„Bel Air“ dvaras žlugo aukcione po to, kai buvo įtrauktas į 87.8 mln

Aukščiausio lygio modernus dvaras Bel Aire šią savaitę aukcione buvo paskelbtas už 87.8 mln. Tačiau, pasak namo pardavėjo, dermatologu tapusio kūrėjo Alexo Khadavi, didžiausias pasiūlymas buvo šiek tiek mažesnis nei 45.8 mln.

"Siaubinga, siaubinga, siaubinga!" taip Khadavi apibūdino aukciono rezultatus CNBC. Praėjus dviem savaitėms po to, kai namą išleido į rinką, jis pateikė 11 skyriaus apsaugos nuo bankroto bylą.

Nepaisant prašmatnių patogumų, tokių kaip slapta didžėjaus kabina, kuri hidraulika kyla iš svetainės grindų, juodu marmuru dengta automobilių galerija ir virš fojė pakabintas stiklo bei marmuro tiltas, prabangiame Los Andželo rajone esančio turto aukcionas žlugo. 50 milijonų dolerių rezervui patenkinti, Khadavi pramogautų mažiausia suma.

„Niekas man nesakė, kad tai bus žemiau, žemiau šio lygio“, – sakė jis.

Khadavi, kuris, remiantis teismo pareiškimais, yra skolingas keliems kreditoriams dešimtis milijonų dolerių, tikėjosi, kad aukcionas padidins pardavimo kainą, kuri bus pakankamai didelė, kad padengtų jo skolą. Tačiau gydytojas CNBC pasakė, kad nėra patenkintas, kad aukcionas, pasibaigęs pirmadienio vakarą, sutapo su dideliu akcijų ir kriptovaliutų kritimu.

Khadavi taip pat sakė manantis, kad jo sandoris su aukciono vedėju „Concierge Auctions“ užkirto kelią bendrovei pradėti varžytines už pradinę kainą. Taigi, kai prasidėjo penkių dienų aukcionas, jis buvo šokiruotas pamatęs, kad aukciono namai pradėjo siūlyti 10 mln. USD mažesnę kainą už mažiausią kainą, kurią jis sutiko apsvarstyti. Pardavėjas mano, kad žemesnis nei tikėtasi atspirties taškas padėjo pagrindą tam, kas nutiko toliau.

Pasiūlymai buvo pateikti lėtai, o paskutinę aukciono dieną buvo priimtas didžiausias pasiūlymas, o jam pritrūko apie 4.2 mln. USD rezervo. Paskutinis 46.8 mln. USD pasiūlymas prieš aukciono uždarymą nebuvo pasiektas.

„Concierge Auctions“ nekomentavo Khadavio painiavos dėl to, kodėl pasiūlymai prasidėjo žemiau jo rezervo. Aukciono vedėjas neatskleidė, kiek dalyvių iš tikrųjų pasiūlė aukcione. Tačiau bendrovės prezidentas Chadas Roffersas šį pareiškimą pasiūlė el. paštu:

„Po intensyvaus aukciono siūlymas baigiamas, o didžiausia kaina yra patikėtinio rankose. Per pastarąsias 80 dienų surengę daugiau nei 60 kvalifikuotų parodų, esame įsitikinę, kad rinkos vertė buvo pristatyta. 

Paprastai pardavėjas neprivalo priimti pasiūlymo, mažesnio už pradinę kainą, tačiau Khadavi turto, esančio 777 Sarbonne Road, aukcionas yra šiek tiek sudėtingesnis, nes tai yra bankroto proceso dalis. Khadavi sakė CNBC, kad birželio pradžioje teismas apsvarstys aukščiausią esamą būsto pasiūlymą ir, jei jis bus patvirtintas, pardavimas bus tęsiamas, nesvarbu, jam tai patinka, ar ne.

Khadavi dabar lenktyniauja, kad surastų pasiūlymą, viršijantį didžiausią aukcione pateiktą kainą, ir sakė, kad svarsto galimybę imtis teisinių veiksmų prieš aukciono vedėją dėl, jo manymu, „netinkamo“ aukciono.

„Sąžiningai, aš nesu patenkintas“, – sakė „Compass“ agentas Aaronas Kirmanas. "Mes norėjome daugiau."

Tačiau Kirmanas sakė netikintis, kad aukcionas buvo ydingas. „Galų gale, didžiausią kainą pasiūlęs asmuo yra didžiausią kainą pasiūlęs asmuo“, – sakė agentas, dalyvavęs keliuose prabangaus nekilnojamojo turto aukcionuose.

Beveik 50 % sumažinta kaina nėra neįprasta aukščiausios klasės nekilnojamojo turto objektams, kurie ilgą laiką stovi rinkoje, kol galiausiai patenka į aukcioną. Remiantis CNBC naujausių itin prabangių aukcionų apžvalga, keturių dvarų, kada nors parduodamų aukcione, pradinės prašomos kainos buvo sumažintos 68% ar daugiau.  

Į „Bel Air“ sandorį bus įtrauktas teismo patvirtintas 5% aukciono mokestis, kurį sumokės pirkėjas, teigiama aukciono rengėjo svetainėje. Dėl to dabartinis turto pasiūlymas padidėtų kiek daugiau nei 48 mln. Jei pardavimui pritars teismas, dvaras būtų ketvirtas brangiausias namas, kada nors parduotas aukcione.