Bidenas vadovaujasi Warrenso nurodymu federalizuoti būsto nuomos taisykles

Visoje šalyje dideli ir maži būsto tiekėjai kolektyviai žlugo dėl neseniai Baltųjų rūmų paskelbto būsto nuomos. Atrodo, kad Baltųjų rūmų pranešimas yra atsakas Masačusetso senatorės Elizabeth Warren laiškas ir kai kurie jos kolegos demokratai Senate ir Atstovų rūmuose, apibrėžiantys daugybę priemonių, skirtų spręsti „sparčiai augančias nuomos kainas, su kuriomis susiduria mūsų rinkėjai“.

Tiesa ta, kad nuomos kainos mažėja ir mažėja. Abu Zumperis ir Moody's analitika Nurodė, kad nuomos kainos 2022 m. pabaigoje mažėjo ir mažėjo, ir nustatė, kad apskritai visoje šalyje nuomos kainos mažės, o laisvų patalpų lygis kils. Vis dėlto Baltieji rūmai ėmėsi priemonių, kurios, anot jų, yra skirtos „padidinti sąžiningumą nuomos rinkoje ir tolesnius sąžiningo būsto principus“. Kol dar nekyla panikos, pažiūrėkime ką iš tikrųjų daro Bideno administracija.

Visų pirma, turiu priminti visiems skaitantiems, kad buvau perspėjęs apie artėjančią intervencijų bangą federalizuoti būsto nuomos politiką Jungtinėse Valstijose. Įspėjau apie tai 2020 m, prieš iš pažiūros nesibaigiančią „Covid-19“ išprovokuoti draudimai iškeldinti. Tai, kas bus toliau, yra dar vienas žingsnis ta kryptimi. Bideno administracija imasi šių priemonių. The poveikis Pastaba apie tai, kaip tai gali paveikti privatų nuomojamą būstą.

• Federalinė prekybos komisija (FTC) ir vartotojų finansinės apsaugos biuras (CFPB) – Siekdamas sustabdyti tai, ką ji vadina „nesąžininga praktika nuomos rinkoje“, Bidenas nurodė abiem agentūroms „ieškoti informacijos apie daugybę praktikos, turinčios įtakos nuomos rinkai, įskaitant nuomininko biografijos patikrinimų kūrimą ir naudojimą, nuomininkų patikros algoritmus, nuomotojų ir nekilnojamojo turto valdymo įmonių pranešimus apie neigiamus veiksmus ir kaip pareiškėjo pajamų šaltinis atsižvelgia į sprendimus dėl būsto.

poveikis: Neapibrėžta. Baltųjų rūmų pranešime nenurodytas joks papildomas finansavimas šiai informacijos paieškai finansuoti. Daugiau nei tikėtina, kad šį tyrimą negailestingai „dirbs“ nuomininkų advokatai. Jei būtų stiprus būsto tiekėjų lobis, čia būtų galima atkreipti dėmesį į didesnio reguliavimo poveikį nuomojamam būstui ir kaip jis galų gale padarytų padidinti riziką ir išlaidas.

• Kredito patikrinimai – Bidenas nurodė CFPB „laikyti asmens patikrinimo įmones atsakingas už nepagrįstas procedūras“.

poveikis: kritinis. Uždraudimai tikrinti kreditus ir aš apie tai perspėjau. Prekybos organizacijos mane ignoravo. Jei šios pastangos nueis ten, kur, manau, bus, tikėkitės, kad CFPB imsis pastangų apriboti arba uždrausti kredito balų naudojimą būsto nuomai. Tai nereikalinga.

• Federalinė būsto finansų agentūra (FHFA) – Agentūrai Bidenas pavedė pažvelgti į „didelį nuomos padidėjimą būsimoms investicijoms“. Kitaip tariant, jei FHFA nepatinka, kaip vienas iš jos skolininkų valdo savo turtą, ji gali imtis veiksmų. Atminkite, kad jei tikite pasiūla ir paklausa, nuomos kainas nustato ne žmonės posėdžių salėje, o rinka.

poveikis: Neapibrėžta. Skelbime teigiama, kad tai gali turėti įtakos 700,000 XNUMX vienetų, tačiau kaip agentūra nustatytų, kas yra „didelis nuomos padidėjimas“? Nėra kito būdo grąžinti paskolas, išskyrus nuomą, o jei federalinė vyriausybė užgniaužia grynuosius pinigus, viskas, ką jie daro, yra rizikuoti savo paskolomis neįvykdyti įsipareigojimų.

