Įperkamas būstas priklauso nuo mažųjų įmonių

Daugelį metų mano kalba apie miestus buvo susijusi su kompaktiškomis bendruomenėmis ir trečiosiomis vietomis. Jums nereikia didelio namo, kiemo ir svetainės, kai netoliese yra patogumų, tokių kaip bistro, kavinės ir parkai. Gyvenimas tankiose bendruomenėse gali reikšti mažesnę erdvę, tačiau tai daugiau nei kompensuoja visas miesto šurmulys. Tačiau ar Covid-19 pandemija pakeitė tą rožinį miesto būsto sprendimų vaizdą? Savo kaimynystėje Kapitolijaus kalvoje Sietle pastebėjau nerimą keliančią tendenciją; visos tos trečios vietos atsidaro vėliau ir užsidaro anksčiau. Kartais kavinių, kuriose dirbau, nebelieka. Ar problema yra darbo jėgos trūkumas ar paklausos trūkumas? Bet kuriuo atveju, kas lemia šią tendenciją ir ką tai reiškia būstui?

Puget Sound Business Journal prieš metus parašė apie mane profilį su antrašte „Sietlo augimo evangelistas: Rogeris Valdezas ne tik lobsta už miestų tankumą – jis juo gyvena. Gerai ar blogai, tai buvo tiesa beveik pastaruosius trisdešimt metų. Mano palaikymas tankumui kyla iš įsitikinimo, kad gyvenimas kartu yra naudingas ne tik aplinkai ir ekonomikai, bet ir žmonėms. Parašiau įrašą „kur Jėzus gyventų? apie moraliniai tankio matmenys. tada pasakiau,

„Tačiau galbūt Jėzus buvo tankumo gynėjas. Jei norime mylėti savo artimą kaip save patį, tai siaubingai sunku padaryti, jei neturime artimų. Gyventi mieste reiškia turėti daug kaimynų ir kasdien susidurti su kitoniškumu. Tai, kaip elgiamės su kitoniškumu, savo kaimynais, lemia tai, kaip sprendžiame viešųjų išlaidų, politikos prioritetų ir visuomenės organizavimo klausimus. Mūsų polinkis dažnai gali būti atstumti vienas kitą ir nemalonius dalykus. Miestai tai apsunkina, paversdami kitų žmonių problemas mūsų problemomis.

Tada buvo nemalonu matyti kavines ir kitas mažas vietas, tokias vietas, kurios veikė kaip mano mažesnio būsto svetainė, pastaruoju metu aplink mane uždaromos. Beveik toks pat blogas yra reiškinys, kai šiose vietose sumažėja darbo valandų ir dienų skaičius, ypač nuo COVID-19. Kas vyksta? Nors daugelis miesto ekonomikos aspektų – pavyzdžiui, sporto renginiai ir gyva muzika – vėl atgijo, atrodo, kad kavinių, restoranų ir barų kultūra atsilieka.

„Tai ne tik jūsų vaizduotė“ pasakoja CNBC istorija. „Restoranai nedirba taip ilgai, kaip anksčiau. Toliau pasakojime cituojamas neseniai paskelbtas pranešimas apie šią tendenciją.

„Palyginti su priešpandeminiu grafiku, užkandinės sumažino savo savaitės darbo valandas 7.5 proc. arba 6.4 val. nauja Datassential ataskaita"

„Datassential“ atliktas darbas vertas atidžiau. Jų tyrimas parodė, kad yra keletas priežasčių, kodėl mažiau valandų ir uždaryta.

1. Vis dar trūksta darbo jėgos, o tai reiškia trumpesnes valandas.
2. Kai kuriose vietose sumažėjo paslaugų paklausa ir trečiųjų vietų atmosfera nuo 2020 m. Covid periodo pradžios. Tai ypač pasakytina apie vietas, kuriose buvo griežtesnės viešųjų vietų uždarymo taisyklės (pagalvok apie Sietlą, San Franciską). ir Niujorkas).
3. Darbas iš namų reiškė, kad žmonės nebebuvo lauke ir nenorėjo arba negalėjo susitikti ir susiburti po darbo; dienos pabaigoje jie jau buvo namuose.
4. Sukurti lizdus buvo lengviau, užsisakius maisto ir gėrimų internetu, nereikėjo motyvuoti išeiti ir ieškoti automobilių stovėjimo aikštelės judriuose rajonuose.

