Amerikiečių būsto pirkėjai randa JK nuolaidų, kurių nuolaida yra silpnesnė

Amerikiečių būsto pirkėjai JK ieško pigių pasiūlymų, nes silpnesnis svaras prisideda prie dviženklio kainų mažinimo.

Didžiosios Britanijos valiutos smukimas per pastaruosius metus, 17.5 m. sumažėjo 2022% JAV dolerio atžvilgiu, todėl JK nekilnojamasis turtas atpigo pirkėjams, mokantiems JAV doleriais. Nekilnojamojo turto brokerių ir konsultacijų įmonės „Knight Frank“ duomenimis, per pastaruosius metus kainos Londone sumažėjo beveik 20 % dėl kainų kritimo ir valiutos poveikio.

susijusios investavimo naujienos

Štai ką pirkti ir parduoti JK rinkos suirutės metu, sako pinigų valdytojai

Brokeriai ir nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad nuosmukiai amerikiečiams sukūrė retą galimybę investuoti į JK nekilnojamojo turto rinką – nesvarbu, ar tai būtų 400,000 30 USD vertės Londono pied a-terre, ar XNUMX mln. USD istorinis turtas kaime.

„Pastebėjome, kad amerikiečiai nuolat auga“, – sakė „Knight Frank“ pasaulinio lygio pardavimo vadovas Paddy Dringas. „Yra tokių, kurie persiunčia savo planus ir pasinaudos šia galimybe savo ilgalaikiams investicijų planams diversifikuoti užsienį.

Knight Frank sakė, kad kartu sumažėjusios kainos ir valiutos smukimas sukūrė efektyvią 19% nuolaidą Londono geidžiamame Čelsio rajone ir 17% Naitsbridže.

Palyginti su 2014 m., kai Didžiosios Britanijos svaras prilygo 1.71 dolerio, o nekilnojamojo turto kainos Londone buvo 13 % didesnės, nuolaidos dar didesnės – Chelsea, Knightsbridge ir Noting Hill salose – daugiau nei 50 %, pasak Tomo Billo, vadovo. Knight Frank gyvenamųjų namų tyrimų. Kensingtono ir Mayfair rajonuose buvo taikomos daugiau nei 45% nuolaidos.

Pavyzdžiui, 5 milijonų svarų vertės turtas Naitsbridže 8.6 m. būtų kainavęs 2014 mln. USD, o šiandien – 4 mln.

Didžiausiuose ir brangiausiuose dvaruose sutaupoma dar daugiau. Steve'as Schwarzmanas, „Blackstone“ generalinis direktorius ir pirmininkas milijardierius, ką tik įsigijo 2,500 akrų istorinį dvarą Viltšyro grafystėje, maždaug 90 mylių į vakarus nuo Londono, už 80 mln. Sumažėjus sterlingų kursui, jis galėjo sutaupyti iki 20 mln. USD ar daugiau pirkdamas, palyginti su praėjusiais metais.

Dringas teigė, kad amerikiečių pirkėjai valdo įvairius spektrus – nuo ​​vyresnio amžiaus porų, ieškančių mažesnių butų, šeimų, ieškančių studijos sūnui ar dukrai, lankančiam mokyklą JK, iki itin turtingų žmonių, ieškančių retų nekilnojamojo turto, kuris yra geras ilgalaikis investavimas.

„Mes nematome daug grynų spekuliacijų“, - sakė jis. „Pirkėjus dažniausiai skatina verslas, išsilavinimas ar gyvenimo būdas.

Dringas teigė, kad nepaisant valiutos kritimo, namų pasiūla visoje šalyje išlieka menka, ypač istoriniuose kaimo dvaruose.

Tačiau tiems, kurie turi pinigų, gali sutaupyti nemažai. Brokerage Savills ką tik išvardijo vieną iš istoriškiausių JK objektų – 1,922 akrų dvarą Anglijos kaime, vadinamą Adlington Hall. Turtas apima šešis ūkius, daugiau nei 20 gyvenamųjų pastatų, renginių erdvę ir kaimo salę. Kadaise jis priklausė Britanijos karūnai ir priklauso tai pačiai šeimai daugiau nei 700 metų.

Prašoma kaina: 30 milijonų svarų arba apie 33 milijonus JAV dolerių pagal šiandienos valiutos keitimo kursus. Tai reiškia, kad JAV pirkėjai, mokėdami doleriais, sutaupė daugiau nei 6 mln. USD, palyginti su prieš metus.