Krintant būsto kainoms Vakarų pakrantė yra labiausiai atvira, o pietryčiuose matomos geresnės tendencijos

Pagal Case-Shiller būsto kainų indeksą, rugsėjį būsto kainos sumažėjo 0.8 proc., palyginti su mėnesiu, atsižvelgiant į sezoną pakoregavus. Tai jau trečias mėnuo iš eilės, kai mažėja būsto kainos, nes 2022 m. smarkiai išaugo būsto paskolos, todėl, palyginti su pastaraisiais metais, sumažėjo būsto įperkamumas ir didėja rizika būsto nuosmukis.

Tačiau, nepaisant nuolatinio kainų mažėjimo, regiono vaizdas labai skiriasi. „Case-Shiller“ duomenimis, San Franciskas gali būti pirmasis didelis JAV miestas, kuriame per ateinančius mėnesius kasmet mažės būsto kainos, tačiau priešingai, nors ir neapsaugoti nuo kainų kritimo, Majamyje ir Tampoje kasmet kainos kyla daugiau nei 20%.

Didesni tarifai

Vienas iš pastarojo būsto kainų kritimo veiksnių yra staigus JAV Federalinio rezervo banko palūkanų normų padidėjimas, kuris 4 m. pakilo nuo nulio iki beveik 2022%, o tikimasi dar vieno padidėjimo. kai FED susitiks gruodį.

Šis palūkanų normų padidėjimas atitinkamai padidino hipotekos išlaidas, o 30 metų hipoteka dabar yra šiek tiek mažesnė nei 7%, palyginti su maždaug 3% anksčiau šiais metais. Kadangi daugelis pirkėjų savo būstą finansuoja hipoteka, dėl šios padidėjusios kainos sumažėjo būsto įperkamumas. Istoriškai kalbant, neįprasta, kad hipotekos išlaidos iš tikrųjų padvigubėja per mažiau nei metus. Staigūs hipotekos palūkanų normų šuoliai dažnai yra blogas ženklas būsto rinkai.

Daugeliui perkant būstą lemiamas veiksnys yra ne absoliuti jo kaina, o būsto paskolos dydis, kurį jie gali patogiai valdyti. Kylant hipotekos palūkanų normoms, vidutinis pirkėjas yra priverstas pirkti pigesnį būstą su ta pačia hipotekos įmoka doleriais.

Regioniniai skirtumai

Duomenyse yra aiškūs regioniniai skirtumai. Pietryčių regionai, įskaitant Tampą, Šarlotę, Atlantą ir Majamį, išlieka gana tvirti, o kainos per metus išaugo maždaug 20%, nepaisant pastarojo meto nuosmukio.

Priešingai, vakarinė pakrantė yra vangesnė. Jei tendencijos išliks, San Franciskas gali būti pirmoji rinka, kurioje kainos per metus sumažėjo, o dabar jos per metus pabrangsta tik 2.3%. Be to, Portlandas, Sietlas ir San Diegas bei Los Andželas nedaug atsilieka – kiekvienoje iš šių vakarinių kainų rinkų metinis pelnas nuolat nesiekia 10 %.

Būsto prieinamumas

Vienas iš šių regioninių skirtumų veiksnių gali būti būsto įperkamumas. Atlantos federalinis rezervas stebi būsto prieinamumą nacionaliniu ir regioniniu lygiu. San Franciskas, kuri yra arčiausiai pagrindinė rinka, kurioje pastebimas absoliutus vertės kritimas, taip pat yra viena iš mažiausiai įperkamų metro zonų Atlantos Fed analizėje. Tai pasakytina ir apie didžiąją dalį vakarinės pakrantės. Čia įperkamumas yra labai žemas, palyginti su kitais šalies regionais ir istoriniais duomenimis.

Priešingai, tie metropolitenai, kuriuose vis dar pastebimas pakankamai stiprus kainų augimas per metus, taip pat yra aukštesni FED įperkamumo indeksuose. Šie metro apima didžiąją dalį Floridos ir Šarlotės.

Tai yra sritys, kuriose kainos vis dar gana stipriai auga per metus, net jei pastaruoju metu rinka buvo švelni. Remiantis Atlantos Fed analize, šios sritys vis dar laikomos brangiomis. Nepaisant to, įperkamumas čia yra geresnis nei daugelyje vakarinės pakrantės.

Taigi, kadangi būsto rinka rodo silpnumo požymius, labiausiai gali būti paveikta vakarinė pakrantė. Mes pradedame tai matyti iš duomenų, o įperkamumas yra ypač žemas vakarinėje pakrantėje. Priešingai, kitose šalies sritys, tokios kaip pietryčiai, nors ir neapsaugotos nuo švelnesnės būsto rinkos, gali pasirodyti geriau, jei būsto įperkamumas yra bet koks vadovas.