Trumpas hipotekos palūkanų normų sumažėjimas sukelia mini refinansavimo bumą

Mėnesius stabiliai kilusios būsto paskolų palūkanos praėjusią savaitę apsivertė, o skolininkai šoktelėjo pasinaudoti. Krizė Ukrainoje sukrėtė finansų rinkas ir paskatino santykinai saugesnę obligacijų rinką. Pajamingumas sumažėjo, o hipotekos palūkanos kilo.

Vidutinė sutarties palūkanų norma 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekoms su atitinkančiais paskolų likučiais (647,200 4.09 USD ar mažiau) sumažėjo iki 4.15% nuo 0.44%, o taškai liko nepakitę - 20 (įskaitant inicijavimo mokestį) už paskolas su 83% pradine įmoka. Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis. Prieš metus palūkanų norma buvo XNUMX baziniais punktais mažesnė.

Dėl to refinansavimo paklausa praėjusią savaitę šoktelėjo 9%, palyginti su ankstesne, tačiau paraiškų skaičius vis dar buvo perpus mažesnis nei tą pačią savaitę prieš metus, kai palūkanų normos buvo mažesnės.

„Hipotekos palūkanų normos nukrito pirmą kartą per 12 savaičių, nes karas Ukrainoje paskatino investuotojus ieškoti kokybės, o tai sumažino JAV iždo pajamingumą“, – sakė MBA ekonomistas Joelis Kanas. „Žvelgiant į ateitį, didesnės infliacijos galimybė, sutrikus naftos ir kitų žaliavų srautams, greičiausiai sukels palūkanų normų nepastovumo laikotarpį, nes šie padariniai veikia vienas prieš kitą.

Prašymų gauti būsto paskolą būstui įsigyti padaugėjo 9%, palyginti su praėjusią savaitę, bet buvo 7% mažiau nei tą pačią savaitę prieš metus. Būsto pirkėjai mažiau jautrūs savaitinių palūkanų normų pokyčiams, o paklausos šuolį greičiausiai lėmė išaugusi pasiūla, pasiekusi rinką pavasario sezonui. Šiek tiek mažesnės hipotekos palūkanų normos, žinoma, nepakenkė, ypač atsižvelgiant į tai, kokios dabar yra aukštos būsto kainos.

„Vidutinis paskolos dydis išliko arti rekordinių aukštumų, o augimas ir toliau dominuoja didesnio likučio paskolų paraiškose“, – pridūrė Kan.

Remiantis Mortgage News Daily, hipotekos palūkanos nuo šios savaitės staigiai pakilo ir vos per dvi dienas šoktelėjo daugiau nei 25 baziniais punktais. Investuotojai tolsta nuo obligacijų, todėl pajamingumas auga, nepaisant Ukrainoje tebesitęsiančios krizės, dėl kurios palūkanų normos pradžioje sumažėjo.

„Nors padėtis Ukrainoje iš tiesų skatina obligacijų paklausą, susijusios infliacijos pasekmės kartu stumia paklausą“, – rašė „Mortgage News Daily“ vadovas Matthew Grahamas. „Grynasis poveikis buvo perėjimas prie didžiausių hipotekos palūkanų normų nuo 2019 m. pradžios.