Po dvejų metų „Covid“ nuomos lengvata vis dar atsilieka

Praėjo beveik dveji metai, kai Jungtinių Valstijų Kongresas patvirtino dvi pagalbos nuomai programas, Neatidėliotina nuomos pagalba, 27,2020 m. gruodžio 1 d. (ERA XNUMX) skirta ir antra Neatidėliotinos nuomos pagalbos paskirstymas (ERA 2) 21.55 m. kovo 11 d. į valstijas išsiųs papildomus 2021 milijardus dolerių, iš viso daugiau nei 46 milijardus dolerių. Atrodo, kad jau seniai. Tačiau tuo metu, nors finansavimas buvo sveikintinas, net ir tada doleriai atrodė beveik per vėlu. Iki pirmųjų pandemijos metų pabaigos daugybė tūkstančių žmonių nemokėjo nuomos. Tada atrodė, kad galbūt, tik galbūt, pagalba ateis laiku, kad užgesinti tyčinių aktyvistų pastangų ugnį panaudoti pandemiją kurstyti „nuomos streikus“ ir padėti žmonėms, teisėtai nukentėjusiems nuo Covido padarinių. Tačiau didžioji dalis pinigų vis dar nepasiekė savo tikslo.

Vašingtono valstijoje, dviejose apskrityse, Yakima ir Spokane, neteko 2 milijonų dolerių pagalbos nuomai nes nepavyko paskirstyti pinigų. Anksčiau šiais metais Yakima jau prarado 1.1 mln. „Crosscut“ istorija atskleidžia tikrąjį ir niokojantį poveikį.

„Erika Rutter, Yakima apygardos savanorių advokatų tarnybos personalo advokatė, anksčiau Crosscut sakė, kad jos klientai, kurių daugelis yra mažai anglų kalbos mokantys žemės ūkio darbuotojai, sunkiai susitvarkė su sudėtingais dokumentais ir užsitikrino susitikimus asmeniškai arba telefonu. Kai kurie asmenys, turintys teisę į pagalbą, laukė mėnesius arba prarado namus dėl iškeldinimo, kol laukė išmokų.

Už sistemą atsakingi žmonės dėl sulėtėjimo kaltino įvairius dalykus, įskaitant popierinę paraiškų priėmimo sistemą dėl darbuotojų trūkumo. Tačiau priežastis, dėl kurios po dvejų metų vis dar kenčia nuomininkai, kuriuos paveikė Covid, gali būti sumažinta iki draudimų iškeldinimo, o ne pagalbos nuomai įvedimu, ir vyriausybės atsisakymu laikyti pagalbą ekonomine, o ne socialine programa.

Praėjus kelioms dienoms nuo siūlomo uždarymo, paraginau padėti nuomai, kad būtų išvengta darbo praradimo, kurį sukeltų siūlomi uždarymai. 12 m. kovo 2020 d. parašiau,

„Draudimas iškeldinti dabar niekaip nepakeičia prarastų atlyginimų, pinigų, kuriais žmonės mokėjo visas sąskaitas. Draudimas iškeldinti nieko nepadeda pirkti bakalėjos. Draudimas iškeldinti nepadeda užpildyti receptų, įpilti dujų į baką, mokėti paskolas studentams ar padėti žmonėms grįžti namo. Žodžiu, draudimas iškeldinti nieko nedaro, o atideda nuomos išlaidas ateičiai, kuri šiandien beveik kiekvienam yra tokia pat neaiški, kaip ir kada gali būti rasta vakcina nuo viruso.

Mėnesius ginčydavomės, kad draudimai paskatins žmones, teisėtai išsigandančius dėl savo ateities, susilaikyti nuo nuomos mokėjimų. Nemokančiojo reiškinys buvo tikras, jei ne plačiai paplitęs. Po dvejų metų galiu pasakyti, kad labiausiai nukentėjo nuomininkai, gyvenantys nuo algos iki algos žemesniuose turgaus pastatuose. Problema ta, kad daugelis šių pastatų jau buvo vos nusilpę. Laimei, finansinis stresas dėl nuomojamo turto, kurį sukėlė nemokantys žmonės, kiti laukiantys bedarbio pašalpos, o kiti tikėjosi realios nuomos lengvatos, neprivedė prie bankrotų ar turto areštų. Galiausiai dauguma žmonių sumokėjo nuomą.

