Didžiausias Amerikos naujų dvarų aukcionas už 141 mln

105,000 295 kvadratinių pėdų Los Andželo mega dvaras, kuris buvo įtrauktas į 141 milijonus dolerių, buvo parduotas bankroto aukcione už 10 milijoną dolerių, o tai užbaigė XNUMX metų trukusią sparčiai augančių skolų ir žlugusių svajonių sagą.

Turto aukcionas, žinomas kaip „The One“, baigėsi ketvirtadienio vakarą su didžiausia kaina – 126 mln. Pasak Laura Brady, Concierge Auctions, kuri parduodavo namą aukcione, generalinė direktorė, įskaitant pirkėjo priemoką, galutinė pardavimo kaina bus 141 mln.

Dėl kainos tai yra trečias brangiausias kada nors parduotas namas Los Andžele, po to, kai Marcas Andreessenas praėjusiais metais įsigijo 177 mln. dolerių Malibu kompleksą ir Jeffas Bezosas už 165 mln.

„The One“ taip pat yra brangiausias kada nors aukcione parduotas namas JAV ir pasaulyje – gerokai viršija 51 mln.

„Tai buvo labai konkurencingas konkurso procesas“, - sakė Brady. „Turėjome stiprų konkurso dalyvių lauką, kuriame dalyvavo tiekėjai iš kelių šalių. Brady atsisakė komentuoti pirkėją, kuris artimiausiomis dienomis turėtų būti atskleistas bankroto teismui.

Pardavimas užbaigia, bent jau kol kas, vieną kontroversiškiausių visų laikų aukščiausios klasės nekilnojamojo turto projektų. Jį pastatė Nilas Niami, charizmatiškas ir ambicingas buvęs Holivudo prodiuseris, kuris, siekdamas pelno, pastatė prabangiausius dvarus Beverli Hilse ir Bel Aire. Prieš daugiau nei dešimtmetį įkūręs „The One“, Nilas Niami šį turtą pavadino „gyvenimo misija“ ir „didžiausiu, brangiausiu namu miesto pasaulyje“, kurio galutinė prašoma kaina siekė 500 mln.

Kaip erdvėlaivis kylantis nuo prižiūrimų Bel Airo kalvų, „The One“ yra 3.8 akrų plote, jame yra 21 miegamasis ir 42 vonios kambariai. Iš jo atsiveria Ramiojo vandenyno, Los Andželo centro ir San Gabrielio kalnų vaizdai. Jame yra septynios vandens savybės, įskaitant didžiulį griovį, kuris eina aplink nuosavybę. Jame yra naktinis klubas, visas paslaugas teikiantis grožio salonas, sveikatingumo SPA centras, namų kino teatras su 40 vietų, boulingo takas, 10,000 30 butelių vyno rūsys, 400 automobilių garažas ir XNUMX pėdų privatus lauko bėgimo takas.

Vis dėlto, kai statybos metu statybos sąnaudos išaugo, iškilo ir problemų. Niami skola išaugo iki daugiau nei 190 mln. Praėjusiais metais turtas buvo pradėtas bankrutuoti, o vėliau bankrutavo. Pagal bankroto sutartį jis buvo įtrauktas į 295 mln.

Plaktuko kaina yra maždaug 60 mln. USD mažesnė nei visa namo skola, o tai reiškia, kad keli skolintojai vis tiek gali prarasti pinigus už namą. Didžiausias skolintojas buvo Los Andželo antrinių paskolų magnatas Donas Hankey, projektui paskolinęs daugiau nei 125 mln. Žmonės, susipažinę su pardavimu, sakė, kad Hankey, kuris galėjo panaudoti savo paskolą „kreditavimo pasiūlymui“, nebuvo galutinis pirkėjas.

Kas įsigijo „The One“, taip pat turės susidurti su galimų patobulinimų ir teisinių problemų tankmę. Remiantis gavėjo pranešimu ir inžineriniu tyrimu, name yra įtrūkimų daugelyje baseinų ir aplink juos bei mūro, taip pat pelėsio požymių. Jis turi keletą puikių statybos ir naudojimosi leidimų, o vietinė namų savininkų asociacija meta iššūkį jo statybai.

Nekilnojamojo turto vadovai spėja, kad pirkėjas gali būti kitas vystytojas, planuojantis pagerinti ir keisti turtą, gauti tinkamus leidimus ir galiausiai jį perparduoti.

Ketvirtadienį Niami nepavyko iš karto susisiekti su komentaru.