Hipotekos palūkanų normoms mažėjant penktą savaitę, ekspertai teigia, kad nepaisant nuolatinių „įperkamumo kliūčių“, rinka pakrypo „šiek tiek toliau pirkėjų naudai“.

Hipotekos palūkanų normos ir toliau mažėjo penktą savaitę iš eilės po to Fed paskelbė septintą palūkanų padidinimą metų.

Freddie Mac'o vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris atkreipia dėmesį į „švelnesnius infliacijos duomenis ir nedidelį Federalinio rezervų banko pinigų politikos pokytį“ dėl nuolatinio kritimo.

Paskutinysis vartotojų kainų indeksas Darbo statistikos biuro ataskaitoje nurodyta, kad infliacija gali lėtėti, o kainos lapkritį kils mažiau nei tikėtasi.

Ir nors federalinių fondų norma šią savaitę vėl pakilo, jis buvo padidintas tik puse punkto, palyginti su ankstesniu 0.75 bazinio punkto padidėjimu.

„Geros naujienos būsto rinkai yra tai, kad dėl pastarojo meto kainų kritimo stabilizavosi pirkimo paklausa“, – sakė Khateris. sako.

„Blogos naujienos yra tai, kad paklausa išlieka labai silpna, nepaisant vis dar gana didelių įperkamumo kliūčių.

Nepraleiskite

30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka

Vidutinis 30 metų fiksuota palūkanų norma šiek tiek sumažėjo iki 6.31%, ketvirtadienį pranešė Freddie Mac.

Tai sumažėjo nuo 6.33% praėjusią savaitę ir 3.12% prieš metus.

„Būsto pirkėjams ir savininkams pastarųjų kelių savaičių hipotekos palūkanų normų mažėjimas buvo sveikintinas įvykis“, sako George'as Ratiu, Realtor.com ekonominių tyrimų vadovas.

„Kadangi parduodama daugiau namų, o daugiau jų sumažina kainas, kai kurie pirkėjai skaičiuoja ir mano, kad kainų smukimas suteikia geresnių galimybių neviršijant jų biudžeto.

Ratiu priduria, kad nors greičiausiai hipotekos palūkanų normos grįš į 3% diapazoną artimiausiu metu, „netgi palūkanų normų suvienodėjimas 5.5–6.0% diapazone 2023 m. suteiktų būsto rinkoms geresnį pagrindą“.

Istorija tęsiasi

15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka

Vidutinis Fiksuotas 15 metų taip pat sumažėjo iki 5.54%, palyginti su praėjusios savaitės 5.67%. Prieš metus tuo metu 15 metų būsto paskola vidutiniškai siekė 2.34 proc.

Nadia Evangelou, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos vyresnioji ekonomistė, pažymi, kad tarifai vis dar yra daugiau nei dvigubai didesni nei buvo prieš metus, be to, būsto kainos vis dar aukštos dėl riboto inventoriaus.

Ji sako, kad vidutines pajamas gaunantys pirkėjai, uždirbantys 75,000 XNUMX USD per metus, „susiduria su didžiausiu būsto trūkumu, palyginti su bet kuria kita pajamų grupe“.

„Subalansuotoje rinkoje šie pirkėjai turėtų sau leisti pusę parduodamų namų. Tačiau šie vidutines pajamas gaunantys pirkėjai gali sau leisti nusipirkti tik 20% visų turimų aukcionų“, – rašo Evangelou.

Plačiau paskaitykite čia: 4 paprastos alternatyvos, kaip padidinti sunkiai uždirbtus pinigus be drebančios akcijų rinkos

Būsto kainų augimas sulėtėja iki vienženklių skaitmenų

Danielle Hale, Realtor.com vyriausioji ekonomistė, sako Praėjusios savaitės būsto duomenys parodė, kad pirkėjai ir pardavėjai toliau atsitraukė.

„Ar šventinė nuotaika, ar vis dar niūrus požiūris į dabartines būsto rinkos sąlygas yra didesnis atsitraukimo veiksnys, yra atviras klausimas, tačiau rezultatas yra tai, kad būsto rinkos pusiausvyra šiek tiek pakrypo pirkėjų naudai“, – rašo Hale.

„Tiesą sakant, tipinė parduodamų namų kaina buvo „tik“ 9.5% didesnė nei prieš metus. Nors tai vis dar didesnis nei įprastas būsto kainų kilimo tempas, šis sulėtėjimas pirmą kartą per 49 savaites – beveik vienerius metus – rodo, kad vidutinės būsto kainos pakilo vienaženkliu tempu.

Hale'as tikisi, kad būsto pardavimas išliks žemas, nes Fed išlaiko aukštas palūkanų normas, kad sustabdytų infliaciją. Naujaisiais metais tikimasi daugiau palūkanų didinimo, o politikos formuotojai prognozuoja, kad iki 5 m. pabaigos federalinių fondų palūkanų norma pasieks 5.25–4.25 % (šiuo metu yra 4.5–2023 %).

Hipotekos, refinansavimo paraiškos žr

Nors būsto paskolų palūkanos vis dar išlieka trimis procentiniais punktais didesnės nei prieš metus, pastarasis nuosmukis paskatino tiek pirkimo, tiek refinansavimo veiklą.

Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) duomenimis, hipotekos paraiškos šoktelėjo 3.2%, o refinansavimo indeksas, palyginti su praėjusią savaitę, padidėjo 3%.

Joel Kan, MBA viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas, siūlo „Finansų rinkos reagavo į prieštaringus signalus apie infliaciją ir kitus Federalinio rezervų banko politikos žingsnius.

„Nuolatinis būsto kainų augimo lėtėjimas kartu su tolesniu hipotekos palūkanų normų mažėjimu gali paskatinti daugiau pirkėjų ateinančiais mėnesiais grįžti į rinką“, – priduria Kan.

Ką skaityti toliau

• „Laikykite savo pinigus“: Jeffas Bezosas sako, kad galbūt norėsite persvarstyti „naujo automobilio, šaldytuvo ar bet ko“ pirkimą – štai 3 geresni recesijai atsparūs pirkiniai

• „Turtingo tėčio“ autorius Robertas Kiyosaki ragina investuotojus išmesti popierinį turtą – jam tai patinka šio nekilnojamojo turto užuot

• Norite investuoti savo atsargas, bet nežinote, nuo ko pradėti? Išbandykite šią investavimo programą iki gruodžio 31 d. ir gaukite 20 USD

Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.