Analitikai ką tik sumažino šių 2 REIT

Analitikų reitingų sumažinimas kenkia.

Investuotojai bet kurį rytą gali pabusti ir pastebėti, kad viena iš jų akcijų smarkiai nukrito po analitiko sumažinimo. Pasklidus žiniai akcijos gali dar labiau trauktis.

Dažnai tai yra reakcija į pasibaigusias akcijas, kurios atrodo perpirktos. Tačiau kartais, kaip ir daugelyje nekilnojamojo turto investicinių fondų (REIT).

Dvi toliau pateiktos REIT per pastarąsias kelias savaites buvo sumažintos iš kelių analitikų. Bet ar šie sumažinimai nusipelnė? Pažiūrėkite ir nuspręskite patys.

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) yra gyvenamasis REIT, įsigyjantis, plėtojantis ir valdantis daugiabučius bendruomenes. 30 m. rugsėjo 2022 d. AvalonBay bendruomenėms tiesiogiai ar netiesiogiai priklausė 88,405 293 butai 12 bendruomenėse 52 valstijų ir Vašingtone. 158.35 savaičių intervalas yra 259.05–168.79 USD, o paskutinė uždarymo kaina buvo XNUMX USD.

„AvalonBay Communities“ sėkmingai dirba 24 metus ir kasmet vidutiniškai uždirba 8.5 proc. Nepaisant šio verto rekordo, pastaruoju metu analitikai kelis kartus sumažino reitingus.

Gruodžio 7 d. analitikas Adamas Krameris iš Aperture Investors sumažino AvalonBay bendruomenių reitingą nuo antsvorio iki vienodo svorio, tuo pačiu sumažindamas savo tikslinę kainą nuo 225 USD iki 187 USD. Kitą dieną „Goldman Sachs“ analitikas Chandni Luthra sumažino „AvalonBay“ bendruomenių reitingą iš „Buy“ į „Neutral“, tuo pačiu sumažindamas tikslinę kainą nuo 197 USD iki 187 USD.

Gruodžio 16 d. JPMorgan sumažino AvalonBay bendruomenių reitingą nuo neutralaus iki nepakankamo svorio ir sumažino tikslinę kainą nuo 206 USD iki 197 USD.

Šie reitingų mažinimai buvo pradėti nepaisant to, kad „AvalonBay Communities“ trečiojo ketvirčio lėšos iš operacijų (FFO) buvo 2.50 USD, ty 21 % daugiau nei 2021 m. trečiąjį ketvirtį. Pajamos taip pat padidėjo 14.5 %, palyginti su 2021 m. trečiuoju ketvirčiu.

Žvelgiant į ateitį, analitikai nerimauja, kad Federalinis rezervų bankas 2023 m. sukels recesiją dėl nuolatinio palūkanų normų didinimo. Nuomos kainos jau pradėjo mažėti, tačiau tai labai padidėjo per pastaruosius dvejus metus.

Istorija tęsiasi

Kitas veiksnys, nulėmęs reitingą, buvo tai, kad „AvalonBay Communities“ peržiūrėjo savo 2022 m. pagrindinį FFO nuo 9.76 USD iki 9.96 USD iki žemesnio diapazono nuo 9.74 USD iki 9.84 USD.

„AvalonBay Communities“ sugebėjo gūžčioti pečiais nuo šių analitikų sumažintų reitingų, o akcijų kaina pakilo maždaug 2 USD nuo gruodžio 7 d.

„SL Green Realty Corp.“ (NYSE: Slg) yra didžiausia Niujorko biurų pastatų savininkė ir savininkė, valdanti 62 pastatus, kurių bendras plotas yra 33.6 mln. kvadratinių pėdų.

„SL Green Realty“ neseniai sumažino savo mėnesinius dividendus 12.9% nuo 0.3108 USD iki 0.2708 USD, tačiau metinis pelnas vis dar yra 9.1%, o dividendų / FFO išmokėjimo santykis yra tik apie 55%. Pastarojo trečiojo ketvirčio pajamos ir pajamos taip pat buvo gerokai mažesnės nei 2021 m.

2022 m. „SL Green Realty“ jau prarado beveik pusę savo vertės, tačiau tai nesutrukdė daugeliui analitikų neseniai dar labiau sumažinti jos reitingą.

Gruodžio 6 d. Johnas Kimas iš BMO Capital Markets sumažino SL Green Realty reitingą iš Outperform į Market Perform ir sumažino savo tikslinę kainą nuo 47 USD iki 41 USD. Tą pačią dieną Nicholas Yulico iš Scotiabank sumažino SL Green Realty reitingą iš Sector Perform į Sector Underperform ir sumažino tikslinę kainą nuo 43 USD iki 34 USD. Yulico teigė, kad atsižvelgiant į didelį svertą ir pajamų sumažėjimo riziką, jis tikisi, kad ateityje dividendai bus sumažinti.

Per dvi dienas po reitingų sumažinimo SL Green Realty nukrito dar 8%. Taigi, skirtingai nei „AvalonBay Communities“, „SL Green“ negalėjo atsiriboti nuo analitiko sumažinimo.

Gruodžio 13 d. Nicholas Josephas iš Citigroup taip pat sumažino SL Green Realty reitingą iš neutralaus į pardavimą, o tikslinę kainą sumažino nuo 35 USD iki 30 USD.

Tačiau „SL Green Realty“ pastaruoju metu turi keletą teigiamų naujienų. Neseniai buvo švenčiamas One Madison Avenue iškilimas – kai statant pastatą dedama paskutinė sija. Pastatas išnuomotas 55 %, o statybos turėtų būti baigtos kitų metų lapkritį.

„SL Green Realty“ neseniai bendradarbiavo su „Caesars Entertainment“, siekdama perstatyti 54 aukštų pastatą Taims aikštėje, kad būtų įrengtas naujas kazino ir teatras. Jei „SL Green Realty“ laimės šį pasiūlymą, akcijų kaina gali būti daug didesnė.

Investuotojai turėtų nepamiršti, kad analitikai ne visada teisūs, tačiau jie gali turėti įtakos akcijų kainoms.

Savaitinė REIT ataskaita: REIT yra viena iš labiausiai neteisingai suprantamų investavimo galimybių, todėl investuotojams sunku pastebėti neįtikėtinas galimybes, kol dar nevėlu. Vidinė „Benzinga“ nekilnojamojo turto tyrimų komanda sunkiai dirbo, kad nustatytų didžiausias galimybes šiandieninėje rinkoje, kurias galite gauti nemokamai prisiregistravę Benzingos savaitinė REIT ataskaita.

Naujausia informacija apie nekilnojamąjį turtą iš Benzingos

Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.

© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.