Su nuosavybe, nesvarbu, ar tai pagrindinis namas, ar atostogų namelis, susijęs didžiulis pasididžiavimas. Tai ypač naudinga, kai už nekilnojamąjį turtą yra tinkamai kompensuojama. Tačiau nors aukšta pardavimo kaina šiuo metu gali būti įdomi, ji paprastai turi galimą trūkumą. Kaip kapitalo turtas, bet koks pelnas, kurį gaunate pardavus nekilnojamąjį turtą, yra apmokestinamas. Svarbu suprasti, kaip kapitalo prieaugio kreiptis į namus ir kaip galite sumažinti jų įgėlimą. Finansų patarėjas gali jums padėti, jei parduodate turtą, todėl apsvarstykite galimybę pasinaudoti Nemokamas „SmartAsset“ patarėjų atitikimo įrankis šiandien.
Kas yra kapitalo prieaugio mokesčiai?
Nuo asmeninių daiktų iki investicinių produktų – beveik visas jūsų turtas yra pagrindinis turtas. Tai apima turtą, pvz., automobilius ar nekilnojamąjį turtą, ir investicijas, pvz., akcijas ar obligacijas. Tarkime, kad nuspręsite parduoti vieną iš šių išteklių, pvz., savo namus. Pelnas, kurį gaunate iš pardavimo, gali būti apmokestinamas, vadinamas kapitalo prieaugio mokesčiu.
Ilgalaikis kapitalo prieaugis įvyksta, kai parduodate turtą, kurį laikėte ilgiau nei vienerius kalendorinius metus. Trumpalaikis kapitalo prieaugis atsiranda pardavus turtą, kuris buvo laikomas mažiau nei metus. Nors mokesčių tarifai skiriasi, ilgalaikis kapitalo prieaugis paprastai apmokestinamas mažiau nei trumpalaikis kapitalo prieaugis.
Kada reikia mokėti kapitalo prieaugio mokesčius?
Svarbu pažymėti, kad kapitalo prieaugio mokesčiai atsiranda tik už realų pelną. Tai reiškia, kad jis taikomas tada, kai parduodate turtą brangiau nei jo pagrindas. Jei pelnas nerealizuotas, tai reiškia, kad prekė vis dar priklauso jums, šis konkretus mokestis netaikomas.
Ilgalaikio kapitalo prieaugio mokesčio tarifas svyruoja nuo 0%, 15% iki 20%. Tam tikroms prekėms taikomi keli didesni tarifai, tačiau jie netaikomi parduodant būstą. Priešingai, trumpalaikis kapitalo prieaugis yra apmokestinamos kaip įprastos pajamos, kurios gali būti daug didesnės. Pajamų mokesčio tarifai svyruoja nuo 12% iki 37%.
Ar turite mokėti kapitalo prieaugio mokestį už nekilnojamąjį turtą?
Mokesčiai atsiranda beveik kiekvieną kartą, kai užsidirbate pinigų. Taigi, jei gaunate pelno jūsų turto pardavimas, tikriausiai susidursite su kapitalo prieaugio mokesčiu. Pavyzdžiui, jei prieš šešerius metus įsigijote turtą už 200,000 300,000 USD, o šiandien pardavėte už 100,000 XNUMX USD, jūsų pelnas būtų XNUMX XNUMX USD. Turėtumėte pranešti apie šį pardavimą ir galbūt sumokėti kapitalo prieaugio mokestį nuo gauto pelno. Tiksli mokesčių suma priklausys nuo jūsų pakoreguotų bendrųjų pajamų (AGI), padavimo statuso ir nuosavybės trukmės.
Tačiau prieš net apskaičiuodami mokėtinus mokesčius, turite nustatyti mokesčių bazę. Pagrindas yra pinigų suma, kurią įdėjote į turtą, kitaip vadinama jūsų kapitalo investicija. Parduodant namą mokesčių bazė priklauso nuo aplinkybių, kuriomis įsigijote namą. Yra trys scenarijai:
Jei įsigijote namą: Išlaidų pagrindas prasideda nuo pirkimo kainos ir apima konkrečias uždarymo išlaidas. Pertvarkymo ir statybos išlaidos, kurios padidina turto vertę arba ilgaamžiškumą, taip pat prisideda prie išlaidų pagrindo. Galiausiai, jei sumokėjote pardavėjui skirtus mokesčius, jie taip pat pridedami.
