Šiais metais rinką atvėsino didėjančios būsto pirkimo kainos. Apskritai, penktadienio darbo ataskaita trumpuoju laikotarpiu padidins spaudimą dėl būsto įperkamumo.
Po metų spartaus augimo hipotekos palūkanų normos turėtų „išbandyti naujas aukštumas“ po penktadienio darbo ataskaitos, sakoma Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiojo ekonomisto Lawrence'o Yuno pranešime.
Ryšys tarp būsto įsigijimo išlaidų ir darbo rinkos stiprumo gali būti ne iš karto akivaizdus, bet tai susiję su vienu veiksniu, kuris turėjo įtakos pastaruoju metu hipotekos palūkanų normų svyravimams: Federalinio rezervo kovos su infliacija.
Agresyvesnio FED lūkesčiai šiais metais padidino 10 metų iždo pajamingumą, su kuriuo dažnai keičiasi būsto paskolų palūkanų normos. Vidutinė fiksuotos 30 metų būsto paskolos palūkanų norma taip pat pakilo ir pastaruoju metu pasiekė jų didžiausias rodiklis per 15 metų prieš šiek tiek traukdamas atgal šią savaitę, pasak Freddie Mac.
Tai vienas iš būdų, kaip ekonominės ataskaitos, pvz Penktadienio darbo ataskaita, turi įtakos būsto rinkai. Gautas iždo pajamingumas po penktadienio ataskaitos, nes rinkos interpretavo paskelbimą kaip ženklą, kad Federalinis rezervų bankas išliks agresyvus kovojant su infliacija.
Tie patys veiksniai, kurie skatina iždo didėjimą, greičiausiai turės įtakos hipotekos palūkanų normoms. Hipotekos palūkanos „tiks 7% ir išliks tokio lygio kurį laiką, galbūt vieną mėnesį, kol nukris iki 6.5% arba padidins iki 8%“, – rašė Yun. Barron-aisiais. „Kryptis priklausys nuo naujų gaunamų ekonominių duomenų.
Šiais metais padidėjusios hipotekos palūkanų normos gerokai padidino būsto įsigijimo finansavimo išlaidas: 400,000 30 USD būsto pirkėjas už šios savaitės vidutinę 690 metų fiksuotą palūkanų normą būtų skolingas maždaug 2021 USD per mėnesį daugiau nei 7 m. pabaigoje dėl didėjančių hipotekos palūkanų normų. 760 proc., toks pirkinys kainuotų maždaug XNUMX USD daugiau nei praėjusių metų pabaigoje, Barron-aisiais pranešta anksčiau.
Didesni tarifai turi sulėtino būsto rinką nuo anksčiau siautulingo pandemijos tempo ir sušvelnintos kainos. Tikėtina, kad JAV būsto kainos nukris 8% nuo didžiausio iki žemiausio lygio dėl didesnių lūkesčių dėl trumpalaikių palūkanų normų, penktadienio pranešime rašė Capital Economics.
„Nesvarbu, ar jie atvirai tai pripažįsta, ar ne, dabar centriniai bankai aiškiai pripažįsta, kad nuosmukis ir būsto nuosmukis yra kaina, kurią verta mokėti, kad vartotojų kainų infliacija vėl būtų suvaldyta“, – rašė „Capital Economics“ atstovė Vicky Redwood. „Tačiau infliacijai nukritus, būsto kainų kritimas gali būti viena iš priežasčių, kodėl centriniai bankai greitai nukreips dėmesį į palūkanų normų mažinimą“, – rašė Redwoodas. Ji pridūrė, kad tarifai JAV gali sumažėti iki 2023 m.
Hipotekos bankininkų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Mike'as Fratantoni sako, kad tikisi, kad hipotekos palūkanų normos iki metų pabaigos nukris žemiau 6%, nes JAV ir pasaulio ekonomikos lėtėja. „Mūsų nuomone, šiuo metu esame aukščiausiame taške“, – sako Fratantoni. „Manau, kad kitų metų pradžioje renkami gana staigaus sulėtėjimo įrodymai greičiausiai apribos, kiek dar gali kilti hipotekos palūkanų normos“, – sakė jis.
Nors ekonominės ataskaitos ir toliau turės įtakos hipotekos palūkanų normoms, jos nėra vieninteliai veiksniai, lemiantys hipotekos palūkanų normas. 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma yra maždaug trimis procentiniais punktais didesnė už 10 metų iždo pajamingumą šiuo metu, tai yra didesnis skirtumas nei įprastai, sako Fratantoni.
Dalį šio skirtumo lėmė centrinio banko balansas, nes rinkos tikisi, kad FED galiausiai aktyviai parduos įsigytus hipoteka užtikrintus vertybinius popierius, sako Fratantoni. Fed pirmininkas Jerome'as Powellas po praėjusio mėnesio Federalinio atvirosios rinkos komiteto posėdžio sakė, kad šie pardavimų ant stalo nebuvo artimiausiu metu.
„Tačiau šis tikrai platus pasiskirstymas taip pat atspindi tiesiog neįtikėtinai nepastovias finansų rinkas šiuo metu“, – pridūrė Fratantoni.
Rašykite Shaina Mishkin adresu [apsaugotas el. paštu]