Blogos naujienos būsto pirkėjams: hipotekos palūkanų normos pakilo iki aukščiausio lygio nuo 2020 m. kovo

Palyginti, prieš metus 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka vidutiniškai siekė 2.23 proc., beveik rekordiškai žemo lygio.

Tuo tarpu 15 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka per praėjusią savaitę padidėjo 19 bazinių punktų iki vidutiniškai 2.3%. 5 metų trukmės iždo indeksuota reguliuojamos palūkanų normos hipoteka vidutiniškai siekė 2.57 proc., 16 bazinių punktų daugiau nei praėjusią savaitę.

Trečiadienį paskelbtas vartotojų kainų indeksas parodė, kad infliacija buvo didžiausia per beveik 40 metų, o prekių ir paslaugų kainos per pastaruosius metus išaugo 7%.

Toks aukštas infliacijos lygis kelia didelį susirūpinimą Federaliniam rezervų bankui, kuris jau buvo nurodęs, kad padidins palūkanų normas ir sumažins obligacijų pirkimo veiklą, siekdamas išlaikyti ekonomiką ant bėgių. Tačiau pradinis centrinio banko planas dabar gali būti už akių.

„Infliacijai užsitęsus, Federalinis rezervų bankas paspartino kiekybinio skatinimo panaikinimo grafiką ir greičiausiai pradės kelti palūkanų normas anksčiau ir agresyviau, nei tikėtasi anksčiau“, – sakė bendrovės ir investicijų generalinis direktorius ir vyresnysis ekonomistas Samas Bullardas. Wells Fargo bankininkystės padalinys
WFC,
-0.71%,
tyrimo užraše.

Bullardas prognozavo, kad dabar FED palūkanų normas gali padidinti keturis kartus, o ne tris kartus. Jis sakė, kad užuot tiesiog nutraukęs obligacijų pirkimo veiklą, centrinis bankas iš tikrųjų galėtų pradėti mažinti savo balansą, nepakeisdamas JAV iždo ir hipoteka užtikrintų vertybinių popierių, kai jie subręs.

Fed palūkanų normų kėlimas neturėtų tiesioginės įtakos hipotekos palūkanų normoms, nes jie linkę sekti ilgalaikių obligacijų, pvz., 10 metų iždo, pajamingumo kryptį.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Vietoj to, investuotojams pradėjus daryti prielaidas apie FED planus pažaboti infliaciją, pasireikš aukštesnės palūkanų normos.

Tikėtina, kad dėl aukštesnių tarifų būsto pirkėjai visiškai nesustabdys savo planų įsigyti nekilnojamąjį turtą, teigė ekonomistai. Tačiau tai turės įtakos maržoms pirkėjams, kurie gali sunkiai leisti sau dvigubai didesnę palūkanų normą ir kylančias būsto kainas.

„Šiais metais kilusios hipotekos palūkanų normos dar nepaveikė pirkimų paklausos, tačiau, atsižvelgiant į spartų būsto kainų augimo tempą, artimiausiu metu tai greičiausiai sumažins paklausą“, – sakė Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris. pranešime.