• Jungtinių Valstijų Teisingumo departamentas – Bidenas nurodė agentūrai „informuoti apie galimus gairių atnaujinimus dėl antikonkurencinės informacijos dalijimosi, įskaitant nuomos rinkas“.

poveikis: Neapibrėžta. Skamba baisiau, kad taip yra. Tai taip pat keista ir nemokšiška. Geriausias būdas gauti konkurenciją yra pritraukti daug tiekimo; tai reiškia, kad būsto tiekėjai konkuruoja tarpusavyje dėl gyventojų, o ne gyventojai konkuruoja tarpusavyje dėl ribotų butų.

• JAV būsto ir miestų plėtros departamentas – Bidenas įpareigoja agentūrą priimti taisykles, pagal kurias būtų reikalaujama, kad valstybinės būsto institucijos „prieš 30 dienų būtų įspėtos prieš nuomos sutarties nutraukimą dėl nuomos nemokėjimo“.

poveikis: Nė vienas. Patikrinkite savo vietinę statistiką; valstybinės būsto agentūros iškeldina daug daugiau žmonių nei privatūs būsto tiekėjai, daugiausia dėl to, kad jos aptarnauja žmones, kurie tikrai skursta ir susiduria su įvairiais iššūkiais. Visgi, jie žmonių neišvaro greitai ir tikrai ne per 30 dienų. Dauguma iškeldinimo užtrunka mėnesius, o ne dienas ar savaites.

• Nuomininko teisių įstatymo projektas – Tai pažadas susitikti su advokatais aptarti nuomininkų „teises“. Bet kurio būsto gyventojai turi teises, kurias turime visi, taip pat pareigas, nurodytas jų nuomos sutartyse, kurios yra teisinės sutartys. Nuomonė, kad bet kokio būsto gyventojai turi daugiau teisių, geriausiu atveju yra iliuzinė, o blogiausiu – skatina daugiau pastangų įvesti brangų reguliavimą ir padidinti riziką tiekėjams; tai dar labiau pablogina žmonių, turinčių mažiau pinigų.

poveikis: kritinis. Būsto tiekėjai ir privačią nuosavybę nuomojantys žmonės prieš kelis dešimtmečius prarado pasakojimo kontrolę. Keičiant tą pasakojimą Iki šiol būsto tiekėjai nerodė susidomėjimo investuoti. Neatsargiai aptariamos intervencijos pageidavimų sąrašas tikrai paskatins nuomos būsto apribojimus, dėl kurių jo gamyba taps menka, bus brangu, taigi ir sunkesni neturtingiems žmonėms. sau leisti.

Aš tiesiog pasakysiu: Aš tau sakiau! Nors Bideno įsikišimas dar nėra privačios nuomos pabaiga, tai dar vienas žingsnis ta kryptimi. Laiko dar yra, bet kadangi Realtor.com, Nacionalinė butų asociacija, Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija, Nekilnojamojo turto valdymo institutas ir Nacionalinė daugiabučio būsto taryba, pranešimo apačioje minima kaip Bideno pastangų rėmėjai, don Nesitikėkite, kad didelės prekybos organizacijos pajudins pirštą, kad tai padarytų. Šios grupės ir toliau, tikėtina, žais saugiai. Tuo tarpu tūkstančiai būsto tiekėjų – nuo ​​tų, kurie turi portfelius iki nuomojamų namų kiemuose – ir toliau matys vis daugiau taisyklių ir nuostatų, kai kurios iš jų yra baudžiamosios, kuriomis siekiama padėti nuomininkams.

Tačiau kai vyriausybė nustato riziką ir išlaidas, yra tik vienas būdas tai kompensuoti: aukštesnės kainos arba pardavimas didesnėms įmonėms. Tai nepadeda vargšams; tai tik pablogina reikalus. Reikia sutelkti dėmesį į daugiau būsto, skirto įvairaus lygio pajamas gaunantiems žmonėms.