Juodieji nekilnojamojo turto vystytojai gauna prieigą prie didelio kapitalo

Remiantis naujausia Urban Land Institute ataskaita, juodaodžiai amerikiečiai sudaro mažiau nei 5% gyvenamojo nekilnojamojo turto vystytojų, daugiausia dėl to, kad jie negali gauti vienodos prieigos prie kapitalo.

Institucinis kapitalas – investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai ir ypač privatus kapitalas – yra dominuojantys veikėjai. Juodieji kūrėjai dažnai neturi kontakto su šiais investuotojais.

Tačiau nauja programa Filadelfijoje siūlo spalvų kūrėjams unikalią galimybę statyti ir naujus namus, ir savo verslą. Philly Rise skirta įdarbinti, mokyti, remti ir atverti prieigą prie kapitalo. Tikslas: ateinančius penkerius metus kasmet pagaminti 50 naujų gyvenamųjų būstų.

„Yra disbalansas, ir mes stengiamės ištaisyti tą disbalansą pašalindami visas kliūtis, todėl nėra jokios priežasties niekam pasakyti „ne“, – sakė Thomas Websteris, Philly Rise programos direktorius.

Christopheris Pittas labiau nei dauguma supranta namų vertę.

„Užaugau dviejų miegamųjų lūšnoje, ten pasirodė 10 žmonių. Be dujų, ribota elektra ir lauko namas, tiesa? sakė Pittas, vienas iš įkūrėjų „PittPass“ plėtros grupė.

Štai kodėl jis 20 metų dirba nekilnojamojo turto srityje, kurdamas įperkamą būstą pirmiausia Delavere ir Merilande, o netrukus ir Filadelfijoje.

„Kaip paversti bendruomenes nuo didelės nuomos iki būsto nuosavybės? Nes čia atsiranda kartų turtas, čia atsiranda bendruomenės“, – sakė P. Pittas.

Tačiau net ir turėdamas ilgametę verslo patirtį, Pittas vis dar turi problemų gauti kapitalo savo įmonės projektams.

„Tai nepaprastai sunku“, – sakė Pittas ir pažymėjo, kad žmonėms patinka daryti verslą su žmonėmis, su kuriais jie yra panašūs. „Bet aš tiesiog nemanau, kad šiose pozicijose yra pakankamai mažumos lyderystės.

Po daugelio metų savarankiško finansavimo ir didelių pinigų skolinimosi už aukštas palūkanas, Pittas kreipėsi į Philly Rise, kurį Websteris ir jo bendruomenės investicijų partneriai vadina „nekilnojamojo turto greitintuvu“.

„Mūsų tikslas su mūsų dalyviais yra ne išmokyti juos reabilituotis ar statyti naujus namus, o kaip sukurti sėkmingą nekilnojamojo turto verslą“, – sakė Websteris.

Per Philly Rise užsiėmimus pramonės profesionalai moko studentus, kurie jau turi būti profesionalūs kūrėjai, kaip geriau gauti kapitalą ir kaip pritaikyti sistemą, kad laimėtų miesto projektus.

Juo siekiama padėti kūrėjams įgyti bankų ir patikimumo, Pittas sakė: „Tai reiškia, kad jūs nuo paleidimo iki sertifikuotų finansinių dokumentų, tai reiškia, kad sakau: „Viskas gerai, banke, aš turiu savo dokumentus, žinau savo numerius. ' Taigi dabar vėl sumažiname riziką, tiesa? Patikimumas“.

Kiekvienas programos dalyvis turi būti ne tik patyręs kūrėjas, bet ir turėti 5% savo kapitalo, kurį galėtų įsipareigoti programai. Philly Rise investuoja 10%, o likusią dalį gauna CDFI – bendruomenės plėtros skolintojai, sertifikuoti JAV iždo.

Khaliefas Evansas, vienas iš „Seamless Pros“ įkūrėjų, 2016 m. pradėjo renovuoti senus namus. Iki šiol jo įmonė atliko maždaug 100 renovacijų. Kaip ir Pittas, jis daugiausia dėmesio skiria prieinamam būstui.

„Vienas didžiausių iššūkių, su kuriais susiduriame būdami maža vystymo įmone Filadelfijoje, yra neįtikėtinai sunku gauti finansavimą, kurio reikia projektui įgyvendinti, taip pat mastą“, – sakė Evansas. „Tai gali būti kultūra, gali būti žinių apie finansavimą lygis.

Jis sakė, kad kreipėsi į Philly Rise programą, siekdamas plėsti savo verslą.

„Žinių trūkumas finansams pasiekti sukuria didžiulę kliūtį ir išteklius, nes gali kalbėtis su pramonės profesionalais, kurie atrodo kaip jūs, kurie gali kartu su jumis pabrėžti ir atspindėti kai kuriuos dalykus, kuriuos jūs vadovaujate ir kuruojate. Patyriau ir net kai kuriuos iššūkius, tai padėtų“, – sakė jis.

Philly Rise taip pat bendradarbiauja su Urban Land Institute, kuri yra didžiausia nekilnojamojo turto plėtros organizacija šalyje. Institutas turi internetinį universitetą, kurį programai teikia su didele nuolaida.

Anot Webster, Filadelfija šiuo metu skaičiuoja, kad per ateinančius penkerius metus jai reikės apie 35,000 XNUMX naujų būstų. Jis mato tai kaip didžiulę galimybę Philly Rise grupėms.

„Mūsų čia kuriamas modelis tikrai tampa kažkuo, ką galima pakartoti bet kurioje rinkoje ir tapti kaimynystės atkūrimo sprendimu, o ne išoriniu bendruomenės gentrifikavimu“, – sakė jis.

– Prie šio straipsnio prisidėjo CNBC atstovė Lisa Rizzolo.