„RealPage“ pranešime teigiama, kad butų paklausa krito per intensyviausią nuomos sezoną

Trečiasis kiekvienų metų ketvirtis istoriškai yra pats aktyviausias butų nuoma, tačiau šiais metais paklausa sumažėjo, skelbia „RealPage“.

Tai pirmas kartas, kai nuomos technologijų platforma užfiksuoja trečiojo ketvirčio kritimą per 30 metų, kai ji stebi metriką. Remiantis ataskaita, paklausa šalyje sumažėjo daugiau nei 82,000 XNUMX vienetų.

Tai įvyko po to, kai per pirmuosius dvejus metus butus užpildė rekordinis naujų nuomininkų skaičius Covid pandemija. Panašu, kad dabar namų kūrimas sustojo, o dabar daugiau nuomininkų išsikrausto nei įsikelia.

Laisvų butų skaičius išaugo 1 procentiniu punktu iki 4.1%, vis dar labai žemas dėl ankstesnio paklausos padidėjimo.

„Lengvas išperkamosios nuomos skaičius ir silpnas namų pardavimas rodo žemą vartotojų pasitikėjimą“, – sakė Jay Parsons, „RealPage“ ekonomikos ir pramonės vadovas. „Infliacija ir ekonominis neapibrėžtumas stabdo svarbiausius sprendimus dėl būsto. Kai žmonės nėra tikri, žmogaus prigimtis turi pereiti į „laukti ir pamatyti“ režimą.

Dėl sulėtėjusios paklausos paklausos nuomos kainos, kurios šių metų pradžioje jau augo lėčiau nei pernai, rugsėjį pirmą kartą nuo 2020 m. gruodžio sumažėjo ir sumažėjo 0.2%.

Didesnės nuomos kainos apskritai gali atstumti kai kuriuos potencialius nuomininkus, tačiau panašu, kad sulėtėjimas pasireiškia visuose kainų taškuose.

O dabartinių nuomininkų finansinė padėtis apskritai yra gana gera. Naujų nuomos sutartį pasirašiusių asmenų namų ūkių pajamos per metus išaugo 13 proc., palyginti su praėjusių metų rugpjūčio mėn., o nuomos rinkliavos taip pat pagerėjo – 95.4 proc., palyginti su 94.9 proc. prieš metus.

„Jei darbo vietos ir atlyginimai ir toliau išliks, o infliacija tam tikru mastu atvės, turėtume pastebėti, kad užblokuota nuomos paklausa atsilaisvins prieš 2023 m. pavasario nuomos sezoną“, – sakė Parsonsas.

Vis dėlto investuotojams į butų akcijas vis dar yra raudona vėliava: daugiabučių statyba šiuo metu pasiekė aukščiausią lygį per 40 metų. Butų REIT jau buvo sumušta dėl aukštesnių palūkanų normų, o didesnė pasiūla mažėjančios paklausos akivaizdoje nėra geras derinys.

Apytiksliai 917,000 XNUMX naujų butų planuojama užbaigti antroje kitų metų pusėje – dauguma jų bus aukštesnėse nuomos pakopose.

„Pikčiausias nuomos kainų augimas aiškiai matomas galinio vaizdo veidrodyje“, – sakė Carl Whitaker, „RealPage“ tyrimų ir analizės vyresnysis direktorius. „Tai tikra nuo kranto iki kranto. Kadangi butų pasiūla pradės didėti, mažai tikėtina, kad nuomos kainos vėl padidės, net jei paklausa grįš.