Ar galima atskaityti namų tobulinimo mokestį?

Jei išleidote didelę pinigų sumą tobulindami savo gyvenamąją vietą, suprantama, kad ieškote būdų, kaip kompensuoti šias išlaidas, ir susimąstote, ar jūsų namų patobulinimai yra atskaitomi iš mokesčių. Deja, daugeliu atvejų atsakymas yra aiškus ne. Tačiau yra keletas išimčių, kai galite gauti mokesčių lengvatą, kurias galite toliau tirti. Pažiūrėkime, kas yra tos išimtys ir ką tai reiškia jums. Galbūt norėsite dirbti ir su a finansinis patarėjas kurie gali padėti jums planuoti mokesčius ir pateikti dokumentus, taip pat padėti jums susikurti gerovę.

Mokesčių taupymas kapitalui gerinti

Ar atnaujinote savo virtuvę ir ar manote, kad tai buvo pridėta vertė jūsų namams? Galbūt už tai galite gauti mokesčių atskaitą, bet ne tais metais, kai jį renovavote, nebent tais metais taip pat parduodate savo turtą. Su kai kuriais kapitaliniai patobulinimai, namų savininkai gali gauti mokesčių nuolaidas, kai parduoda savo namus siekdami pelno.

Taip yra todėl, kad kai parduodate namą, nuo pelno gali tekti mokėti kapitalo prieaugio mokestį. Tačiau daugeliui namų savininkų nereikia dėl to jaudintis, nes jei esate vienas namo savininkas, nemokėsite jokio kapitalo prieaugio mokesčio už pirmuosius 250,000 XNUMX USD pelno, viršijančio išlaidų pagrindu (šiuo atveju sąnaudų pagrindas yra jūsų būsto pirkimo kaina).

Jei esate susituokusios poros dalis, gausite 500,000 XNUMX USD atleidimą. Bet jei manote, kad galite gauti tiek daug pelno, kad turėsite sumokėti kapitalo prieaugio mokestį, gali būti verta sekti visas kapitalo gerinimo išlaidas, kurias patiriate gyvendami savo namuose, ir tada galite jas pridėti prie jūsų namo išlaidų pagrindu.

Kitaip tariant, jei sumokėjote 200,000 460,000 USD už savo namą ir esate vienišas ir parduodate savo gyvenamąją vietą už 260,000 10,000 USD, uždirbsite 200,000 250,000 USD pelno ir turėsite sumokėti kapitalo prieaugio mokestį nuo 20,000 220,000 USD (pinigai viršijo 240,000 250,000 USD pardavimo kainą ir XNUMX XNUMX USD pelno). Bet jei staiga prisiminsite, kad prieš kelerius metus išleidote XNUMX XNUMX USD renovacijai, kuri padidina jūsų namo vertę, matematika pasirodys taip, tarsi jūsų pirkimo kaina būtų XNUMX XNUMX USD ir tada uždirbsite XNUMX XNUMX USD pelno ir ne daugiau. XNUMX XNUMX USD.

Istorija tęsiasi

Tačiau norint, kad tai pasiektų Vidaus pajamų tarnyba, turite atidžiai saugoti savo mokesčių dokumentus ir iš tikrųjų suprasti, kokius renovacijos darbus, IRS nuomone, verta. mokesčių išskaitymas ir kas tai nėra. Pavyzdžiui, naujos priekinės verandos pridėjimas prie jūsų namų būtų laikomas renovacija, kuri padidina jūsų namų vertę. Jei jūsų esamoje priekinėje verandoje yra įtrūkimų ir jūs juos taisėte, arba jūsų šildymo ir vėsinimo sistema sugedo ir ją pakeitėte, tai buvo būtini pataisymai. Nors galite jausti, kad jie prideda jūsų namų vertės, IRS to nematys.

Taip pat verta paminėti, kad nors virtuvės perdažymas nebūtų laikomas kapitaliniu patobulinimu, IRS tikriausiai taip manys, jei turėjote stichinė nelaimė, kaip potvynis ar gaisras. Jei tokiu būdu tvarkote savo namus, dažnai galite tai laikyti kapitaliniu patobulinimu. Tačiau reguliari priežiūra normaliam nusidėvėjimui nėra laikoma atskaitoma.