Tačiau kai kurie žmonės persikėlė ir paliko nesumokėtą nuomą. Dažnai tie neapmokėti likučiai baigiasi kolekcijose, sekdami žmones, kurie jau turi finansinių problemų. Kai kuriais atvejais, pasibaigus draudimų galiojimui, nemokantys asmenys pagaliau buvo iškeldinti, o kartu su didele nesumokėta skola dabar yra iškeldinta. Viso to būtų buvę galima išvengti, jei valstybės ir vietos pareigūnai elgtųsi teisingai ir iš karto būtų skyrę pagalbą nuomai, o ne draudimus iškeldinti.

Antra, valstybės ir vietos valdžios institucijos atsisakė teikti pagalbą nuomai, pavyzdžiui, „Paycheck Protection Program“ (PPP). PPP pastangos naudojo bankus, kad paskirstytų grynųjų pinigų pagalbą įmonėms. Tai pavyko, nes bankai turėjo kapitalą greitai paskirstyti daug pinigų ir vėliau sumokėti paskolas, atleisdami federalinę vyriausybę. Mano organizacija pasiūlė tokią paskolų programą paskirstyti pagalbą visiems federaliniu, valstijos ir vietos lygiu, kuris klausytų:

• Būsto teikėjai pareikš pretenziją savo bankui ar vietiniam skolintojui dėl visos nesumokėtos nuomos sumos, kurią jie turi mokėti dėl Covid-19 intervencijų, dėl kurių netenkamos pajamos;
• Skolintojai perves nesumokėtą likutį būsto tiekėjui, o teikėjas pastebės gyventoją, kad jo nuoma yra sumokėta;
• Skolintojai kreipsis dėl dotacijos finansavimo pagal pagalbos nuomai programą savo valstybėje, įskaitant visas tinkamas pridėtines išlaidas;
• Sumokėjęs paskolos davėjui valstybės dotaciją, paskolos davėjas pastebės būsto teikėją, kad klausimas išspręstas;
• Jei dotacija bus atmesta, skolintojas bandys ištaisyti paraišką ir, jei nepavyks, gali konvertuoti nesumokėtos nuomos avansą arba bet kokią nepatvirtintą dalį į paskolą su mažomis palūkanomis; ir
• Paskolos davėjas gali imti būsto tiekėjui iki 5 % avanso, jei jis sėkmingai išsprendžiamas dėl bet kokių papildomų pridėtinių išlaidų.

Vietoj to, valstybės ir vietos valdžios institucijos sukūrė Bizantijos paskirstymo sistemas, naudodamos ne pelno organizacijas, reikalaujančias sutarčių ir tikrinimo pagal tokius kriterijus kaip etninė priklausomybė ir geografinis skurdo lygis. Būsto teikėjai negalėjo kreiptis gyventojų vardu, o daugelis gyventojų atsisakė arba negalėjo suprasti, kaip pateikti paraišką. Tuo tarpu praėjo daugiau laiko, nes 2020 ir 2021 m. kaupėsi nuomos mokesčiai.

Pagalbos nuomai programa, tiek ERA 1, tiek ERA 2, yra skandalingos nesėkmės. Dar skandalingiau yra tai, kad žiniasklaida ir visų lygių vyriausybė nesugebėjo ištirti, kas nutiko. Visus daug labiau domino 2020 ir 2021 m. artėjantis „iškeldinimo cunamis“, kurio metu milijardai amerikiečių būtų iškeldinti. Cunamis ne tik niekada neįvyko, bet ir tai, kad jis neįvyko, buvo vos pripažintas. Atrodė, kad spaudai ir vyriausybei nusibodo Covid iškeldinimo istorija, kai paaiškėjo, kad nedaugelis žmonių susiduria su iškeldinimu. Jie pajudėjo toliau.

Nėra daug priežasties, bet turime tikėtis, kad jei kažkas panašaus į Covido pandemiją pasikartotų, kas nors iš federalinės, valstijos ar vietos valdžios atsimins, kad tai yra paprasčiausias ir užjaučiantis dalykas, kurį reikia padaryti staiga paėmus darbą. vyriausybės veiksmais yra mokėti nuomą pačiu tiesioginiu būdu. Jei jie nori sužinoti, kaip tai padaryti, atsakymas yra sekti PPP pavyzdžiu ir naudotis bankais bei skolintojais, o ne vyriausybinėmis agentūromis ir ne pelno organizacijomis.