Man visa tai yra prasminga. Nuo 8 m. rugpjūčio pabaigos keliavau 2020 kartus ir pastebėjau, kad šalies vidus, ypač tokios vietos kaip Vajomingas ir Nebraska, nebuvo tokios uždaros kaip Vašingtono valstija ir Kalifornija. Ir atrodo intuityvu manyti, kad užsakymo internetu naujovė ir nereikėjimas keliauti apsipirkti maisto ir pramogų greitai išnyks. Tai taip pat sutaupė žmonių pinigų ir laiko. Tačiau taip pat turiu prielaidą: dėl tam tikrų priežasčių paklausa jau buvo maža arba mažėjo daugelyje tankių vietovių, tokių kaip aš gyvenu, o Covid apribojimai leido nustatyti iš naujo. Daugelis įstaigų sutrumpino darbo valandas, nes jau buvo nuostolingos.

Vienas kavinės savininkas, su kuriuo kalbėjausi, prisipažino, kad jo verslas sulėtėjo po 3 val., net viename tankiausių rajonų Vakarų JAV. Kapitolijaus kalva Sietle. Kaimynystėje gyvena 32,144 20,000 gyventojai, o tankumas – XNUMX XNUMX žmonių kvadratinėje mylioje. Netoliese buvęs baro savininkas pasakė, kad turėjo nutraukti ankstesnį aptarnavimą; žmonės pasirodė, užsisakė puodelį kavos ir valandų valandas sėdėjo prie kompiuterio. Sukurtų pinigų tiesiog nepakako atvirumui pateisinti. Abiem atvejais galėjo būti žmonių, tačiau vidutinė sandorio kaina negalėjo pateisinti valandų, o tai buvo prieš pandemiją. Kai užklupo pandemija, uždarymas tapo normalus, todėl atrodo, kad daugelis vietų turi ribotas valandas iki tų, kuriose yra didžiausia paklausa ir didžiausia investicijų į darbo sąnaudas grąža.

Prieš metus kitas įmonės savininkas, kuris užsidarė, taip pat sakė, kad Sietle valdyti verslą darosi vis sunkiau. Atlyginimus didino miesto tarybos mandatai, taip pat vis daugiau reglamentų ir taisyklių, dėl kurių durų atidarymas tapo vis sudėtingesnis. Panašu, kad dėl „Covid-19“ neapibrėžtumo pablogėjo ir darbo sprendimai, todėl darbuotojams buvo sunku prisiimti įsipareigojimus ilgesnėms valandoms ir nenoras jiems skambinti, jei viskas sulėtės. Visada maniau, kad kvadratinių metrų ir darbo sąnaudų santykis yra pagrindinis; jei erdvė per didelė, tai reiškia, kad reikia daugiau darbuotojų ir didesnių išlaidų. Atrodo, kad mažesnėse, perpildytose vietose, kuriose dirbama mažiau valandų, sekasi geriausiai, o orams – pakilimai ir nuosmukiai.

Visa tai yra mano spėjimas. Tačiau manau, kad daugiau darbo, pavyzdžiui, „Datassential“ tyrimo, yra labai svarbus veiksnys remiant būsto pasiūlos miestuose augimą. Turime žinoti, kokie veiksniai prisideda prie mažų įmonių sėkmės ar nesėkmės, dėl kurių gyvenimas mažesnėje erdvėje yra patrauklus. Jei gerai nusiteikusių pareigūnų pridėtos taisyklės ir darbo sąnaudos sukurs dykumas be svetingumo verslo, būstai greičiausiai padidės ir brangs. Kas daro mažesnį, tankesnį, ir pigesni vienetai galima trečia vieta.