Jei tu paveldėjo jūsų namus: Kainos pagrindas prasideda nuo namo vertės ankstesnio savininko išėjimo metu. Tai yra žinoma kaip žingsnis aukštyn pagrindu. Taip yra todėl, kad jums nereikia skaičiuoti pelno mokesčių, skaičiuojamų nuo turto pirkimo.
Jei jūsų namai buvo dovana: Dovanoto namo išlaidų pagrindas išlieka pastovus. Taigi, ankstesnio savininko sąnaudų pagrindas išlieka naujojo savininko pagrindu. Tačiau gali būti keletas išimčių. Taip pat galimi dovanų mokesčiai, nes apie dovanas, kurių suma viršija 16,000 2022 USD (2022 m.), turite pranešti IRS. Tai yra metinė dovanojimo mokesčio suma, kuri atitinka visą gyvenimą trunkančią dovanos ir turto mokesčio neįtraukimo ribą. 12.06 m. tai yra 24.12 mln. USD asmenims ir XNUMX mln. USD poroms.
Tačiau vienas įspėjimas yra tas, kad IRS siūlo netaikyti mokesčių, jei turtas yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta. Tačiau jūs turite įrodyti, kad turite namą ir gyvenote jame mažiausiai dvejus metus. Pastarasis nebūtinai turi būti iš eilės.
Kaip išvengti kapitalo prieaugio mokesčių parduodant namą
Jei norite gauti pelno iš savo namo pardavimo, būsite skolingi kapitalo prieaugio mokesčiams. Tačiau yra keletas teisinių metodų sumažinti tuos mokesčius, Kaip antai:
2 iš 5 metų taisyklė: Jūs turite gyventi name ne metus iš eilės, bet kartu. Tai padės įvykdyti naudojimo ir nuosavybės testus. Dėl to jums gali būti taikoma išimtis iki 250,000 500,000 USD kaip individualus asmuo arba XNUMX XNUMX USD kaip bendras paduotojas.
Dalinio pašalinimo reikalavimus atitinka: Remiantis IRS leidiniu 523, tam tikromis aplinkybėmis gali būti, kad jums gali būti atsisakyta gauti naudos. Kol pardavėte būstą dėl darbo, sveikatos ar „nenumatyto įvykio“, galite neįtraukti kai kurių apmokestinamųjų pajamų.
Laikykite namų tobulinimo kvitus: Jūsų turto savikaina apima daugiau nei jo pirkimo kainą. Tai taip pat apima visus jūsų atliktus patobulinimus. Kuo didesnis jūsų išlaidų pagrindas, tuo mažesnė jūsų potenciali kapitalo prieaugio mokesčio rizika.
Bottom Line
Kiekvienas nori gauti pelno, kai parduoda savo būstą. Tačiau reikia atsižvelgti į išlaidas, įskaitant kapitalo prieaugio mokestį. Tačiau trumpalaikis pelno mokestis greičiausiai padidins mokesčių tarifą. Taigi, gali būti verta išlaikyti nuosavybę pakankamai ilgai, kad būtų galima gauti ilgalaikio pelno mokestis. Tačiau atminkite, kad taisyklės skiriasi. Dėl skirtingų tipų nuosavybės taip pat gali pasikeisti galimi mokesčiai, todėl prieš priimdami sprendimą įsitikinkite, kad atlikote tyrimą.
Investavimo patarimai
Naršyti kapitalo prieaugio mokesčių smulkmenose gali būti sudėtinga. Jei norite suprasti savo mokesčių atsakomybę parduodant savo namus, kreipkitės į profesionalų patarimą. Rasti kvalifikuotą finansų patarėją neturi būti sunku. Nemokamas „SmartAsset“ įrankis suderins jus su ne daugiau kaip trimis finansiniais patarėjais, kurie aptarnauja jūsų sritį, o jūs galite nemokamai apklausti savo patarėjus, kad nuspręstumėte, kuris iš jų jums tinka. Jei esate pasirengęs rasti patarėją, kuris padėtų pasiekti jūsų finansinius tikslus, Pradėk dabar.
Vienu ar kitu momentu susidursite su kapitalo prieaugio mokesčiais. Tačiau tai nereiškia, kad negalite rasti kitų savo gyvenimo sričių, kad sumažintumėte išlaidas. Jei esate investuotojas, norintis sumažinti išlaidas, apsvarstykite galimybę patikrinti internetiniai brokeriai. Jie dažnai siūlo mažus investicinius mokesčius, padedančius maksimaliai padidinti pelną.
Nuotraukų kreditas: ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched
Pranešimas Kaip išvengti kapitalo prieaugio mokesčio parduodant namą pirmiausia pasirodė „SmartAsset“ tinklaraštis.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html