Tinkamai medicininei priežiūrai skirti namų patobulinimai

Yra daug priežasčių, dėl kurių gali tekti pagerinti savo namus dėl medicininių priežasčių. Galbūt pastaraisiais metais turėjote tam tikrų sveikatos problemų arba galite tiesiog sulėtėti. Jei padarysi patobulinimai jūsų namuose kad atsižvelgtumėte į savo sveikatą, galbūt galėsite atskaityti tuos savo mokesčių pakeitimus, jei išskaitymus detalizuosite. Kai kurie pavyzdžiai:

• Kėdinio keltuvo, kuris padės jums ar šeimos nariui pakilti laiptais, įrengimas.

• Panduso vežimėliui iki priekinio įėjimo statyba.

• Išplečiamos durys neįgaliojo vežimėliui.

• Griebtuvų ir turėklų montavimas visame name.

Dėl šių išlaidų gali būti sudėtinga nustatyti, kas laikytina atskaitymu, todėl reikia pasikalbėti su mokesčių patarėjas būtų gerai patarta. Pavyzdžiui, jei įrengiate rankenėles duše, o tada nuspręsite, kad jis neatitinka kambario, o jums reikia pertvarkyti vonios kambarį, Internal Revenue Service greičiausiai ims griebtuvų įrengimo išlaidas. atskaita bet tikriausiai nepritartų įtraukiant jūsų renovacijos išlaidas.

Energiją taupantys patobulinimai

Galbūt galėsite kai kuriuos nurašyti namų patobulinimai tai leis jūsų namams taupyti energiją. Tai gali keistis kiekvienais metais, todėl geriausia pasiteirauti su IRS ir savo mokesčių rengėju, jei turite jį ir yra įvairių rūšių mokesčių kreditų, kuriuos galite gauti, tačiau paprastai tinkamos savybės yra saulės stogo plokštės, saulės vanduo. šildytuvai, geoterminiai šilumos siurbliai, mažos vėjo turbinos ir kuro elementai.

Bottom Line

Turėti namą gali būti brangu ir nėra daug būdo tai apeiti. Visada yra veja, kurią reikia pjauti, nebent esate gyvenantis daugiabutyje arba mansarda. Kai reikia atlikti remontą, už juos turite mokėti, o ne nuomotojui. Tačiau kai reikia investuoti į savo namus, o ne išlaikyti jį, IRS mokesčių mokėtojams paprastai suteiks pertrauka. Tai džiugina, jei apie tai pagalvoji. Jūsų namai yra brangiausias jūsų turtas, o IRS stengiasi, kad iš jų uždirbtumėte kuo daugiau pinigų.

Mokesčių planavimo patarimai

• Darbas su finansų patarėju gali padėti jums būti labiau pasiruošusiems pasinaudoti išskaitymais, į kuriuos turite teisę, arba padėti jums tiesiog sumažinti skolą. Jei neturite finansų patarėjo, jį surasti neturi būti sunku. Nemokamas „SmartAsset“ įrankis suderins jus su iki trijų patikrintų finansų patarėjų, kurie aptarnauja jūsų sritį, o jūs galite nemokamai apklausti savo patarėjus, kad nuspręstumėte, kuris iš jų jums tinka. Jei esate pasirengęs susirasti patarėją, kuris galėtų padėti pasiekti jūsų finansinius tikslus, Pradėk dabar.

• Norėdami įvertinti, kiek galite būti skolingi mokesčių, naudokite nemokamą „SmartAsset“. pajamų mokesčio skaičiuoklė kad galėtumėte tinkamai pasiruošti būsimoms mokesčių deklaracijoms.

Nuotraukų kreditas: ©iStock.com/hobo_018, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/nortonrsx

Pranešimas Ar galima atskaityti namų tobulinimo mokestį?     pirmiausia pasirodė „SmartAsset“ tinklaraštis.