Kasmetinis būsto kainų augimas matė „didžiausią vieno mėnesio sulėtėjimą“ nuo mažiausiai aštuntojo dešimtmečio pradžios. Ar tai reiškia, kad būsto pirkėjai pagaliau atostogauja?

Ar tai naujiena, kurios pagaliau ieško namų pirkėjai? Remiantis hipotekos duomenimis ir analitikos kompanija „Black Knight“, birželį metinis būsto kainų augimo tempas buvo „didžiausias vieno mėnesio sulėtėjimas bent jau nuo aštuntojo dešimtmečio pradžios“. Be to, tai buvo kartu su „didžiausiu vieno mėnesio parduodamų atsargų antplūdžiu per 1970 metų“, pažymėjo įmonė. a rugpjūčio 1 d. paskelbti apie naujausią hipotekos stebėsenos ataskaitą. 

Ataskaitoje atskleidžiama, kad birželis buvo trečias atvėsimo mėnuo iš eilės, o metinis būsto kainos pabrangimas sumažėjo nuo 19.3 % gegužę iki 17.3 % birželį; tai dar ryškesnis kritimas net nei 2006 m. (Savo ruožtu, US „CoreLogic S&P Case-Shiller“ indeksas taip pat smuktelėjo, o birželis „atrodė lūžio taškas, kai pirkėjų susidomėjimas gerokai sumažėjo“, teigiama liepos pabaigoje paskelbtoje ataskaitoje. Tiesą sakant, visos 50 geriausių metro rinkų birželį augimas sulėtėjo – vienoje iš keturių pagrindinių JAV rinkų augimas sulėtėjo 3 procentiniais punktais ar daugiau.

Bet kodėl mes matome, kad tai atšalo? Holdenas Lewisas, NerdWallet namų ir hipotekos ekspertas, teigia, kad hipotekos palūkanų normos yra daug didesnės nei buvo metų pradžioje, todėl pirkėjai verčia pirkti būstus žemesnėmis kainomis, kad galėtų sau leisti mėnesines įmokas. „Žmonės, pirkdami pigesnį nekilnojamąjį turtą, mažina būsto kainų augimo tempą. Pagrindinė šios vasaros pamoka – svarbu nustatyti protingą prašomą kainą“, – sako Lewisas.

Dar daugiau, Zillow ekonomistė Nicole Bachaud teigia, kad būsto rinka išgyvena esminį perėjimą. „Pirkėjai pasiekė įperkamumo lubas, o paklausa traukiasi, todėl namai kaupiasi rinkoje, nes sulėtėja pardavimai. Namų pardavėjai yra priversti pakoreguoti savo lūkesčius, o daugelis nusprendžia likti nuošalyje nuo rinkos ir išlaikyti palankią palūkanų normą“, – sako Bachaud. 

Būsto pirkėjų džiaugsmui ir būsto pardavėjų apmaudui, „Bankrate“ vyriausiasis finansų analitikas Gregas McBride'as sako, kad tai nėra kelių mėnesių senumo būsto rinka. „Pardavėjai negaus tokios kainos, kokios buvo prašoma, jų manymu, pardavimas užtruks ilgiau ir nebus varžytynių. Nors dabar pirkėjai turi didesnę derybinę galią, hipotekos palūkanos tebėra didesnės nei 5%, o būsto kainos vis dar yra aukštos“, – sako McBride.

Nors šiuo pereinamuoju laikotarpiu galima tikėtis antraštes generuojančių judėjimų, Bachaud sako, kad svarbu prisiminti, kiek kainos pakilo ne tik pandemijos metu, bet ir per pastarąjį dešimtmetį. „Kalbame apie nedidelius nuosmukius nuo rekordinių aukštumų. Mažai tikėtina, kad sumažės beveik priešpandeminis lygis, nes bendra būsto pasiūla išliks kliūtimi, o paklausa vis dar išliks nuošalyje“, – sako Bachaud. Galiausiai, anot jos, toks labai reikalingas rinkos subalansavimas galėtų padėti kai kuriems pirmą kartą pirkėjams pasivyti, o namų savininkai išlaikys didžiąją dalį nuosavybės, kurią sukūrė per daugelį metų.

Nacionaliniu mastu būsto rinka birželį paspaudė atstatymo mygtuką, nes 30 metų hipotekos palūkanų normos trumpam pakilo iki 6%. „Kai kurie pirkėjai pasitraukė iš rinkos norėdami iš naujo įvertinti savo kainų intervalus. Jei tarifai stabilizuosis tarp 5% ir 6%, rudenį galime pastebėti nesezoninį būsto pirkimo padidėjimą, nes vasarą sutrukdyti pirkėjai grįš į rinką“, – sako Wood.