Vidutinė būsto kaina JK kyla 11 metų iš eilės ir 290,000 m. viršijo 2022 XNUMX svarų sterlingų

Nepaisant pastaraisiais metais vyraujančio susirūpinimo dėl ekonominės padėties, atrodo, kad Jungtinės Karalystės būsto sektorius išreiškia atsparumą, nes namų ūkiai ir toliau didina savo finansus. Sektoriaus atsparumą pabrėžia ilgalaikis būsto kainų šuolis per laikotarpį, kai pardavėjai ir būsimi namų savininkai gavo naudos iš vyriausybės subsidijų. 

Šioje eilutėje duomenys, gauti pagal Finboldas nurodo, kad vidutinė namo kaina Jungtinėje Karalystėje per pastaruosius 11 metų nuolat augo ir 292,100 m. liepos mėn. pasiekė aukščiausią tašką – 315,700 2022 GBP (arba 2012 170,700 USD). 71 m. liepos mėn. kaina siekė 2022 2018 GBP, augant XNUMX % iki XNUMX m. liepos mėn. vertės. Pažymėtina, kad XNUMX m. liepos mėn. kainos sumažėjo. 

Kitur Londonas ir toliau pirmauja pagal kainas – 537,920 m. birželio mėn. vidutinis namas kainavo 2022 6.3 GBP, o tai reiškia 2021% augimą per metus (yoY), palyginti su panašiu 506,804 m. laikotarpiu. Kembridžas užėmė antrąją vietą su 2021 2022 svarų sterlingų kaina. šių metų birželį. Tuo pačiu metu Bornmute užregistruotas didžiausias būsto kainų pokytis per metus nuo 12.88 m. birželio iki XNUMX m. birželio mėn. – XNUMX%.

Būsto atsigavimas po finansų krizės

Nuolatinis būsto kainų augimas JK atspindi sektorių, kuris atsigavo po finansų krizės, paremtas tokiomis paskatomis kaip žemos palūkanų normos ir prieinamos paskolos, nes bankai bandė privilioti daugiau skolininkų. Namai iš esmės išliko įperkami, o vyriausybės paskolų su mažomis indėliais iniciatyvos padidino paklausą.

Įdomu tai, kad sektoriui taip pat nerūpi pastaruoju metu kilęs ekonominis susirūpinimas dėl didėjančių palūkanų normų, kurios paveikė rinkos pagreitį. Tačiau būsto sektorius buvo sušvelnintas mokesčių lengvatų, kurios daugiausia buvo pradėtos pandemijos pradžioje. 

Šioje eilutėje daroma prielaida, kad dauguma pardavėjų pasirinko padidinti vidutines kainas, nes būsimi namų savininkai suskubo užtikrinti, kad jų būstas būtų baigtas per vyriausybės remiamų mokesčių lengvatų laikotarpį. 

Galimas namų vertinimo kritimas

Nepaisant augimo, plačiai prognozuojama, kad būsto sektorius gali sumažėti, nes ekonomika žiūri į galimą regresiją. Būsto pirkėjai susiduria su kylančių hipotekos palūkanų iššūkiu tuo metu, kai dėl didelių pragyvenimo išlaidų kyla pavojus jų santaupoms. Todėl daugumai būsto pirkėjų prieš pirkdami namą gali prireikti laiko iš naujo įvertinti situaciją. 

Tikėtina, kad nuosmukio metu būsto sektorius bus vienas labiausiai nukentėjusių pramonės šakų, galintis sumažėti vertė ir aukštas nedarbo lygis. Tikėtina, kad situacija padidins spaudimą būsto pirkėjams, kurie bando sutaupyti pinigų.

Verta paminėti, kad skolintojai ir vartotojai vis dar kenčia nuo pandemijos, kuri paveikė daugumos britų kredito reitingus, poveikio. Pažymėtina, kad krizė suspaudė labiausiai vartotojų statusą vis daugėjant skundų dėl nesąžiningo skolininkų elgesio.

Siekdamos suvaldyti padėtį, reguliuotojai labai stengėsi suteikti antrinio kredito paskolų erdvę, kad išvengtų panašaus kelio į Jungtinių Valstijų antrinės rizikos hipotekos krizę, kuri sukėlė būsto burbulo griūtis tuo pačiu reikšmingai prisidedant prie 2008 metų pasaulinė finansų krizė. 

Plytančio būsto burbulo požymiai 

Jau dabar pradėjo kilti susirūpinimas dėl būsto burbulo sprogimo. Pavyzdžiui, an Bloomberg analizė rodo, kad namų vertė Londone yra vienoda arba krenta beveik pusėje miesto. Tuo pat metu matininkai taip pat reiškia susirūpinimą dėl kainų, pažymėdami, kad britų, ieškančių namų, skaičius ir toliau mažėja. 

Būsto sektoriaus neapibrėžtumas išaugo, nes vyriausybės būsto schema, pavadinta „Pagalba pirkti“ nuosavybės paskola, yra atšaukta. Pagal šią schemą pirmenybė teikiama pirmą kartą būstą perkantiems asmenims, kurie gali įsigyti naujai pastatytą nekilnojamąjį turtą su 5% užstatu, 20% akcinio kapitalo paskola, kurią remia vyriausybė, ir pirmuosius penkerius metus be palūkanų. 

Tuo pačiu metu, kai infliacija turėtų didėti kartu su palūkanų normų kėlimu, skolinimosi išlaidos greičiausiai nesugrįš į ankstesnį lygį, o tai bus smūgis kūrėjams ir pirkėjams.

Be to, rinkos neapibrėžtumas atsispindi JK akcijose nekilnojamojo turto sektorius. Sektoriaus veiklos rezultatai kaip stebima FTSE rodo, kad per pastaruosius metus sumažėjo bent 30 proc. 

Pastebėtina, kad prasti rezultatai atsirado prasidėjus pandemijai, o plėtra sustojo dėl darbo jėgos trūkumo, kuris sulėtino statybas ir apsunkino tiekimo grandines. Vadinasi, nekilnojamojo turto akcijų investuotojams sumažėjo dividendų pajamos.