JAV hipotekos palūkanų normos šią savaitę išaugo daugiau nei ketvirtadaliu punkto, politikos formuotojams ir toliau kovoja su didele infliacija sulėtindami ekonomiką.
Kaina populiariajam 30 metų terminuota hipoteka yra beveik 14 metų aukščiausias, remiantis plačiai stebima apklausa.
Nepraleiskite
Tai reiškia, kad pirkėjas, finansuojantis namą vidutine kaina su 30 metų fiksuotos palūkanų normos paskola, dabar ieško maždaug 900 USD per mėnesį didesnę mėnesinę įmoką nei šį kartą pernai, sako George'as Ratiu, Realtor.com vyresnysis ekonomistas.
Tai sudaro daugiau nei 10,000 XNUMX USD metinį padidėjimą.
Tačiau nors dėl didesnių skolinimosi išlaidų žmonės lieka nuošalyje, potencialūs pirkėjai gali nesitikėti, kad palūkanų normos sumažės. Hipotekos palūkanų normos vis dar yra mažesnės už jų ilgalaikius vidurkius.
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma šią savaitę pakilo iki 6.29%, palyginti su 6.02% praėjusią savaitę, hipotekos finansų milžinė. Ketvirtadienį pranešė Freddie Mac.
Prieš metus tuo metu 30 metų norma buvo vidutiniškai 2.88%.
Kainos kilo penkias savaites iš eilės, o būsto rinka jaučia įtampą.
Namų pardavimai smukdo laisvu kritimu, o kainos rugpjūčio mėn. sumažėjo 6 %, palyginti su birželio piko, pagal a pranešti iš Realtor.com.
„Nors pardavimo kainos vis dar buvo didesnės nei prieš metus, augimas susilpnėjo iki vienženklių skaitmenų, o tai aiškus ženklas, kad pastarųjų kelerių metų eksponentinis augimas sulėtėjo“, – sako Ratiu.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinė palūkanų norma už 15 metų fiksuotą hipoteką siekia 5.44 %, palyginti su 5.21 % praėjusią savaitę, teigia Freddie Mac.
Pernai tuo metu 15 metų norma vidutiniškai siekė 2.15%.
15 ir 30 metų hipotekos palūkanų normos paprastai atspindi 10 metų trukmės iždo pajamingumą, kuris šią savaitę šoktelėjo iki aukščiausio lygio nuo 2011 m., sakė Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.
Skolinimosi išlaidos gali ir toliau didėti, nes Federalinis rezervų bankas planuoja didinti palūkanų normas. Centrinis bankas padidino bazinę palūkanų normą tris ketvirtadalius punkto šią savaitę ir teigė, kad tikėtinas didesnis padidėjimas, nes bandoma sumažinti karščiausią per dešimtmečius infliaciją.
„Būsto rinkoms didesnės skolinimosi išlaidos yra pati priemonė, kurią FED skiria, kad sumažintų paklausą ir sumažintų perkaitusias kainas“, – sako Ratiu.
5 metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka
Vidutinė penkerių metų reguliuojamos palūkanų normos hipotekos arba ARM palūkanų norma yra vidutiniškai 4.97%, palyginti su 4.93% praėjusią savaitę.
Penkerių metų ARM norma pernai tuo metu buvo vidutiniškai 2.43%.
Reguliuojamos hipotekos palūkanos prasideda mažesnėmis palūkanomis nei ilgesnės trukmės paskolos, nors po pradinių terminų jos koreguojamos kiekvienais metais pagal pagrindinis kursas arba kitas etalonas.
ARM skolininkai dažnai refinansuoja į fiksuotų palūkanų paskolas po pirmųjų penkerių metų, tačiau tai gali būti rizikinga strategija, nes niekas iš tikrųjų nežino, kur nukreiptos ilgalaikės palūkanų normos.
Ar tikrai tarifai tokie dideli?
Nors amerikiečiai jau seniai naudojasi pigiomis skolinimosi išlaidomis, itin žemos hipotekos palūkanos nėra istorinė norma.
Vidutinė ilgalaikė 30 metų paskolos palūkanų norma yra 7.76%, sako Michele Raneri, vartojimo kredito ataskaitų teikimo agentūros „TransUnion“ finansinių paslaugų tyrimų ir konsultacijų viceprezidentė.
„Žmonės mano, kad per pastaruosius porą metų mūsų patirtas greitis buvo normalus“, – sako Raneri. „Tai nebuvo normalu“.
Hipotekos paraiškos šią savaitę
Naujausiais duomenimis, praėjusią savaitę pirmą kartą per šešias savaites padaugėjo paraiškų hipotekai gauti apklausa iš Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA).
Palyginti su praėjusią savaitę, paraiškų skaičius išaugo 3.8 % dėl padidėjusios refinansavimo veiklos. Refi paraiškų skaičius išaugo 10 %, palyginti su praėjusią savaitę, tačiau jos išlieka 83 % mažesnės nei pernai šiuo metu.
Pirkimo paraiškų praėjusią savaitę padaugėjo 1%, tačiau, palyginti su vienerius metus, sumažėjo 30%.
„Nepaisant didesnių rodiklių savaitės paraiškų skaičiaus padidėjimas pabrėžia bendrą nepastovumą šiuo metu, taip pat praėjusios savaitės rezultatus, pakoreguotus darbo dienomis“, – sako Joel Kan, MBA ekonomikos ir pramonės prognozavimo viceprezidentas.
Ką skaityti toliau
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html