Paplūdimio namų inventorius didėja, kainos mažėja

Šią vasarą Hamptonų nuomos rinka susiduria su netikėtu šaltuku.

Po dvejus metus trukusios didelės paklausos ir kylančių kainų nuomos pasiūla Hamptonuose auga, todėl paskutinę minutę kilo kainų mažinimo banga. Pasak „Miller Samuel“ generalinio direktoriaus Jonathano Millerio, vidutinės nuomos kainos pirmąjį ketvirtį sumažėjo 26%. Brokeriai teigia, kad kai kurie savininkai sumažina kainas 30% ar daugiau, kad tik užpildytų savo nekilnojamąjį turtą.

„Yra nepaprastai daug atsargų ir žmonės jų nenuomoja“, – sakė Enzo Morabito iš Douglas Elliman. „Ir tai taikoma visuose segmentuose – nuo ​​labai žemų iki aukščiausio lygio rinkos.

Silpnumas žymi dramatišką ir greitą vienos brangiausių ir paklausiausių nekilnojamojo turto rinkų šalyje pasikeitimą. 2020 ir 2021 m. nuomininkai ieškojo vasaros nuomos variantų ir mokėjo rekordines kainas likus mėnesiams iki sezono, baimindamiesi praleisti. Dabar brokeriai sako, kad vasarą dar yra šimtai nuomojamų vietų.

Morabito sakė, kad jis atstovauja vienam krantinės nuomai, už kurį buvo prašoma 70,000 45,000 USD per mėnesį, tačiau potencialus nuomininkas pasiūlė tik XNUMX XNUMX USD.

„Tikėjomės, kad nuomininkas padalins skirtumą, bet šiuo metu rinka yra kitokia“, – sakė jis.

Brokeriai teigia, kad susilpnėjusi paklausa iš dalies yra padidėjusių kelionių rezultatas. Turtingi niujorkiečiai, pastarąsias dvi vasaras praleidę Hamptonuose, šią vasarą planuoja keliauti į Europos ir kitas šalis, kai Covidas atsitraukia. Tačiau europiečiai ir kiti tarptautiniai nuomininkai į Hamptonus negrįžo.

Karas Ukrainoje, auganti infliacija ir krintanti akcijų rinka taip pat gali turėti įtakos elito vasaros išlaidų planams, ypač dėl to, kad Hamptonso rinka taip glaudžiai susijusi su Volstryto turtais.

„Ore sklando daug klausimų apie ekonomiką tiek vietos, tiek šalies mastu“, – sakė Haraldas Grantas iš Sotheby's International Realty. „Visa tai daro įtaką rinkai“.

„Hamptons“ taip pat gali pajusti pastarojo meto kainų padidėjimo neigiamą pusę: vidutinės nuomos kainos gegužės mėnesį padidėjo 46%, palyginti su 2019 m. gegužės mėn., prieš pandemiją. Nors turtingieji vis dar turi daug pinigų, kuriuos reikia išleisti, jie gali prieštarauti aukštoms nuomos kainoms, ypač atsižvelgiant į ekonomines perspektyvas.

„Pasirodė, kad prielaida, kad nuomos mokesčiai būtų tvarūs esant tokiam padidintam lygiui, yra klaidinga“, - sakė Milleris.

Be to, stiprūs namų pardavimai Hamptonse pandemijos metu dabar gali pakenkti nuomai.

Poilsiautojai, kurie anksčiau nuomodavosi Hemptonuose, 2020 ir 2021 m. pirko, kad galėtų nuolat pabėgti. Pasak Millerio Samuelio ir Douglaso Ellimano, vidutinė pardavimo kaina pirmąjį šių metų ketvirtį viršijo 2.6 mln. Daugiau pirkėjų reiškia mažiau nuomininkų.

„Pirkėjai pasitraukė iš nuomos rinkos“, – sakė Morabito. „Dabar staiga nusipirkę žmonės nori jį nuomotis, o nuomininkų nėra. Taigi jūs turite šį didžiulį perteklių.

Kai kurie brokeriai teigia matę paėmimo požymių, nes vis daugiau paskutinės minutės nuomininkų pradeda ieškoti pasiūlymų.

„Nuo vasario iki balandžio buvo užliūlis, bet dabar tai vėl įsibėgėja“, – sakė Gary DePersia iš Corcoran. „Turėtas inventorius tęsiasi“.

Tačiau vienas geriausių „DePersia“ nuomos pasiūlymų vis dar yra rinkoje. Itin šiuolaikiškame 11,000 XNUMX kvadratinių pėdų ploto paplūdimyje, esančiame Surfside Drive, Bridžhamptone, yra devyni miegamieji, „Gunite“ baseinas ir SPA, lauko svetainės paviljonas, baseino namas, sporto salė ir žiniasklaidos kambarys.

Stogo denyje yra sofos, sūkurinė vonia ir ištraukiama pavėsinė. Nuomos kaina: 300,000 1.25 USD per savaitę arba XNUMX mln. USD rugpjūčio mėnesį.

„Tai puikus namas“, - sakė DePersia. „Birželio mėnesį jau išsinuomojome savaitei ir gavome tai, ko reikėjo.