbėti su valiutos ekspertu, kad užfiksuotumėte kursą. Pavyzdžiui, „Moneycorp“ leidžia klientams užfiksuoti valiutos kursą iki dvejų metų.
„Pripažinkime, jei nuo dabar iki kitų metų birželio kursas jūsų atžvilgiu pasislinks 10 centų – kai jūs iš tikrųjų palengvinsite tą sandorį – iš tikrųjų galite atsidurti tokioje situacijoje, kai nebegalite sau leisti tos investicijos, arba tu nesi toks patogus kaip anksčiau“, – sako Cutchin.
Ką skaityti toliau
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html