Nerimą keliantis skaičius naujų namų savininkų atranda, kad jie yra skolingi už būsto paskolą daugiau, nei yra vertas jų būsto, nes dėl didėjančių palūkanų normų būsto kainos krenta žemyn.
Remiantis naujais „Black Knight“ duomenimis, apie 250,000 1 amerikiečių, šiais metais paėmusių būsto paskolą būstui įsigyti, dabar yra po vandeniu, o tai reiškia, kad būsto vertė yra mažesnė už paskolą, kurią jie už jį paėmė. Dar 10 milijonas turi mažiau nei XNUMX% akcijų.
Taip yra todėl, kad dėl didžiausių hipotekos palūkanų normų per kelis dešimtmečius kartu su ir taip didelėmis būsto kainomis vartotojai per visą kartą perka naują namą vienu blogiausių kartų.
„Nors būsto kainų korekcija sulėtėjo, ji vis tiek atskleidė reikšmingą akcijų rizikos kišenę“, – sakė „Black Knight“ duomenų ir analitiko prezidentas Benas Graboske. „Nesuklyskite: neigiamos nuosavybės vertybinių popierių normos ir toliau yra daug žemesnės už istorinius vidurkius, tačiau išryškėjo aiškus rizikos susiskaldymas tarp hipoteka įkeistų būstų, įsigytų palyginti neseniai, palyginti su tais, kurie buvo įsigyti anksti arba prieš pandemiją.
NAMŲ KAINOS GALĖT NEMIRTI 20 %, DĖL „RIMTO“ KOREKCIJOS RIZIKOS, sako Dalaso FED
COVID-19 pandemijos metu būsto kainos šoktelėjo tokiu tempu, kokio nebuvo nuo 1970-ųjų, o hipotekos palūkanų normos buvo beveik rekordiškai žemos. Namų pirkėjai, turintys stimulų pinigų ir trokštantys daugiau erdvės pandemijos metu, plūdo į priemiesčius; rinkos įkarštyje paklausa buvo tokia didelė, o atsargos tokios mažos, kad kai kurie pirkėjai atsisakė namų apžiūrų ir įvertinimų arba sumokėjo šimtus tūkstančių daugiau nei prašoma.
SKAITYKITE FOX BUSINESS PROGRAMĖJE
Tačiau skausmingai didelė infliacija ir didėjančios skolinimosi išlaidos pasirodė esąs mirtinas derinys būsto rinkai, mažinantis vartotojų paklausą ir smukdantis būsto kainas.
Iš viso apie 8 % šiais metais paimtų būsto paskolų yra po vandeniu, arba maždaug vienas iš 12 būstų, nupirktų 2022 m. Asmenų, turinčių vyriausybės remiamą hipoteką, padėtis yra dar blogesnė, pasak Black Knight: apie 25 % tų pirkėjų tai metai dabar yra po vandeniu.
JAV BŪSTO RESESIJA: KĄ TAI REIKIA
„Tai yra iliustruojanti ir, deja, potencialiai pažeidžiama grupė, kurią ir toliau atidžiai stebėsime ateinančiais mėnesiais“, – sakė Graboske.
Problema gali pablogėti, kol ji nepradės gerėti. Kai kurie ekspertai mato kainos krenta net 20 proc. per ateinančius metus dėl aukštesnių būsto paskolų palūkanų normų.
Praėjusį mėnesį paskelbtų duomenų sankaupa parodė, kad būsto rinka jau dabar sparčiai blogėja: Esamų pardavimas namai spalį sumažėjo devintą mėnesį iš eilės; namų statytojų nuotaikos nukrito iki žemiausio lygio nuo 2012 m. lapkritį; o investuotojų būsto pirkimas smuko 30 proc.
Daugelis ekspertų sutinka, kad būsto rinka pablogės Federalinis rezervas griežtina politiką sparčiausiu tempu per tris dešimtmečius, kad sutriuškintų bėgančią infliaciją.
ĮSIGYKITE „FOX“ VERSLĄ, KELIAMI spustelėdami ČIA
Politikos formuotojai balsavo už šešis iš eilės palūkanų normų didinimą šiais metais, įskaitant keturis iš eilės 75 bazinių punktų padidinimus birželį, liepą, rugsėjį ir lapkritį.
Vidutinė norma už a 30 metų terminuota hipoteka Šią savaitę sumažėjo iki 6.33%, rodo paskutiniai praėjusią savaitę paskelbti hipotekos skolintojo Freddie Mac duomenys. Tai yra daug daugiau nei prieš metus, kai palūkanų normos siekė 3.10%, nors tai yra mažesnė nei 7.08%.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html