Mes žinome, kad jūs tikriausiai pavargote nuo nuolatinio restoranai naujienų straipsniai apie nekilnojamasis turtas. Nors aš taip pat, nemačiau daug leidinių, kuriuose būsto išlaidos būtų suskirstytos pagal faktinius skaičius.
Taigi, aš imsiuosi tai padaryti ir parodysiu, kokios nepasiekiamos būsto išlaidos tapo mano gimtojoje šalyje. Kanada, vidutiniam namų ūkiui, gaunančiam vidutines pajamas 2023 m.
Ar ieškote greitų naujienų, karštų patarimų ir rinkos analizės?
Prisiregistruokite gauti „Invezz“ naujienlaiškį šiandien.
Būsto kainos Kanadoje nuo 2019 iki 2023 m
Check out šių nekilnojamojo turto naujienos Antraštės kartu su atitinkamomis, kad pamatytumėte dramatišką ir greitą būsto kainų kilimą (ir kritimą) Kanadoje nuo 2019 m. iki 2023 m. pradžios.
- Vidutinė Kanadoje parduodamo būsto kaina šalyje (2019 m. liepos mėn.) buvo tik 500,000 XNUMX USD (Šaltinis)
- Vidutinė kaina šalyje pasiekė 816,720 2022 USD XNUMX m. vasario mėn.Šaltinis) prieš pat centriniam bankui paleidžiant daugybę palūkanų normų.
- Vidutinė šalies kaina iki 626,318 m. pabaigos sumažėjo iki 2022 XNUMX USD.Šaltinis)
Geros naujienos, tiesa? Būsto kainos yra pakilusios nei prieš COVID erą, bet staigiai žemyn nuo 2022 m. pradžios. Na, ne. Visai ne, paprastam žmogui ten vis tiek labai blogai.
Hipotekos išlaidų apskaičiavimas: paprastas pavyzdys
Palyginkime vidutinį būstą, parduotą 2019 m. už vidutinę hipotekos palūkanų normą, naudodami duomenis, kuriuos sudarė Superbrokeriai.
500,000 100,000 USD vertės namas (atsižvelgiant į 20 0.6 USD arba 4.5 % pradinį įnašą, kuris pašalina papildomą finansinę hipotekos paskolos draudimo naštą, kuri svyruoja nuo 400,000 % iki 2,278.84 % hipotekos sumos) reiškia, kad naujas savininkas turi finansuoti XNUMX XNUMX USD, o tai reiškia būsto paskolos mokėjimą. XNUMX XNUMX USD per mėnesį (duok arba imk).
Tarkime, kad šis namas pabrango pagal šalies vidurkį ir jo pardavimo kaina yra 626,318 20 USD. Identiškas 125,000% pradinis įnašas reiškia, kad naujasis savininkas turi sumokėti apie 501,000 XNUMX USD ir finansuoti likusius XNUMX XNUMX USD. Naudojant an Hipotekos skaičiuoklė internetu, norint persikelti į šį vidutinį namą, reikia mokėti 3,113.70 XNUMX USD mėnesinę įmoką.
Apibendrinant galima pasakyti, kad 2023 m. naujas namo savininkas turi sumokėti daugiau nei 25,000 20 USD už 834.86 % pradinį įnašą ir sumokėti papildomus 2019 USD per mėnesį, palyginti su 2019 m. XNUMX m.
Ar būsto paskola įperkama vidutiniam namų ūkiui 2023 m.?
Štai ką an vidutinis namas už vidutinę kainą atrodo netoli tos vietos, kur aš gyvenu. Be jokios abejonės, tai atrodo kaip puikūs namai šeimos pagausėjimui ir naujiems prisiminimams kurti. Kadangi esu aistringas namų šefas, virtuvė turi būti visiškai pertvarkyta ir aš nesu įsitikinęs, kad galėsiu ir toliau priimti 10 ir daugiau žmonių vakarienės.
Bet ei, tai nėra labai blogai. Tiesą sakant, tai... gana vidutiniška.
Tai pasakius, pereikime prie skaičių.
Šios Kanados nacionalinio atlyginimo vidurkis siekia 60,355 41,453 USD per metus. Tai yra bendrosios pajamos, kurios prilygsta XNUMX XNUMX USD po tų baisių Kanados mokesčių.
Darant prielaidą, kad namuose dirba du žmonės (vėlgi viskas pagrįsta vidurkiu), labai greitai matome, kad 6,908 XNUMX USD per mėnesį gaunamos šeimos pajamos nėra pakankamai artimos, kad įpirktų šį namą. Dažniausiai tai yra apytiksliai skaičiai, todėl turėkite tai omenyje.
83% šeimos pajamų dengia vien fiksuotas pragyvenimo ir būsto išlaidas. Aštuoniasdešimt trys procentai! Net jei ši šeima neturi automobilio, išlaidų sumažinimas 800 USD per mėnesį (beveik neįmanoma šeimai su vaikais, bet eikime) santykį sumažina tik iki 72%.
Daugelis ekspertų sutinka, kad namų ūkiai neturėtų išleisti daugiau nei 30% savo ikimokestinių pajamų būsto išlaidoms. Tai neįmanoma, nes vien hipotekos išlaidos šiame pavyzdyje sudaro daugiau nei 30 % pajamų neatskaičius mokesčių.
Žinoma, yra daug papildomų išlaidų, kurios sudaro tipišką šeimos biudžetą, kurios buvo neįtrauktos (išsilavinimas, pramogos, lėšos avariniam remontui, apstatymas, apranga, atostogos, santaupos ir tt). Savaime suprantama, kad likę 1,144.3 XNUMX USD mėnesinės pajamos negali t būti ištemptas, kad padengtų likusias išlaidas.
Didėjančių maisto ir energijos sąnaudų veiksnys ir būsto biudžeto dalis ateinančiais metais sudarys didesnę pajamų dalį.
Tikėtina, kad Kanados palūkanų normos vėl kyla aukštyn trečiadienį ir nesitikima, kad 2023 m. sumažės? Spėkite, kad šie skaičiai yra dar labiau pasenę, kai perskaitysite tai, o būstas jau pabrango.
Mano žmona supyks, jei baigsiu šį straipsnį
Šaltinis: https://invezz.com/news/2023/01/23/are-housing-costs-out-of-reach-in-canada-for-the-average-person-absolutely-100/