(„Bloomberg“) – „Amazon.com Inc.“, įstrigusi per dideliam sandėlio pajėgumui dabar, kai pandemijos eros apsipirkimo antplūdis išblėso, siekia pernuomoti mažiausiai 10 milijonų kvadratinių pėdų plotą ir galėtų atlaisvinti dar daugiau, nutraukdama nuomos sutartis su savininkais , pasak su situacija susipažinusių žmonių.
Labiausiai skaityta iš „Bloomberg“
Pertekliniai pajėgumai apima sandėlius Niujorke, Naujajame Džersyje, Pietų Kalifornijoje ir Atlantoje, sakė anonimiškumo prašę žmonės, nes neturi teisės kalbėti apie sandorius. Erdvės perteklius gali gerokai viršyti 10 milijonų kvadratinių pėdų, sakė du žmonės, o vienas teigė, kad tai gali būti trigubai daugiau. Kitas asmuo, artimas svarstymams, sakė, kad galutinis atlaisvinamų kvadratinių metrų ploto įvertinimas nepasiektas ir kad šis skaičius vis dar keičiasi.
„Amazon“ gali pabandyti susitarti dėl nuomos nutraukimo su esamais savininkais, įskaitant „Prologis Inc.“, pramoninio nekilnojamojo turto vystytoją, kuri elektroninės prekybos milžinę laiko didžiausiu nuomininku, sakė du žmonės.
Ženklas, kad „Amazon“ stengiasi, kad nebūtų per daug nupjautas, turėtų pareikalauti greito atsigavimo, 10 milijonų kvadratinių pėdų, kuriuos bendrovė ketina pernuomoti, apytiksliai atitinka maždaug 12 didžiausių jos vykdymo centrų arba maždaug 5 % kvadratinių kadrų, pridėtų per metus. pandemija. Kitas signalas, kad „Amazon“ apdraudžia savo statymus, kai kurios subnuomos sąlygos truktų tik vienerius ar dvejus metus.
Bendrovė atsisakė pasakyti, kurį plotą planuoja pernuomoti, ar patvirtinti sumą.
„Subnuoma yra labai įprasta nekilnojamojo turto praktika“, – sakė atstovė Alisa Carroll. „Tai leidžia mums atleisti nuo finansinių įsipareigojimų, susijusių su esamu pastatu, kuris nebeatitinka mūsų poreikių. Subnuoma yra tai, ką daugelis įsitvirtinusių korporacijų daro, kad padėtų valdyti savo nekilnojamojo turto portfelį.
„Prologas“ atsisakė komentuoti.
Praėjusį mėnesį „Amazon“ išgąsdino investuotojus po to, kai pranešė apie lėtėjantį augimą ir silpną pelno perspektyvą, kurią siejo su pertekliumi per pandemiją, kai į namus atvykstantys pirkėjai veržėsi internete. 2021 m. pabaigoje „Amazon“ savo namų rinkoje išsinuomojo 370 milijonų kvadratinių pėdų pramoninio ploto – dvigubai daugiau nei prieš dvejus metus.
Balandžio mėnesio pelno ataskaitoje bendrovė teigė, kad tikisi, kad perteklinis plotas prisidės prie 10 mlrd. planavo su juo daryti. Perteklinės erdvės subnuoma yra vienas iš būdų „Amazon“ sumažinti nebereikalingos erdvės išlaidas.
„Amazon“ pavedė nekilnojamojo turto bendrovei „KBC Advisors“ įvertinti sandėlių tinklą ir nustatyti, kur pernuomoti ir kur nutraukti nuomos sutartis, sakė du žmonės. Abu variantai kainuoja. Pernuomojus sandėlio patalpas, „Amazon“ turi pašalinti visą savo įrangą, kad naujasis keleivis galėtų pritaikyti ją savo poreikiams. Nuomos nutraukimas paprastai reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų tam tikrą nuomos mokesčio procentą, kuris būtų mokėtinas per visą sutarties galiojimo laikotarpį.
Neturėtų būti sunku rasti nuomininkų. Pramoninių patalpų laisvų patalpų lygis nesiekia 4%, o tai yra visų laikų žemiausias rodiklis, o nuomos kainos 17.6 m. pabaigoje pakilo 2021%, teigiama vasario mėn. „Prologis“ pranešime.
Labiausiai skaitoma iš „Bloomberg Businessweek“
© 2022 Bloomberg LP
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html